昆山花桥璞境云庭项目笔记
✅昆山「璞境云庭」
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楼盘地址：昆山市花桥镇曹淞路 868 号 4 幢。
官方电话：4008778334
备案名：璞境云庭。
在售户型面积：在售户型建筑面积约为 85㎡、95㎡、102㎡、105㎡、106㎡和 110㎡，涵盖二居室和三居室。
最新房价：均价约为 11000 元 / 平方米。
交房时间：预计 2026 年 12 月。
基本参数：占地约 3.5 万㎡，总建面约 15.2 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，规划 10 栋 27 层高层住宅，总户数 1033 户，车位配比 1:1.25，共 1288 个全地下车位，物业为昆山市振业物业管理有限公司，物业费 2.5 元 /㎡・月，交付标准为精装交付，配备中央空调、新风系统、全屋智能预留接口。
周边配套：交通地铁：步行约 1500 米即达上海地铁 11 号线，3 站直达上海嘉定城区，1 站抵达上海汽车城；周边 1 公里内有国际美车城站、胜巷新村等公交站点，有昆山 122 路、134 路、189 路等公交线路；紧邻外青松公路、京沪高速、绕城高速，自驾至安亭老街仅约 4 分钟，至上海市中心约 30 分钟。
- 教育：有百灵幼儿园、东方剑桥幼儿园、徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学、华东康桥国际学校等。
医疗：附近有东方肝胆医院、安亭医院、上海交通大学医学院瑞金北院。
商业：1.5 公里直达嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈及新源路美食街，项目自带 1.5 万方高端生活服务广场。
生态：临近天福国家湿地公园、中央公园、曹安公园。
项目卖点：
- 区位优势：与上海安亭老街仅一街之隔，距离上海仅 500 米，可无缝衔接双城资源，享受上海的配套。
交通便捷：临近上海地铁 11 号线，未来还可与苏州 S1 号线无缝换乘，同时周边高速环绕，交通便利。
品质住宅：由昆山城投集团旗下的昆山乐兆建设发展有限公司开发，国企背景，品质有保障；精装交付，配备中央空调、新风系统等。
景观与配套：社区内设有中央景观花园、休闲广场、儿童游乐场等设施，绿化率高，楼间距约 70 米，居住舒适度高；且自带 1.5 万方高端生活服务广场，满足日常生活需求。
性价比高：价格相比上海同地段地铁房具有明显优势，均价约 11000 元 / 平方米，性价比极高。
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（以上为样板房示意图，非交付标准）
西上海公园美学住品，璞境云庭即将惊艳上市
√ 双城生活 优质之选 距离上海仅500米
√ 三轨交汇 交通便捷 全维配套现代中式，超大面宽
√ 内外公园 区域罕有70米超宽栋距
√ 石材立面 奢阔楼距 双大堂礼仪入户
（图片为合成效果示意图，具体以实际为准）
【项目信息】
项目名称：璞境云庭
项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢
占地面积：约3.5万方
总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）
物业类型：27F高层
首开4号楼，户数231户
停车位：地下1288
户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡
交房标准：装修交付
产权年限：70年
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（项目鸟瞰图，仅供参考）
璞境云庭，高端改善，专为精英人士打造。
（项目建筑立面效果图，非交付标准）
【周边配套】✅昆山「璞境云庭」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)璞境云庭营销中心热线：4008778334【预约看房专线】璞境云庭售楼处地址/电话：400-8778-334☎（开发商已认证√√）
璞境云庭位于外青松路与胜巷路交汇处，咫尺上海，与安亭一街之隔。
三轨交汇 多维交通路网 交通方便，出行无忧。
坐拥双城配套，璀璨商圈，娱乐设施近在咫尺。
周边教育资源丰富，为孩子提供优质教育机会。
高端医疗附属，保驾护航。毗邻自然公园，浓荫谧境。
约10万方低谧公园大境，迭新西上海城市精英生活想象。
（项目区位示意图，具体以实际为准）
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【板块价值】
- 逸步上海 双城效应 擘画区域未来
占位环沪首站，大虹桥价值引力场，优享双城叠加发展势能。紧邻轨交上海11号线、14号线（规划中）苏州S1号线，三轨交汇，瞬达各个繁华核芯，风采尽汇于心。
（示意图）
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- 三轨交汇 无界通达城芯
√ 三轨交汇；11号线+14号线（规划中）+苏州S1号线
√ 双高速；绕城高速+京沪高速
√ 高铁出行；安亭北站+安亭西站
车行近安、京沪高速入口仅约5分钟，自驾可达虹桥枢纽仅约、上海市中心。
（示意图）
- 璀璨商圈 执掌双城繁华
√嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈
√易买得商圈、新源路美食街
（以上为示意图）
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- 优质教育 护航孩子未来
√新东方剑桥幼儿园 、曹浦路幼儿园
√徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学
√华东康桥国际学校、上海华旭双语学校
（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意）
（ 示意图）
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- 公园集萃 城市氧居谧境
√安亭汽车博览公园
√天福国家湿地公园
√中央公园、曹安公园
- 健康医疗 呵护健康生活
√东方肝胆医院、安亭医院、
√上海交通大学医学院瑞金北院
（ 示意图）
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【产品内核】
精工品质 城市美学封面
三段式经典美学，干挂石材基座，品质历久弥新。更大窗墙比，营造建筑的轻盈、透亮和灵动感，启幕大屏采光生活，与自然无界衔接。臻选精工品牌，考究每一处细节，雕琢人性化高定适逸居境，契合城市精英生活品位，盛放岁月安然。
(项目建筑效果图，非交付标准)
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约6.8米层高恢弘礼仪门头
尊贵大气的礼仪门头，结合现代简洁的景观线条，彰显尊贵与归家礼序感，带来品质归家体验。
（项目景观效果图，非交付标准）
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公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户
内外公园，项目内部罕见超高绿化覆盖，让居者享受时刻被鲜氧环绕的生活；奢阔楼间距，打造IMAX级无遮档宽幕视野；更有上下双大堂礼仪入户，尽享归家的尊崇仪式感。
（项目景观效果图，非交付标准）
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【项目景观】
以自然会客厅为核心主景，融入艺术廊架、阳光大草坪、泛会所架空层、健康跑道、儿童乐园等功能场地，构建风景中的社交场。
情景阳光草坪：
（项目景观效果图，非交付标准）
悦动乐跑环线：
（项目景观效果图，非交付标准）
谧境花园
（项目景观效果图，非交付标准）
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考究空间 生活大有享法
精研空间秩序和生活尺度，满足家庭不同阶段所需。建面约80-110㎡阚景高层，全明格局，居住舒适度全面升级，创意凸窗，瞰见未来生活想象，观景双阳台，俯揽无边园林风光，以尺度丈量人生高度。
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【户型鉴赏】
注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准
面积段为85㎡-110㎡
105㎡
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105-110㎡
85m²
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✅项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅璞境云庭官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
✅璞境云庭官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅璞境云庭售楼处电话：4008778334工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✅璞境云庭官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅璞境云庭开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
昆山花桥璞境云庭项目笔记
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