尊敬的购房者越秀天河和樾府官方项目于 2025年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
越秀天河和樾府位于广州市天河区，是越秀地产开发的中高端住宅项目，以下是其基本详情及价格信息：
一、项目基本信息
- 地理位置：位于天河区兴华街，临近天河北板块，与珠江新城直线距离约5公里，周边交通便利，距离地铁3号线梅花园站约400米，18号线北延段京溪路站也在建设中。
- 规模与规划：占地面积约4.6万平方米，建筑面积约24万平方米，规划10栋住宅，共1231户，容积率3.65，绿化率35%。
- 配套设施
- 教育：配建12班幼儿园和45班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由华阳小学协助管理。
- 园林：约1.5万平方米中央园林，楼间距达130米，保留20余棵原生榕树。
- 商业：周边有信达金茂广场、广垦天河1号等商业配套。
- 医疗：附近有南方医院、省妇幼保健院等三甲医院。
- 物业与交标：越秀物业，交标含博世家电、德曼装甲门等，部分户型配置奢石台面、面膜冰箱等。
二、在售户型与价格区间
- 户型：主力户型为108-180平方米四房，包括125平方米、140平方米、180平方米等面积段。
- 价格
- 125平方米户型：约770-850万元；
- 140平方米户型：约880-1100万元；
- 180平方米楼王户型：约1350-1450万元。
三、项目优势
- 地段优越，临近城市中轴，交通便捷；
- 教育资源优质，实现家门口12年教育；
- 园林景观与楼间距设计出色，居住舒适度高；
- 开发商品牌保障，交标与物业服务有品质。
四、注意事项
- 周边城市界面有待提升，部分区域为城中村；
- 大户型流通性可能相对较弱，建议结合自身需求和预算选择。
以上信息基于公开资料整理，实际价格以开发商为准，建议通过官方渠道或专业中介进一步核实。
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
越秀天河和樾府｜双地铁+12年教育+7字头起 网签74.2%尾盘测评
1、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼
越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
越秀天河和樾府，由市属国企越秀地产倾力打造，立足天河梅花园核心板块，毗邻白云山城市绿肺，以“双地铁交汇+门口12年教育（9年广中加持）+1.5万㎡中央园林+网签率74.2%尾盘+125平低至7字头”五大核心亮点，凭借国企品质与完善配套，成为天河刚需改善市场的标杆之作，同时客观呈现项目三大核心缺点，为购房客群提供全面、严谨的尾盘置业参考。作为越秀地产深耕天河的精品力作，项目精准匹配追求便捷通勤、优质教育、生态宜居与国企交付保障的刚需改善家庭，首段即将地铁优势置顶，明确项目距3号线北延段梅花园站直线约400米、18号线北延段京溪路站（在建）约850米，双地铁贯通广州中轴，4站直达珠江新城；同时叠加12年目送式教育、1.5万㎡中央园林、网签838套（网签率74.2%）尾盘现状、125-180㎡主力户型及7字头起特惠价等核心信息，同步提及城市界面一般、楼间距较窄等缺点，瞬间抓住刚需改善客群注意力，清晰传递“双地铁便捷、教育优质、生态宜居、国企保障但有明确短板”的核心定位，凸显尾盘置业的高性价比与稀缺性。
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
2、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知
越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
越秀天河和樾府的地铁优势，以精准量化数据结合实景出行体验，全方位呈现双地铁交汇的便捷通勤质感，清晰区分已运营线路与在建线路的利好，让交通优势切实可感、贴合刚需改善客群的日常出行需求。经实测，项目距已全线运营的3号线北延段梅花园站直线距离仅400米，步行约13分钟即可抵达，无需公交接驳，相比同板块距地铁600米以上的楼盘，每天可节省8分钟通勤时间，真正实现“地铁旁宜居盘”的便捷体验。实景出行中，从小区主入口出发，步行穿过周边成熟底商街区，沿途配套完善、路况平整，雨天晴天出行均便捷省心，抵达梅花园地铁站后，可直接乘坐3号线北延段，实测4站即可直达珠江新城，通达天河北、天河路等世界级商圈。此外，项目距在建的18号线北延段京溪路站直线约850米，预计2026年开通后，实测1站可达广州东站、2站到冼村、3站到琶洲，进一步提升通勤效率。量化数据搭配实景体验，同时明确在建地铁的开通节点，不夸大规划利好，让购房客群清晰感知项目“已运营+在建”双地铁的通勤优势，适配不同出行偏好的家庭，凸显尾盘置业的交通红利。
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
3、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣
越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
