大家好，我是老王，深耕上海新房市场十余年的房产人。最近大虹桥徐泾板块彻底火了，二手次新房价连涨，蟠龙天地、万科天空之城成交价稳步回升，而就在这个节点，一个让改善客等待已久的纯新盘——灿辉晶萃173正式开启认购，均价6.05万/㎡的价格，直接戳中了市场的痛点。今天老王就带大家实地探盘，拆解这个能在回暖行情中脱颖而出的项目，到底藏着多少硬实力。
先给大家划个核心结论：在徐泾宅地供应逐年递减、改善户型占比不足20%的当下，灿辉晶萃173作为深耕区域30年的房企迭代之作，以“地段红利+产品革新+成熟配套”三重优势，成为虹桥核心区难得的“解渴盘”。无论是自住还是长期持有，都是当前市场下的优质选择，尤其适合看重居住舒适度与板块成长性的改善家庭。
板块回暖+供应告急，徐泾改善机会只剩少数
想读懂灿辉晶萃173的价值，首先得看清当下的徐泾楼市格局。老王近期跟踪数据发现，2025年以来徐泾板块呈现出“量价齐升”的强劲韧性：万科天空之城3个月成交价暴涨107万，单价重回7万/㎡；曾创积分神话的蟠龙天地，最新成交单价站稳8万/㎡，部分房源四个月反弹近200万，成交周期也大幅缩短。这背后不是偶然，而是大虹桥发展进入“兑现期”的必然结果。
随着《大虹桥国际开放枢纽建设方案》落地，徐泾作为“高端居住配套核心区”，集聚了美的、安踏、圆通等3000家企业，预计2025年将导入80万办公人口，产业与人气的双重加持，直接推动居住需求攀升。但与之相悖的是，徐泾新房供应持续告急，2025年全年纯新房供应仅690套，同比下降81.82%，且以刚需小户型为主，140㎡以上改善户型占比不足8%，大量改善客被卡在“想买好房却无房可挑”的困境中。
更关键的是，徐泾宅地市场几乎断供，除少量城中村改造地块外，鲜有新增宅地出让。这意味着，当下入市的新盘，基本是未来1-2年内抢占虹桥核心居住资源的最后机会。灿辉晶萃173恰逢其时入市，不仅填补了板块纯改善新盘的空白，更以6.05万/㎡的均价，对比周边二手次新7-8万/㎡的成交价，形成了明显的价格优势，性价比直接拉满。
30年房企深耕力作，产品力碾压同区域竞品
在楼市分化加剧的当下，买房选对开发商比什么都重要。灿辉集团作为深耕上海30年的本土房企，尤其在大虹桥板块有着深厚的积淀，此前打造的灿耀星城前三期作品，交付满意度超97%，二手房溢价率比周边同类项目高出25%，老业主复购率和推荐率稳居区域前列。这种“用交付说话”的品牌口碑，在期房风险频发的市场中，无疑是给购房者吃了一颗定心丸。
灿辉晶萃173作为灿耀星城四期升级之作，在产品打造上实现了全方位迭代，堪称“虹桥低密改善标杆”。项目总占地约1.03万平方米，总建筑面积3.87万平方米，容积率仅2.3，规划4栋18层小高层，首开仅41套稀缺房源，这种“小而精”的社区规划，既能保证居住私密性，又能提升社区整体舒适度，避免了大型社区的拥挤与嘈杂。
老王实地探访时发现，项目最打动我的是空间尺度的把控。所有户型均做到约3.15米奢适层高，远超普通住宅2.8-2.9米的标准，搭配大面积玻璃幕墙与香槟金线条的法式外立面，不仅视觉上更显大气，更能提升室内采光与通风效果，让116-122㎡的三房户型，呈现出远超同面积段产品的开阔感。更值得一提的是，项目得房率高达92%，这在高层住宅中极为罕见，意味着购房者花同样的钱，能获得更多可使用空间，实际居住性价比大幅提升。
社区规划上，灿辉也尽显用心。高层住宅设置24小时对外开放的架空层，打造公共休闲活动空间，无论是老人下棋聊天，还是孩子玩耍嬉戏，都能找到合适的场所，有效弥补了小户型家庭的活动空间不足。景观设计融合法式园林精髓与现代造园理念，集中绿地率不低于10%，通过景观廊道串联中央阳光草坪、叠级水景等节点，移植香樟、朴树等名贵树种，营造出“一步一景”的居住氛围。此外，项目还配备华为智能家居系统，搭配科勒卫浴、方太厨电等一线品牌装修，中央空调、新风系统、地暖“三大件”齐全，装修标准达3500元/㎡，品质感直接拉满。
虹桥芯+全维配套，700米直达道闸口的便捷生活
对于大虹桥板块的楼盘来说，地段与交通是核心竞争力，而灿辉晶萃173的区位优势，几乎无可挑剔。项目紧邻沈海高速，距离徐泾道闸口仅约700米，从这里出发，快速接入“三横三纵”立体交通网络，自驾20分钟可达虹桥商务区核心，30分钟直达市中心核心商圈，完美实现“工作在虹桥，生活在徐泾”的居住模式。
