最近，三亚顶豪圈有个名字快被问爆了—绿城·凤鸣观棠。
没错，就是那个在业内被称为“豪宅教科书”的绿城。它2026年的首部顶级作品，没选别处，直接落子三亚海棠湾。消息一出，平静许久的顶豪市场，仿佛被投下了一颗深水炸弹。
这个刚亮相不久的项目，凭什么能让来自全国乃至全球高净值人群都翘首以盼，在金字塔尖的圈层中引爆话题？
它不是又一个“复制粘贴”式的海景豪宅，而是一个试图彻底改写三亚旅居逻辑的“现象级作品”。
绿城·凤鸣观棠实景
当别人还在拼谁离海更近、谁用的石材更贵时，凤鸣观棠已经跳出了这场“内卷”。它敏锐地捕捉到了一个关键转变：今天来到海南的塔尖人物，要的早已不是一张短暂的“看海门票”，而是一处能安放全家身心、兼具资产厚度与生命宽度的“永久栖居地”。
今天，小易就带大家来一场深度实探，看看这个现象级红盘，到底做对了什么？
落子海棠湾！绿城TOP系顶豪来了
在自贸港封关运作、税收红利、免签扩容等确定性政策加持下，涌入海南的高净值家庭，不再满足于短暂的度假与模糊的投资预期，而是寻求一处能同时满足资产配置、家庭欢聚、精神滋养与圈层共鸣的“传世资产”。
正是这样的背景下，绿城·凤鸣观棠携全国十大顶豪系列--绿城·凤起系的顶序基因，席卷海棠湾！
这个项目清晰定位在了绿城产品系中位于金字塔尖的“T档”。所以它的选址，本身就是一种极致：非核心不选，非稀贵不落。
项目择址在能级至高的国家海岸海棠湾之上，却跳脱了争抢海景这片传统豪宅的“红海”，转身选择了更加稀缺的新赛道“背山面湖”。
项目背靠606米高的海棠湾最高峰致远峰，面朝360亩的凤鸣湖静谧湖面，不仅坐拥藏风聚气的“太师椅”珍贵地势，更独揽“山、林、湖、海”四重立体生态,与约650亩的凤鸣湖公园生长在一起。
深谙豪宅市场的绿城清楚：海景豪宅，早已在许多塔尖群体的资产清单里躺了很久！他们更想要的，是拥抱更私密、更宁静、层次更丰富的自然。
1.1容积率，一场真正的“奢侈”宣言
对于绿城·凤鸣观棠来说，从项目规划前端开始，便是一场真正的“奢侈宣言”。
先来看一组硬核数据：项目占地约124亩，是罕见的70年纯住宅用地，容积率低至1.1。整个社区只规划5-6层的纯板式建筑，仅547户，全部是超级平墅和洋房产品。
绿城·凤鸣观棠鸟瞰效果图
懂行的人一看就明白，这在海棠湾意味着什么。
首先，70年产权住宅用地本就凤毛麟角。其次，1.1的容积率，在主打高端旅居的海棠湾，几乎是“孤品”级的存在。更“任性”的是，绿城没有采用业内通行的“高层+别墅”的高低配，而是选择了全盘低密、产品形态统一的“平墅+洋房”。
这意味着，绿城并未把流速放在首位，而选择了“奢侈的平权“，在三亚，拥有如此魄力的房企，可能只有绿城了。
而绿城用这笔巨额“机会成本”，换来了什么？
首先，40%的绿地率，将大量空间让渡给园林，这是传统社区无法给予的舒展与通透。
其次，因为密度足够低，所以确保了每户业主都是景观资源的占有者。而仅547户的社区规模，注定是属于少数人的 “顶级私人俱乐部” 。这里没有游客的喧嚣，居住体验的私密性和纯粹性，构成了最高的圈层门槛。
绿城·凤鸣观棠创意样板间实景
这种选择背后，是绿城对高端旅居市场的深刻洞察——未来的顶豪，拼的不是谁离海更近，而是谁能为客户创造更独特、更私密、更完整的生活体验。
定序高端！从园林到生活主场的升维
前端的规划，已经让项目拥有了近乎完美的“骨相”，而在1.1低密留白之上的园林，则让小易感受到了场景营造的巅峰。
凤鸣观棠以“凤鸣十境”作为高定度假主题场景，串联起未来业主每个生活日常 。这可不是一个简单的景观概念，而是构建一个给足情绪价值，可参与、可沉浸、可疗愈的立体生活场。其核心场景逻辑有三层：
第一层，情绪价值拉满的艺术场域。
来到长约130米的气派大门，轩昂的气场缓缓把你从山湖的静谧带入归家的旅程。
由8888块扇形组成的整体铺装，每一块都经过水刀切割和手工打磨，像凤凰的尾羽一样舒展。
绿城·凤鸣观棠实景
五级台阶层层高升，暗合“仁义礼智信”的传统五德。
历时580小时匠造打磨的汉白玉凤凰雕塑《有风来仪》，质感细腻温润，与嵌入贝金米黄石材的铺装自成一体。近6米高，由非遗大师朱炳仁大师监制的铜门缓缓开启...
