在南京市中心，新街口、上海路一带，一栋曾为张治中公馆所在地的老洋房，归属格外受南京人关注。
就在最近，阿里资产司法拍卖网上架了前身为张治中公馆的鼓楼区沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号不动产。
该房屋有独立院落，主楼分为南北两幢，加上东西厢房等，累计建筑面积超1082㎡，评估总价超9426万，将于2月26日打7折以总价6599万起拍。
事实上，这并不是“张治中公馆”第一次出现在南京人的视线里。
最早在2006年拿出来售卖，2018年报价一度高达2.3亿，2025年4月拍卖前夕因当事人提出执行异议而暂缓拍卖……这处城市中心的洋楼，命运一波三折。
01
“张治中公馆”非常好找，它位于沈举人巷26、28号，步行可达金轮新天地、德基广场、江苏省口腔医院等，地铁1号线、2号线也距离不远。
该房屋的权利来源为司法裁定、法院司法查封，被执行人卷入了民间借贷纠纷案，名下不动产被拍卖。
“张治中公馆”，为何要加双引号？这就说来话长了。
爱国主义人士张治中大家都不陌生了，这位抗日名将，被称为“和平将军”。
早在1934年，由童隽设计，砖木结构、西式风格的张治中公馆建成。随着2003年张家后人将其售出，“张治中副官及亲属住所”、“张治中从未在此居住”等争议声，渐渐消散。
2005年，现产权人以1050万元购得张治中公馆。
2006年，张治中公馆以“沈举人巷26、28号民国建筑”的名义，被列入南京市文物保护单位。
可接下来的事情，令人瞠目结舌。“张治中公馆”前期拍卖页面的介绍中提到：
2006年10月至2007年期间，该处建筑现产权人在未征得文物部门同意的情况下，擅自对沈举人巷26、28号北楼全部、南楼东半部分实施了拆除行为。10月29日再次施工，造成北幢原民国建筑残留基本毁损。
后进一步拆除了残留的南幢一半民国建筑，并在院内新建了两栋建筑。新建的建筑外观、体量、位置均与原民国建筑不符。
锐评君查询公开报道发现，当时，现产权人未经许可就破坏文物的行为，以罚款25万元告终。
但很快，现产权人在张治中公馆原址上进行了房屋重建，也就是现在大家看到的、即将再次拍卖的沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号不动产。
这意味着，虽然地址重合，但真正的张治中公馆已经不复存在了。
公开信息显示，南京市人民政府依据《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌保护区保护条例》，认定该建筑为南京市重要近现代建筑的条例，已被废止。
还有一个插曲。
“张治中公馆”现产权人，是已被吊销的南京卓立房产的法人。2012年，这家房企在广州路开发了名为紫府铭居的楼盘。
项目户型面积96㎡起，均价高达2.8万/㎡，当时“张治中公馆”北楼，就被用作该项目的售楼处。
02
回到房屋本身。
拍品详情页面显示，目前“张治中公馆”地上共有四幢建筑，正门入口处东、西各一栋一层混合建筑结构建筑，用途为附属用房，南、北各一幢二层钢混结构建筑。建筑面积分别为559.74㎡、492.93㎡、29.7㎡，累计超1082㎡。
建筑立面实拍图如下，青砖、硬山顶，北楼还有阳台，颇有老式建筑的味道。
外部有围墙圈起，私密感很强。
室内做了精装修，目前为空置状态。
根据第三方的价格评估，将不动产、附属设施、苗木等计算在内，该房屋的价值超9426万元。
阿里资产司法拍卖官网可查询到的信息显示，“张治中公馆”屡次被摆上司法拍卖货架，且关注度都不小：
2020年1月，7178万起拍，吸引近6.1万次围观，因需完善相关手续而暂缓拍卖；
2022年2月，9410万起拍，吸引超4.8万次围观，因无人出价而流拍；
2025年4月，6599万起拍，吸引近4.4万次围观，因当事人提出执行异议、正在审查期间而暂缓拍卖。
当然，更早之前，“张治中公馆”曾被挂出天价，2017年1.5亿元，2018年2.3亿元……尽管彼时楼市行情无差别火热，可还是有价无市。
再次被拍卖，房屋的起拍价与2025年4月的持平，为6599万。按照竞拍要求，竞买人得符合一定条件：
第一，在文物行政部门明确答复本院竞买人可为外国人前，竞买人不得为外国人；
第二，购买后，竞买人应至南京市文物行政部门备案。
截至发稿前，锐评君注意到该房屋吸引了近5500次围观，尚未有人报名参与竞拍。
03
不妨探讨一番，现在的“张治中公馆”，值不值6599万？
诚然，城市中心的占位，是天然优势。
在南京，集结城市中心、超低密度、稀缺别墅等标签的房子，多是千万级起步，比如泰禾南京院子、雅居乐长乐渡、越城天地等。
现“张治中公馆”的城市中心地段，带独立院落的洋楼业态，确实算得上绝对稀缺资源，支撑起千万级价值。
但现有的声音中，多将该房屋与张治中公馆、原民国建筑等捆绑“炒作”，噱头大于现实。
实际上，与江苏路25号的国民政府少将吴光杰故居、宁海路64号的霍守义旧居等民国建筑相比，沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号不动产，外观、体量、建筑年代等，早已与民国建筑不符。
从2006年至今，该房屋辗转在出售、拍卖的路上已有20年光阴，报价最高2.3亿到如今的6599万起拍，何尝不是溢价和水分的出清呢？
因此，锐评君提醒：想购买、收藏民国建筑的竞买人，要注意甄别。
与此同时，大家也要提前充分了解调查房屋权利瑕疵、欠费情况、税费负担情况等，彻底厘清所有潜在债务风险，以免不必要的麻烦。
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