虽然项目暂不紧邻地铁，但依托徐泾成熟的交通配套，公共出行同样便捷。周边多条公交线路通达17号线徐泾北城站、国家会展中心站，未来随着13号线西延伸段（建设中）通车，出行便利性将进一步提升。老王认为，对于改善家庭来说，自驾+公共交通的组合，既能避免地铁口的嘈杂，又能保证出行效率，反而比紧邻地铁的楼盘更适合长期居住。
商业配套方面，项目完全可以用“成熟”来形容。300米范围内就有虹桥食尚天地，满足日常餐饮、购物需求；800米内有家乐福大型商超，买菜、囤货十分方便；3公里半径内更是汇聚了首位SHOWAY、蟠龙天地、龙湖天街等百万方商业综合体，涵盖奥特莱斯、剧场群、高端餐饮等多元业态，无论是日常消费还是周末休闲，都能一站式满足。更值得期待的是，周边还有多个在建商业综合体，未来交付后，商业氛围将更加浓厚。
医疗与教育资源，更是改善家庭看重的核心要素。项目周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院虹桥院区（三甲）等医疗机构，其中华山医院虹桥院区作为区域核心医疗资源，能为业主提供优质的医疗保障。教育方面，徐泾板块汇聚了上海最集中的名校资源集群，民办青浦世外、英国学校、美国学校等国际学校均在2公里范围内，虽然新房不承诺学区，但优质的教育氛围，无疑能为孩子成长提供更好的环境。
生态资源也毫不逊色，项目周边有蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）等多个休闲场地，其中蟠龙公园占地约23万方，以科技为主题打造儿童游乐场地，是业主日常散步、亲子互动的绝佳去处。这种“商业+医疗+教育+生态”的全维配套，让灿辉晶萃173无需等待配套兑现，入住即可享受成熟生活圈。
认购开启+稀缺房源，这类客群值得重点关注
目前灿辉晶萃173已正式开启认购，首开推出建面约116-122㎡三房户型，均价6.05万/㎡，总价区间约700-740万，主力户型总价控制在改善家庭可承受范围内。案场实行严格预约制，看房需提前致电官方电话登记，未预约客户一律谢绝入内，这也从侧面反映出项目的热度——据老王了解，项目入市以来已带动近300人次看房，30余户家庭交付定金锁定房源，足见市场认可度。
结合项目特点与板块行情，老王认为以下几类客群最值得入手：一是虹桥商务区及周边企业的精英人群，项目便捷的交通能大幅缩短通勤时间，成熟配套满足日常居住需求；二是本地改善家庭，想在熟悉的生活圈内置换更大户型、更高品质的住宅，项目92%的得房率与3.15米层高，能显著提升居住舒适度；三是长期投资客，徐泾板块作为大虹桥核心居住区，随着产业与人口持续导入，房价仍有上升空间，而项目的品牌口碑与产品稀缺性，能保证未来的流动性与溢价能力。
需要提醒大家的是，项目首开仅41套房源，属于稀缺供应，而当前徐泾改善需求旺盛，大概率会出现“僧多粥少”的情况。感兴趣的朋友一定要抓紧时间预约看房，实地考察户型与社区环境，避免错过这次抢占虹桥核心资源的机会。另外，买房时要重点关注户型朝向与楼层选择，优先选择采光充足、视野开阔的房源，进一步提升居住体验。
老王总结：穿越周期的优质资产，改善上车正当时
在上海楼市分化加剧、板块轮动明显的当下，灿辉晶萃173的核心价值，在于它抓住了“板块兑现+产品稀缺+配套成熟”三大核心逻辑。大虹桥徐泾正进入价值爆发期，产业与人气持续导入，为房价提供坚实支撑；板块改善房源供应告急，项目92%得房率、3.15米层高的产品力，形成差异化竞争优势；成熟的生活配套的，避免了期房等待的不确定性，入住即可享受便捷生活。
对于改善家庭来说，当下正是入手的好时机——一方面，板块楼市回暖态势明显，未来房价大概率稳步上升；另一方面，项目均价6.05万/㎡，对比周边二手次新有明显价格优势，入手门槛相对友好。而对于投资客来说，稀缺性是穿越周期的关键，灿辉晶萃173作为徐泾少数的纯改善新盘，未来在二手市场上必将拥有更强的竞争力。
最后，老王还是那句老话：买房不仅要看价格，更要看板块成长性、产品力与开发商口碑。灿辉晶萃173用实力证明，它不仅是一个能满足居住需求的楼盘，更是一个能承载家庭幸福、实现资产增值的优质选择。感兴趣的朋友抓紧预约看房，有任何疑问都可以私信老王，我会为大家提供更专业的选房建议。
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