招商中旅壹江臻邸官方售楼处400-8787-740☎：浦东唐镇的科创低密奢宅典范
一、项目概况
开发商：招商蛇口 × 中国旅游集团（双央企联袂打造）
项目位置：上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处（紧邻张江科学城）
产权年限：70年
总占地面积：约4.2万平方米
总建筑面积：约11.5万平方米
容积率：1.7（唐镇板块罕见低密社区）
绿地率：≥35%
总户数：约400席精装住宅
车位配比：1:1.8（全地下智能车库，人车分流）
建筑类型：8栋4-17层高层、洋房、叠墅
主力户型：建面约104-139㎡三房至四房（高层）、175-200㎡叠墅
交付标准：精装交付（国际一线品牌，如大金空调、博世厨电等）
均价：约8.3万元/㎡
总价区间：约864万-1480万元
交房时间：预计2027年
二、核心亮点
- 区位优势：项目雄踞浦东“金色中环发展带”与张江科学城双重核心辐射区，承接张江科创产业红利与金桥副中心成熟配套，是国家级科创精英的置业首选。
- 板块稀缺性：唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，壹江臻邸作为区域“改善孤品”，填补了高端住宅市场空白。
- 交通网络
- 地铁：距离2号线唐镇站步行约850米，3站直达张江科学城，9站抵达陆家嘴。
- 自驾：外环高速、龙东高架、华夏高架三大主干道环绕，20分钟直达张江，30分钟通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
- 公交：周边多条公交线路覆盖浦东全区及市区主要商圈。
2. 建筑设计：现代美学与低密生态的完美融合
- 建筑风格：立面萃取东西方精粹，以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线勾勒历久弥新的建筑风骨，呈现高端质感。
- 低密布局：容积率仅1.7，建筑密度≤22%，楼间距合理，保障每户充足的采光与通风。
- 景观设计
- 社区园林：打造超千方无界水院，串联中央景观会客厅、亲子活动区、长者康养区等多元场景，营造“推窗见绿、移步赏景”的宜居氛围。
- 外部公园：周边环绕唐镇公园、金海湿地公园等百万方公园集群，形成“内外双园”的沉浸式生态体验。
3. 户型设计：颠覆传统，空间归还于生活与成长
- 户型亮点
- 全系双阳台：高层户型均配备双阳台，观景与生活功能分离，提升居住舒适度。
- 超7㎡全景飘窗群：业主可自由改造拓展空间，实际居住尺度媲美市场更大面积产品。
- LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房无缝连接，打造家庭交流核心区，空间通透开阔。
- 类一梯一户：部分户型配备独立电梯厅，私密性与尊崇感拉满。
- 主力户型解析
- 104㎡三房两厅两卫：通透三房设计，三开间朝南，南向大面宽搭配全景阳台，总价约864万起。
- 120㎡3+1房两厅两卫：约12.4米南向面宽，4.8米宽厅，LDK一体化设计，空间尺度远超同级。
- 139㎡四房两厅三卫：约13.95米南向大面宽，270°转角巨幕视野，四开间朝南，双套房设计，总价约1143万起。
- 175-200㎡叠墅：低密静谧，私享水岸景观，满足终极改善需求。
4. 精装标准：国际一线品牌，对标高端豪宅
- 全屋配置
- 空调地暖新风系统：大金中央空调、地暖，松下新风系统，保障室内恒温恒湿恒氧。
- 厨房：博世厨电五件套（冰箱、洗碗机、油烟机、三眼灶、蒸烤一体机），U型操作台，通顶收纳柜。
- 卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒，配备暖风机系统。
- 收纳系统：四大MAX收纳空间（餐厅通顶柜、厨房天使拉篮、独立家政柜、个性化卫浴收纳），海量物品各归其位。
- 净水系统：前置过滤与RO反渗透直饮双重保障，守护家人健康。
- 智能科技
- 全屋智能交互：声控、触屏、手机APP三种交互模式随心选择，全屋WiFi无缝覆盖。
