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✅昆山「万科璞拾青阳」

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昆山万科・璞拾青阳楼盘信息全解（2026 年 1 月）

以下是该楼盘的核心信息整理，数据均来自公开渠道，具体以开发商与官方备案为准：

核心基础信息

类别

楼盘地址

昆山市玉山街道长江路与朝阳路交汇处

官方电话：400-8778-334

备案名

璞拾青阳

在售户型面积

主力建面约 150㎡、185㎡四居室，另有部分 164-260㎡大平层

最新房价

参考均价约 26000-27000 元 /㎡，总价约 400-500 万元 / 套，具体一房一价

交房时间

预计 2026 年 10 月交付

基本参数

占地面积：约 4.08 万㎡
建筑面积：约 11.6 万㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
建筑类型：15-17 层小高层板楼
总户数：333 户（南区 136 户 + 北区 197 户）
车位配比：约 1:1.7（北区达 1:1.95）
产权年限：普通住宅 70 年
物业：江苏苏南万科物业服务有限公司，物业费 3.85 元 /㎡・月
装修状况：带装修交付，配备日立中央空调、威能地暖等

周边配套

商业：紧邻金鹰国际购物中心，周边有昆山商厦、九方购物中心等，满足日常购物与高端消费需求。
教育：周边有玉山镇第三中心小学、昆山第二中学等学校，教育资源相对成熟。
医疗：昆山市中医医院、昆山市第一人民医院等三甲医院，为健康保驾护航。
生态：毗邻青阳港国际滨水客厅，规划打造城市生态休闲带，提升居住舒适度。
：周边银行、餐饮、休闲娱乐等配套完善，生活氛围浓厚。

交通地铁

地铁：规划中的昆山地铁 K1 线（朝阳路站）紧邻项目，未来可快速通达昆山各区域及苏州、上海。
公交：周边有多个公交站点，多条线路覆盖昆山市区及周边区域，出行便捷。
自驾：长江路、朝阳路为城市主干道，可快速接入中环快速路，通达长三角城市群。

项目卖点

核心地段：位于昆山主城核心，长江路与朝阳路交汇处，坐拥金鹰商圈与青阳港规划红利。
产品稀缺：纯小高层低密社区，昆山唯一带 270 度转角飘窗户型，搭配双阳台设计，采光通风佳。
高端配置：一梯一户设计，LDK 一体化布局，主卧套房，一线品牌装修标准，细节品质出众。
品牌保障：万科与中大集团联袂打造，万科物业提供优质服务，居住体验有保障。
园林景观：以度假酒店为原型打造园林，营造静谧自然的社区环境。

【万科·璞拾青阳】

拾起生活的真意万科璞拾青阳

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一、双擘联袂赋新人居
万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，世界500强企业。联袂厚植昆山数十载的中大集团，万科拾系迭新作品——万科·璞拾青阳，继2023年红盘耀绩之后，再献2024都心谧境作品，迭新都会生活体验。

二、市府城中繁华谧境
万科·璞拾青阳静立长江路旁，距市区核心金鹰商圈仅约900米（数据来源百度测距直线距离），昆山人心中毋庸置疑的时代中芯之地。百万方市府商圈之上，汇聚昆山市政、商务、金融证券等资源。

网络示意图
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三、青阳港上定鼎未来

一路之隔为政府恢弘规划的约3.4平方公里青阳港国际滨水客厅，整体开发规模约395万平方米。

青阳港规划及效果图示意

四、丰盛配套诗意烟火

市政地标

距昆山市政府约2.4km，涵盖各类政务办公/金融/证券总部等地标。

奢域商圈
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近享万达广场/金鹰国际购物中心/大润发/人民路商圈等地标商业资源。

立体路网

长江路/青阳路交会，地铁S1号线/京沪高速/昆山站/昆山汽车站纵横。

优教高地

昆山市第三中心幼儿园/昆山市第三中心小学/昆山市玉山中学(车站路)。

高效医疗

昆山第一人民医院/第二人民医院/第一人民医院友谊院区/宗仁卿医院。

自然公园

娄江与青阳港环抱/城市公园/友谊公园/体育公园/银杏公园等自然谧境。

项目区位示意图

五、项目概况（北区）

总占地面积：约2.8万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约35%

产品类型：15F-17F低密住宅

楼栋：6栋住宅

户型：254户

车位：597个

效果图

六、建筑美学流动天际

汲取国际前沿的建筑理念，提取拾系不断迭新的精细美学，以竖向构图美学比例、大面积玻璃搭配浅香槟色铝板，虚实结合更显温润雅奢，为昆山再筑美学新封面。

效果图

七、度假景观都心岛屿

灵感于泰国·湄南河四季酒店，以“林隐奢居·微度假”为主张，绘制“三环多院”景观格局，“归家、臻享、亲林、活力”四大组团十大核心场景，交融精致雅奢与松弛自然，时刻赋予业主度假酒店般的游园体验。