绿城·凤鸣观棠实景
所有的场景都不会直接告诉你“这里很高级”，但它通过每一个细节表达，又让你清晰感受到高密度的艺术场景输出带来的愉悦和松弛。
第二层，精彩到“没对手”的艺术生活场
约3000㎡的生活美学馆由全球顶尖的CCD设计亲自操刀，散发出迷人东方艺术雅韵，也是社区高阶生活和圈层社交主场。
绿城·凤鸣观棠实景
“竹实”业主餐厅，以京都六善酒店为蓝本，墙面运用了香格里拉白石材和景泰蓝工艺，未来这里将为业主提供定制化的营养膳食。
预约制私宴厅，可以提供国宴级招待，这种层次的服务，可能放眼全海南，都是独一份。
绿城·凤鸣观棠私宴厅
除了这些，室内恒温泳池；瑜伽室；配有绝影、pent等高端品牌的健身房等运动休闲空间无一缺席。
绿城·凤鸣观棠恒温泳池
巨幅落地玻璃，将室外由卓时设计执笔的热带雨林景观与室内功能区拉通，仿佛置身热带雨林的绿色鲜氧秘境。
绿城·凤鸣观棠园林实景
在架空层，还打造了约530㎡的主题泛会所，阅读、会客、儿童玩乐、邻里社交、康体运动等覆盖全龄段的功能空间，全部安排妥帖。
在整个园区之中，尤为瞩目的是海南首个基于女性视角打造的专属“女王空间”，它打破了传统功能区概念，为女主人构建了一个专属的社交、闺蜜派对、沙龙与兴趣成长平台，让“她主场”成为社区温暖的人文内核。这恰恰是高端居住应该有的温度。
绿城·凤鸣观棠实景
第三层，延伸至湖边的超级活动场域
除了社区内的生活场景呈现，作为项目最大的生态资产是凤鸣湖，绿城没有简单地将它作为一幅框景。而是将近650亩的凤鸣湖公园与社区生活延展交融，变成生活的一部分。
你可以在“落日市集”的咖啡座会友，孩子能在“儿童乐园”尽情疯玩，释放天性；家长们可以在“牧云营地”搭起帐篷，一场酣畅的BBQ之后，在湖边陪着孩子数星星；“鹭栖湿地”的清晨和傍晚，伴着袅袅晨雾或通红的晚霞，是散步、观鸟的最佳去处。
凤鸣湖公园实景
在这里，绿城的初衷是希望通过穿林水乡、亲水栈道等一系列的设计巧思，吸引人们来到户外和湖边，让好友间的围炉煮茶、席地而坐的家庭野餐、甚至躺在草坪上放空发呆，都成为业主旅居生活的一部分。
户型革命！以”立体庭院“重塑长期旅居生活范本
如果说园林已经令人惊叹，那么它户型呈现，则更加震撼！
目前，项目提供约180-280㎡的平墅奢邸。在这里，小易重点跟大家聊聊200㎡和242㎡户型。
先来看200㎡户型：
刚出电梯，超13㎡私属入户前厅与归家通道形成两处独立空间，彻底颠覆了以往入户前厅作为收纳空间的使用，而可以拥有更多不被定义的生活场景。
穿过玄关，是一个真正的LDKG一体化巨厅，不仅完全通透对流，客厅、餐厅、阳台和带有岛台的中西双厨被安排在一条笔直的动线之上，不仅空间舒阔，还最大程度保证了实用性。
约200㎡平墅创意样板间实景
站在超过10米的巨幕景观阳台之上，园景、湖景、山景构成由近及远的诗意画境。建筑依循着山势逐级抬高，退台式建筑布局令每一户都拥有超级VIP的景观界面。
此外，这里还是一处家庭的“立体庭院”
你可以在那里种满热带植物，可以放一张茶桌，可以给孩子搭一个小型游乐区。它不是一个“看风景的地方”，而是一张展现生活方式的多元画布。
约200㎡平墅立体庭院
来到住区，客厅两侧各配置一个完整的南向主卧套房，无论对于三代同堂的家庭还是一家三口度假时光，父母和子女可以各自拥有完全独立的生活空间，互不干扰，同时，整个家庭的公共区域——那个将近7米面宽的客餐厅，又能够把所有人自然地聚集在一起。
接下来的242㎡户型，是对高阶度假的终极演绎：
步入样板间，这简直是别墅+四代宅大平层的超级融合体。
超14米的公区尺度，超越了多数同面积独栋别墅面宽，双面采光巨幅端厅被三面环绕的露台包裹，没有柱体，也没有遮挡视线的墙面，郁郁葱葱的热带园林，碧蓝的湖面以及水墨般的山脉轮廓，好像一同被拉到眼前。这样的景观界面，在整个海南也很难找到对手。