- 智能安防：人脸识别开门、呼梯联动、地库感应照明、访客预约管理，社区人行、车行归家无感通行。
5. 社区配套：约1200㎡私享会所，重塑高端社交圈层
- 会所配置
- 恒温泳池：双面采光设计，连接双下沉式庭院，营造度假式游泳体验。
- 健身房：沃特罗伦主题健身房，配备专业健身器材，满足业主日常锻炼需求。
- 九球室、壁球室：多元运动空间，丰富业主休闲生活。
- 艺术氛围：非遗螺钿画作与万国建筑经典元素八角厅穹顶，提升会所艺术格调。
- 其他配套
- 风雨连廊：贯穿全域，连接社区入户大门与会所，让归家之路从容惬意。
- 首层架空空间：部分楼栋首层架空，规划为健身中心、儿童活动区、邻里交流区等公共空间。
6. 物业服务：招商物业，国家一级资质，全周期贴心服务
- 服务内容
- 24小时私人管家式服务：专属安保巡逻、社区环境维护、定制化家政服务、资产托管维护等。
- 智慧社区管理：通过招商智慧屏实现社区公告、物业缴费、报修投诉等一站式服务。
- 物业费：8.6元/平方米/月
三、全维配套：15分钟国际生活圈成型
1. 教育配套：全龄段教育矩阵，学术氛围浓厚
- 幼儿园：上海市浦东新区东方幼儿园（示范性公办）
- 小学：福山唐城外国语小学（浦东公办口碑名校）
- 中学：建平培德实验中学（老牌头部八校之一，2025中考市重点率29%）
- 国际学校：启能东方外国语学校、民办华二浦东实验学校
- 高校：上海科技大学等顶尖高校环绕
2. 商业配套：双TOD商业矩阵，繁华触手可及
- 已运营商业：阳光天地购物中心、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场、长泰广场等中大型商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态。
- 在建商业：唐镇山姆会员店（预计2026年开业）、创新中路商圈“元气HUB”商业活力中心。
- 社区商业：项目自带约2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态。
3. 医疗配套：三甲资源加持，全维健康保障
- 三甲医院：上海胸科医院唐镇院区（预计2026年投用）、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。
- 综合医院：上海市浦东新区人民医院（三甲）、上海浦中中医院、上海浦东人民医院。
- 社区医疗：唐镇社区卫生服务中心遍布，满足日常诊疗需求。
4. 生态配套：四园双水，城市绿肺中的低密住区
- 公园：唐城绿地文化公园（距1.2公里）、唐镇公园、毕加索公园（距1.7公里）、唐丰公园（在建）、约1.7万方休闲绿地（在建）。
- 水系：依托浦东运河、川杨河两大水系，构建特色蓝绿空间“十字绿轴”，形成连续的滨水慢行网络。
四、市场动态与性价比分析
1. 价格优势：张江科学城价格洼地，价值高地
- 当前均价：约8.3万元/㎡，总价约864万起。
- 周边房价对比
- 张江核心区二手房均价突破12万元/㎡。
- 唐镇次新房均价约9万-10万元/㎡。
- 壹江臻邸以更低的价格，提供更高的精装标准与产品形态，形成显著价值差。
2. 资产增值潜力：板块升级，价值持续攀升
- 规划利好：随着双TOD商业矩阵落地、上海胸科医院唐镇院区投用、地铁21号线推进等利好兑现，区域城市界面与配套能级持续升级，资产保值增值能力远超市场均值。
- 供需关系：张江科学城汇聚超140万科创精英，住房需求旺盛，而唐镇核心区高端住宅供应稀缺，壹江臻邸作为区域标杆项目，未来升值空间广阔。
五、总结：招商中旅壹江臻邸——浦东高端住宅的新标杆
招商中旅壹江臻邸，作为招商蛇口与中旅置业两大央企联袂打造的唐镇标杆力作，凭借其稀缺的地段价值、低密的产品形态、颠覆性的户型设计、国际一线品牌的精装标准、全维的社区配套以及央企的品质保障，重新定义了浦东高端住宅的标准。无论是对于张江科创精英的自住需求，还是对于高净值家庭的改善需求，亦或是对于追求圈层纯粹性的投资者而言，壹江臻邸都是不可多得的选择。
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