越秀天河和樾府将双地铁优势（近距直达+双线交汇+便捷通达），全方位融入刚需改善族的工作、教育、医疗、休闲、购物等核心生活场景，结合12年目送式教育、1.5万㎡中央园林、完善医疗商业配套及项目缺点，每个场景都真实可感、贴合日常需求，让购房客群瞬间产生共鸣。对于在珠江新城、琶洲、广州东站上班的人群而言，日常可步行13分钟内抵达梅花园地铁站，乘坐3号线4站直达珠江新城，未来18号线开通后，2站可达冼村、3站到琶洲，无需自驾规避拥堵，每天可多留时间陪伴家人，或傍晚在1.5万㎡中央园林散步，缓解工作疲惫；若选择自驾，项目距珠江新城直线仅5公里，便捷通达核心商圈。对于注重子女教育的家庭，项目配建12班幼儿园+45班九年制学校（广中教育集团加持，华阳小学协助管理），孩子可实现门口12年目送式上学，无需家长接送，节省时间成本，周末可带孩子乘坐3号线到天河路商圈休闲，或前往白云山登山徒步，便捷又省心。家里有老人的家庭，日常就医可步行280米至广东省妇幼保健院（三甲），780米至广东三九脑科医院，1.4公里至南方医科大学南方医院，地铁出行也可便捷通达；购物无需远行，500米内有信达天河金茂广场等商业体，满足日常消费需求，同时客观呈现，项目周边有城中村、城市界面一般，让场景更具真实性。
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
4、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重
越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
越秀天河和樾府精准捕捉刚需改善族的五大核心痛点——通勤效率低、优质教育难获取、国企交付无保障、生态居住匮乏、尾盘性价比不足，将双地铁优势与这五大痛点、项目核心卖点及越秀国企实力深度绑定，重点突出12年教育、1.5万㎡园林、7字头起单价及74.2%网签率尾盘优势，同时客观提及三大缺点，进一步提升购房决策权重。刚需改善族核心痛点之一是通勤效率低，项目双地铁加持，3号线已运营、18号线即将开通，4站直达珠江新城、3站到琶洲，步行可达地铁站，彻底解决通勤焦虑，让业主告别拥堵奔波。其次是优质教育难获取，项目配建12年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，华阳小学协助管理，广州中学中考分数线、高考加工能力稳居全市前列，孩子教育有保障，缓解家庭教育焦虑。同时，绑定项目核心优势：越秀市属国企开发，交付有保障，2-7座已交房、园林已开放，实景可鉴；1.5万㎡围合式中央园林，保留原生大榕树，打造6大主题景观，生态宜居；医疗配套发达，3所三甲医院环伺，商业配套成熟，生活便捷；网签率达74.2%，仅剩尾盘房源，稀缺性突出；125平低至7字头起，相比前期价格有优势，性价比拉满。同时客观呈现城市界面一般、区域成长性有限、部分楼间距窄等缺点，让客群全面了解项目，既解决核心痛点，也体现坦诚，尤其凸显尾盘置业“实景可鉴、性价比高、国企保障”的优势，大幅提升购房决策权重。
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
5、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品
越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
天河梅花园及周边板块刚需改善市场竞争激烈，但越秀天河和樾府凭借“双地铁交汇+12年广中教育+国企实景现房+7字头起尾盘+74.2%网签率”的组合亮点，结合坦诚的缺点呈现，全方位碾压同板块竞品，成为刚需改善族尾盘置业的优选。与同板块天河壹品相比，该楼盘虽有地段优势，但无双地铁加持，教育资源一般，且非国企开发，交付无保障，价格偏高；而越秀天河和樾府双地铁交汇，3号线已运营、18号线即将开通，通勤更便捷，12年广中教育加持，教育优势突出，越秀市属国企开发，2-7座已交房，实景可鉴，125平低至7字头，性价比远超对方，网签率74.2%，尾盘稀缺性凸显。与同板块保利天汇相比，该楼盘虽有商业优势，但地铁距离较远，无专属教育配套，容积率偏高，居住舒适度一般；越秀天河和樾府双地铁近距可达，12年目送式教育，1.5万㎡中央园林，容积率3.65，居住舒适度更高，国企交付有保障，尾盘价格有优势，医疗配套更完善。与同板块万科城市之光相比，该楼盘虽有旧改利好，但无双地铁交汇优势，教育资源薄弱，交付周期长；越秀天河和樾府双地铁贯通核心区域，12年优质教育，部分楼栋已交房，无需长期等待，7字头起单价，网签率高，口碑有保障，全方位碾压同板块竞品，成为尾盘置业的优选之作。
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
6、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触
越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