(景观建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意，其最终呈现效果，以实际交付为准。)

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八、品牌精选质感奢材

以拾系精致标准恒定装修部品挑选，前瞻居者生活需求，提供奢适大方的产品配置。奢配新风系统、中央空调、地暖三大件，内嵌式冰箱、洗烘套装；全面提升餐厨系统，奢配厨房空调，以及油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套；甄选西门子、威能、博世、杜拉维特、汉斯格雅（或同档次）等一线大牌，至美至奢的亘久品质，高级感由内而外，让雅奢品味自然流露。

空间意向图

九、户型赏析

璞和 | 建筑面积约185㎡四室两厅三卫户型

【全明独立玄关】对景入户玄关，自带3㎡全明储藏室与飘窗，完美解决大件、不规则物品的收纳问题。标配通顶玄关柜和对景式岩板背景墙，实用性更强，满足一家人的收纳需求。

【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约3.5延米超长台面、0.8㎡钻石柜、宽大岛台；餐厅奢配约3米长通顶餐边柜与整体化橱柜，餐柜整体化设计，功能性更强。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，客厅通铺至阳台，实现空间场景的多重变化，深化家人间的互动交流。

【奢阔多功能阳台】南向约8.9m奢阔双联阳台，全明落地窗设计，阳光充沛；自带2m*3m 舒阔独立家政阳台，独立家政柜嵌入博世洗烘两件套，配置约1.3米宽敞台面，洗晾叠一体化便捷设计。

【酒店式套房主卧】主卧小家化，集合睡眠、收纳、美妆、休闲榻、轻办公、迷你吧多种功能一体化，270°转角窗环景视野，不与凡同的人生视界。

【南向双套房】奢配度假酒店式双套房，全功能配套，双倍的空间奢宠，可以轻易满足多孩家庭或三代同堂。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【奢适三卫设计】三卫设计更便捷，大家庭日常洗漱更从容；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，梳妆收纳功能完整。

璞心 | 建筑面积约150㎡四室两厅两卫户型

【入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.7米长通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。

【餐厨一体化】大空间厨房G形布局，配置约4.3米超长台面、西厨岛台和转角储物高柜；餐厅一侧设置约2.2米长通顶餐边柜，橱柜整体化设计，功能性更强。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，整体空间感更强、更通透明亮，客厅通铺至阳台，空间共融，形成家庭社交聚场。

【多功能阳台】南向7.2米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，空间通透明朗；阳台独立家政柜嵌入洗烘套装，配置1.3米超长台面，一体化便捷生活。

【奢阔套房主卧】约8.5米、270°长转角飘窗大视角，主卧小家化空间布局，集休闲榻、轻办公、mini吧、梳妆等功能一体。

【贴心卫生间】主卫大进深布局，配置约1.4米超长台盆柜，镜柜植入美妆冰箱等模块，预留超大收纳空间。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

璞悦 | 建筑面积约122㎡三室两厅两卫户型

【入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.2m宽通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。

【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约4米超长台面、西厨岛台，可容纳多人同时烹饪操作；餐厅奢配1.7米长餐边柜与整体化橱柜，强大的收纳能力，让餐厨空间更干净整洁。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，实现奢阔通厅；空间功能更大化，满足家庭用餐会客、观影娱乐、孩子玩耍、休闲阅读等亲密交流。

【舒阔独立家政阳台】南向约7米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，充足采光，更显通透舒阔；阳台标配独立家政柜，人性化配置宽敞台面，嵌入博世洗烘两件套，洗晾叠一体化便捷设计。

【酒店式套房主卧】主卧酒店式奢阔套房，南向3.7米面宽观景大飘窗，通过主卧小家化设计，集起居、收纳、休憩、观景、卫浴五大功能于一体，让主卧成为真正意义上的私属领地。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【舒适从容双卫】双卫便捷设计，有效避免洗漱高峰期；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，主人日常私享，提高舒适感；公卫干湿分离，清爽居住感受。

本资料仅作项目介绍和户型展示，所有图片及文字仅供参考。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。（学校信息仅供参考，不作为我司对学区的承诺，具体以政府教育主管部门及学校最新政策为准）。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。项目推广名：万科璞拾青阳。备案名：璞拾青阳华庭北区。预售证号：（2024）预售准字第100号。开发商：江苏中大地产集团有限公司。发布时间：2024年9月。