约242㎡平墅创意样板间实景
小易大概目测了一下，整个LDKG一体化空间大约有150㎡左右，显然，绿城·凤鸣观棠即使对标市面多数300-400㎡的超级大平层，依然是稳稳的赢家。
约242㎡平墅创意样板间实景
景观满分，私密性也同样重要。
这一户型很巧妙的用入户玄关将公区与住区过渡开来，从而实现了出色的私密性。
南北通透的主卧，将主卧小家化的理念演绎到极致：南向面宽接近6米，L型双面采光、四分区奢华套卫、双台盆+大浴缸、独立阳台等配置拉满，体验感吊打星级酒店行政套房。
此外，双客卧也全部采用了套房格局，面宽尺度也达到了宽绰的3.4米，并没有因为公区和主卧的极致面宽而妥协舒适性，每位家庭成员，都能享有舒展的独立空间。
约242㎡平墅客卧景观
绿城·凤鸣观棠呈现的生活，早已超越了“度假”范畴，而是突破想象，将顶级度假的惬意和日常生活融为一体！
护城河！细节之上，构筑难以复制的产品力巅峰
看到这里，相信不少粉丝已经为之怦然心动。而绿城凤起系之所以能持续成为顶豪产品力标杆，
因为其在每个细节上都all in 都全部心力，使得这个项目，几乎达到了极致。
比如材质用料上：现代度假风格立面采用了巴西“百达翡翠”、伊朗“白雪公主”等进口奢石、LOW-e玻璃和高强度铝板的超级组合。爆表的颜值背后，是绿城对于安全耐久、抵御台风天气和10年后的立面依旧如新的长久思量。
绿城·凤鸣观棠实景
全屋德国旭格门窗、美诺厨房三件套、汉斯格雅＆杜拉维特卫浴等等，全是顶尖品质！
工艺方面：园区内随处可见的艺术雕塑、项目大门由8888块扇形拼接而成的整面铺装、非遗工艺的铜门等等，都由大师手工完成。相较于普通工艺，需要付出指数级的时间和成本投入，才可能做到！
而产品方面的细节，则把关于人居的关怀，拉升到了极致！
绿城·凤起观棠是海南首个配置“智慧眼”大金中央空调的豪宅，不仅智能控稳控湿，还可避免直吹；
智慧眼加持的大金中央空调
华为全屋智能系统赋能便捷安全生活；老人房更是贴心配置了安全健康双监测系统，起夜自动感应亮灯，意外摔倒即时报警，守护细致入微。而类似如此的细节，还有很多很多...
当然，除了顶尖硬件和细节，在高端物业至关重要的服务上，绿城首次在海南引入了故宫同款物业团队的“御制服务体系”！
覆盖了“归岛、栖居、离岛”的全周期。这不仅仅是物业管理，而是生活管理+资产管理+情感管理全环节服务闭环。
物业服务实拍
这意味着，从你出发来三亚，到你在三亚生活，再到你离开三亚，整个流程都有专属管家为你服务。而你的房子也不是“被托管”，而是被悉心照料。
这些做到极致的细节，共同构筑了项目深厚的产品力“护城河”，也是其对抗行业同质化最坚实的壁垒。
实景重磅兑现！凤鸣湖“康养超体”即将亮相
凤鸣观棠的出现，清晰地指向了高端旅居的未来方向：
三亚的度假豪宅，正从单一的资源、硬件比拼，转向以提供情绪价值为基底的“完整生活系统”构建。安静、私密、有温度的人文关怀，还有与自然共生的深度体验，都将成为市场定价甚至溢价的核心。
而凤鸣观棠正站在这个核心，引领着未来的潮头。
当我们满怀期待盼着这部划时代的旅居作品何时开盘时，一个重磅消息来了！
以凤鸣湖公园为核心的凤鸣湖国际文化康养生活区即将在1月31日盛大绽放！
小易前面提到的落日市集、牧云营地、儿童乐园等场景都将全盘兑现！除此之外，环湖的中交麓湖酒店、桃李健康酒店、中瑞学院等高端度假康养和学研资源也将逐步与项目完成深度链接！一座千亩级度假康养超级综合体，呼之欲出！
凤鸣湖公园实景
所以你看，绿城·凤鸣观棠的火热，绝非偶然！
当楼市还在高谈“长期主义”的时候，这个项目已经在开盘之前完成了许多同行交付时可能仍在渲染的“未来图纸”！
而这，也才刚刚开始！
项目咨询热线：0898-8835 8888
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