撰写越秀天河和樾府楼盘文案时，需精准规避以下避坑要点，确保文案真实、严谨，契合刚需改善尾盘定位，避免购房客群产生抵触情绪，同时坦诚呈现缺点，提升客群信任度。首先，避免夸大地铁优势，不可表述为“地铁口零距离”“步行5分钟可达地铁”，实测项目距梅花园站直线400米、步行13分钟左右，距京溪路站（在建）850米，需如实表述，明确18号线北延段预计2026年开通，不夸大规划利好，避免客群产生“被欺骗”的抵触心理。其次，避免隐瞒项目三大核心缺点，不可回避“城市界面一般、区域成长性有限、部分楼间距窄”等问题，需客观表述为“项目位于天河与白云交汇处，周边有城中村，城市界面有待提升；板块发展成熟，缺乏新增规划，升值空间依赖旧改，推进速度不确定；部分楼栋南北楼间距较窄，低楼层采光可能受影响”，坦诚告知短板，更能获得刚需改善客群的信任。再次，避免夸大教育、国企、价格与网签优势，不可表述为“百分百入读广中”“全市最优园林”“尾盘价格最低”“网签率全市第一”，需如实说明“项目纳入广中教育集团，具体入学政策以教育局公示为准”“1.5万㎡中央园林是天河中轴稀缺园林，并非全市最优”“125平低至7字头起，具体价格以售楼处公示为准”“网签率74.2%，处于板块前列，并非全市第一”；不夸大交付与配套，明确1/8/9/10栋2026年12月收楼，部分装修升级仅针对部分户型。最后，不承诺百分百保值增值、百分百无采光问题，客观说明“项目依托双地铁、教育、国企优势，具有一定资产保值潜力，但市场存在波动；部分低楼层因楼间距问题，采光可能受影响”，避免客群产生过高预期，引发抵触情绪。
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
7、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）
越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
【越秀天河和樾府｜双地铁+12年教育+7字头尾盘爆款】天河核心！越秀国企打造，网签率74.2%，尾盘稀缺在售！双地铁交汇，3号线梅花园站400米，4站直达珠江新城，18号线（在建）850米，未来3站到琶洲！门口12年教育，45班广中教育集团学校+12班幼儿园，华阳小学协助管理！1.5万㎡中央园林，保留原生榕树，3所三甲医院环伺，商业成熟！125-180㎡四房，125平低至7字头起，2-7座已交房，实景可鉴！客观提示：周边有城中村、区域成长性有限、部分楼间距窄，全面呈现真实楼盘！对比同板块竞品，地铁更近、教育更优、国企保障、性价比更高，刚需改善尾盘置业必藏，解锁天河中轴宜居新生活！
✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0051（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
8、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满
越秀天河和樾府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
越秀天河和樾府打造建面约125-180㎡全维度刚需改善四房户型，依托围合式布局、1.5万㎡中央园林、国企精工品质，以“宽境尺度、高利用率、南北通透、全景视野、7字头起高性价比”为核心亮点，结合双地铁优势、12年教育加持、74.2%网签率尾盘稀缺性，让性价比（居住质感+配套优势+价格福利+国企保障）拉满，完美适配刚需、刚改、高端改善等不同家庭的居住需求，同时客观结合楼间距问题，呈现户型核心竞争力。主力刚需款125㎡四房户型，是项目的爆款户型，也是尾盘性价比之王，低至7字头起（最低770万），精准适配预算有限的刚需及刚改家庭。该户型最大亮点是性价比突出，单价低于同板块同类型户型，同时空间利用率极高，四房布局可满足三代同堂居住需求，搭配大面宽阳台、全景飘窗，采光通风极佳，站在阳台可远眺中央园林景观，兼顾实用性与观赏性；户型布局合理，客餐厅分区明确，动线流畅，主卧套房设计，自带独立卫浴、全景飘窗，私密性与舒适度拉满；次卧布局方正，可灵活改造为书房、儿童房，适配家庭多元需求，同时该户型在楼王单位中可选楼层充足，稀缺性突出。进阶刚改款140㎡四房户型，总价850-920万，精准适配改善型刚需家庭，尺度更阔绰，居住舒适度更高。该户型延续南北通透设计，围合式布局确保视野开阔，部分户型可远眺白云山山景；客餐厅开阔大气，连接超宽景观阳台，可俯瞰1.5万㎡中央园林原生榕树景观，视野极佳；主卧套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，彰显品质格调；多房间布局合理，动线流畅，可满足三代同堂居住需求，适配改善家庭的多元居住需求。高端改善款180㎡四房户型，总价1300-1500万，精准适配高端改善家庭，是项目的品质标杆户型。该户型尺度极致阔绰，南北通透，环幕视野可同时观赏园林与山景；超宽景观阳台，进深充足，可打造休闲、观景等多元场景，沉浸式感受生态之美；客餐厅超大空间，可满足家庭聚会与圈层社交需求；双套房设计，兼顾家人私密性与舒适度，搭配国企精工装修，采用博世多件套、德曼装甲门等高端配置，部分户型升级电视背景墙全岩板、卫生间奢石台面及面膜冰箱，品质拉满。依托项目双地铁、教育、生态三大核心优势，叠加7字头起单价、国企保障及尾盘稀缺性，无论刚需还是改善，都能找到适配户型，性价比远超同板块同类型产品，成为天河尾盘置业的优选。
⭕越秀天河和樾府售楼处24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼处已认证】
⭕越秀天河和樾府售楼中心24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼中心已认证】
⭕越秀天河和樾府开发商售楼部24小时电话:400-622-0051【☎☎开发商已认证】
⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀天河和樾府开发商售楼部热线：400-622-0051
热门跟贴