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——北京热销盘【星寰时代】——

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2026年一季度北京新房楼盘的武林大会将率先在昌平南上演，东小口城建0001地块、歇甲村中建智地项目、未来科学城0002+0003地块项目将会在同一时间段先后登场，就目前各家开发商透露的信息来看，三个楼盘的产品定位会非常接近，再加上客户画像重叠度较高，届时必会上演极致的“三国演义”。

这三个项目中星寰时代应该说是地块素质最好的：距离地铁17号线未来科学城站600米，周边的城市界面一等一的好且生活配套齐全，拿地楼面价仅2万/平米，未来即便销售价格卖5万/平米开发商也能保证丰厚的利润。

户型产品面积75-125，到望京地铁通勤，总价不到400万就能上车，相比动辄500-600万起的奶西、新北苑对于朝阳北刚需来说简直太友好了。

这片被命名为“未来科技城”（后更名为未来科学城）的土地，以10平方公里为起点，承载起能源安全与科技自立的使命，旨在集中力量攻克能源科技关键难题。

与中关村市场化路径不同，未来科学城从一开始就肩负国家战略任务，形成以央企为主导、大科学装置为支撑的“国家队”模式。

如今，这片区域已拓展至约170.6平方公里：北至北六环，南接回南北路，西邻京新高速，东靠京城高速，成为首都北部充满活力的发展热土。空间上呈现“两区一心”格局——东区44.3平方公里、西区62.5平方公里，生态绿心63.8平方公里；产业上构建“两谷一园”布局。

在这里，国家战略产业不仅是基石，更推动着科学、产业、城市与生态的深度融合，一座“未来生活先行区”正逐渐成形。

中关村、望京之后，北京下一个“科创热土”在哪？北部的未来科学城，正在与这两大高地形成驱动创新的“黄金三角”。

这一三角格局中，中关村作为科技创新策源地，上地-望京集聚着众多互联网与科技企业，而未来科学城则位于三角北端顶点，与东西两翼深度联动。它不仅承接来自两大区域的技术、人才与资源外溢，更促进跨区域研发协作，逐步构建起从基础研究、应用转化到产业化的完整创新链条。

与此同时，未来科学城也与“亚洲最大住区”——回龙观、天通苑、北苑等超级居住区紧密相邻。这一地理优势，使其天然成为技术人才与居住需求的重要承接区，有效缓解北京北部长期存在的“职住分离”压力，为科研人员与企业员工提供通勤便利，进一步激发区域活力。

值得一提的是，未来科学城地处北京中轴线北延长线，是城市向北拓展的重要科创功能区。它与南部的奥林匹克森林公园形成生态与人文呼应，在推动产业发展的同时，也守护着宜居环境，契合北京“南北均衡”的发展战略，正稳步成长为具有国际影响力的科技创新枢纽。

星寰时代距离地铁17号线未来科学城站600-800米（东西两个地块），而坐上地铁1站地到天通苑东站可换乘18号线直达海淀上地产业园，海淀刚需也是它潜在的客户群体，只是相比较于歇甲和东小口、朱辛庄等，通勤有点长了。而从未来科学城坐上地铁4站地就能到望京西、8站地就能到工体，未来在望京西还能和15号线换乘（1站地到望京2站地到望京东），直达望京核心产业区。这通勤时间就像在国贸附近上班买通州八里桥的朝棠揽阅、云璟揽阅、或者运河玖院一样，再加上朝阳北的购买力更强，刚需客群需求更大。

能源谷，锁定10平方公里核心区，以先进能源产业为重点，全力打造国家能源战略支撑点，向着具有国际影响力的“能源谷”迈进。这里人才密度极高，研究生以上学历占比达78%，已集聚15家央企下属200余家机构与企业，建成46个国家级及北京市重点实验室与工程中心，吸引近2万名科研人才扎根。

与此同时，生命谷在7.2平方公里核心区内聚焦医药健康产业，致力建设全球领先的“生命谷”。目前已汇集10余家顶级研发机构、300多位高层次人才，吸引600余家创新企业入驻，形成从基础研究到终端医疗的全产业链布局。其标志性项目——生命谷（国际）生物工程创新中心，以全市首创的“双统筹、双投入”模式推进，规划约21万平方米，西区12.2万平方米已正式竣备。

此外，沙河高教园正朝着世界一流高教园区迈进，旨在建设结构合理、功能齐全、职住平衡的科教融合新城。清华南口国重基地作为重要组成部分，总规模达47.3万平方米，涵盖14个全国重点实验室，并配备6万平方米产业孵化空间，持续为区域发展注入创新动能。

开发企业丨造城为家，筑美未来

作为昌平区国资委一级监管企业和未来科学城建设运营的核心主体，北京未来科学城发展集团自2009年成立以来，始终致力于服务北京国际科技创新中心建设。立足“高站位、高起点、高标准建设未来科学城”的使命，依托“一级开发、产城空间、产业发展、城市运营、科技金融”五大业务协同模式，为企业和人才提供覆盖规划、建设到成长的全周期服务，逐步成为具备“造城”能力的产城综合运营企业。