2025年12月24日，北京发布楼市新政，涉及降低社保年限要求、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等方面。新政落地一个月以来，北京楼市出现了哪些变化？北京青年报记者了解到，政策利好下市场观望情绪有所缓解，市场表现较为积极，新房网签环比增长6.3%，二手市场交易量提升。另外，近期北京二手商品住宅挂牌量有所回落，一定程度表明业主预期逐步趋稳，市场筑底信号初显。
二手房日均成交超500套
“周五周六两天成交了15套，市场活跃度真的在提升。”西城区某中介门店的工作人员在朋友圈分享了这样一份成绩单，还配了一个开心的表情包。
“整体市场表现比12月份要好。”多位接受采访的中介人员表示，从数据表现上看，明显感觉线上咨询量变多了，线上客户咨询的问题也比以往更详细，而不是简单问价，线上互动增多。线下看房量也变多了，目前刚需客户和改善置换客户是主要的看房群体。一些之前观望的客户，也逐渐转变为主动了解房源。
机构数据显示，新政落地后，市场一线的活跃度有了比较直观的提升。市场表现较为积极，二手市场交易量显著提升。中指研究院数据显示，2025年12月25日—2026年1月23日，北京二手商品住宅成交15524套，日均成交517套。与2025年12月1日至24日日均成交套数相比，二手商品住宅成交同比增1.2％。
以北京链家为例，政策调整后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），该机构的交易量较政策出台前（2025年11月24日至2025年12月23日）增长33%；同期市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。
北京链家东恒时代一店商圈经理张庆第表示，限购政策的适度放宽提升了市场潜在购买力；信贷政策优化对于置换客户而言，减轻了资金压力。他介绍，在政策出台前，客户杨女士因社保缴纳不满三年，按照当时的限购规定，她只能在五环外看房，这与个人期望有差距，便想继续等待。政策出来后，让杨女士提前获得了“入场券”，她每周都会出来看房。“目前，她已经看好几套房子，正在进一步沟通中。杨女士说之所以在此时购房，是觉得利率下调后月供和现在支付的租金也差不了太多，正好手里也有首付，感觉还是有套自己的房子更加稳定一些。”
从数据上看，北京楼市新政满月后的新房成交也出现环比上涨。据北京住建委数据显示，2025年12月24日-2026年1月25日，新建商品住宅网签0.3万套，环比增长6.3%。
近日，在北京房山的一处新盘售楼处，记者注意到现场有不少购房者前来咨询看房。工作人员也感受到了政策带来的影响，“2026开年之初，我们销售人员需要同时接待多批客户。整体而言，比以前更忙碌，需要同时跟进维护的客户量也更多了。”
该新房项目相关负责人介绍，“自2025年12月24日发布北京楼市新政发布以来，我们项目周均到访较此前上涨15%左右，成交量上涨20%左右。”购房人群主要集中在改善客群，多数为二套家庭，利率下调后可以按照首套政策执行，总体来说，利率下调政策的利好作用更大。
据工作人员透露，购房资格的调整也给一部分人群带来利好。他以近期成交的一套94㎡的住房举例介绍，王先生一家三口没有北京户口，目前在项目周边租房居住，他们来看房时并无明确在北京置业的规划。主要原因是未达到此前政策要求的连续五年缴纳标准，正就读幼儿园中班的孩子未来中考仍会受户籍相关政策限制，再加上客户更倾向于将资金投入生意经营，一直没有下定决心购房。
2025年北京房地产市场政策迎来重磅优化调整，“五环外非京籍购房社保要求降至连续2年”“首套住房首付比例下调”“房贷利率进入历史低点”等一系列置业利好政策接连落地。售楼处工作人员再次与王先生一家取得联系，在充分了解新政红利、房源优势及购房成本等信息后，王先生又到售楼处进一步确认房源细节与流程等，当得知置业后孩子可顺利在北京接受小学至初中的完整基础教育，他们一家人最终买下了属于自己的一套房。
市场筑底信号初显
多位接受采访的业内人士观察发现，目前市场处于区域性回暖阶段。核心区域的带看量、成交量持续回升，政策利好下市场观望情绪有所缓解。另外，近期北京二手住宅挂牌量有所回落，一定程度表明业主预期逐步趋稳，市场筑底信号初显。
从区域表现来看，市场呈现出结构性分化特征：在二手房市场，50-90平方米左右的中小户型仍是交易主力。同时受到政策利好影响，二手房市场中改善型房源的成交意愿也有所提升。新房方面，核心区域优质项目受新政带动明显，来访转化率提升；五环外郊区及核心区内性价比突出的项目获得较好的销量。
北京链家研究院院长高原认为，市场表现转暖带有三方面因素。一是市场预期转好，近期政策密集出台，带动市场景气指数有所提升。二是政策出台后集中签约，此次政策属长效政策，其作用会在更长时间内逐步展现，但政策同样具有加速看房、谈判过程中客户交易的作用。三是季节规律，进入一季度后市场通常会存在自然回暖，且本年度春节偏晚，使得交易高峰提前出现。三方面因素共同作用之下，市场表现有较为明显的回暖。
高原表示，由于奖金发放、证件办理等因素影响，一季度往往是刚需类客户更为活跃的阶段。目前全市场交易更偏向于入门级住房，尤其是平原多点及副中心范围内两居住房，其市场热度存在季节性提升。进入二季度后，交易热度将逐步向改善型、中心城区住房延伸。
节后楼市将现温和复苏态势
对于节后市场，高原表示，由于住房交易属于长周期高价值交易，客户从产生兴趣到实际交易通常需要一个季度以上时间，因此政策作用更有可能在更长周期内逐步显现。节后市场更有可能出现温和复苏态势。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，考虑到春节前房企促销力度加大及政策效应持续释放，短期市场活跃度有望维持。市场层面，新政对楼市活跃度形成一定支撑。在政策持续发力、优质地块供应增加、购房综合成本下行等因素支撑下，市场需求预期有望逐步改善。预计后续新房与二手市场将延续缓慢修复态势。政策层面，当前北京调控政策仍存优化空间，相较于多数二三线城市已大幅放宽限制，北上深等一线城市在购房资格、购房补助、信贷支持等方面仍有调整余地。预计后续政策环境将保持宽松，持续挖掘潜在购房需求。
文/北京青年报记者 宋霞
摄影/北京青年报记者 宋霞
编辑/李涛
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