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根据最新发布的第五次《房地产市场晴雨表》调查结果，当前希腊房地产市场中，房产卖家数量几乎达到实际购房者的两倍，反映出市场供需结构正在发生明显变化。

该调查由马其顿大学公共舆论与市场研究单位开展，受投资人、分析师伊利亚斯·帕帕约尔吉亚迪斯旗下房地产与投资博客委托完成。

调查显示，在新建住宅与老旧住宅条件基本相同的情况下，当价格差达到25%—30%时，购房者更倾向选择价格更低的老房。研究指出，若老房价格仅比新房低20%，仍有67%的购房者选择新房；但当价差扩大至30%，则有56%的购房者转而选择老房。

该结果也在近期举行的“希腊2026：商业、房地产与投资”主题活动现场得到验证，800多名与会者在实时投票中普遍认同30%是决定性价格差距。

调查发现，自称为购房者的人数持续减少。目前仅19%的受访者表示自己是购房者，低于此前的23%。与此同时，表示将在“半年内或一年内购房”的比例，从2024年11月的34%降至23%。

数据显示，真正计划在未来12个月内购房的人群仅占4.37%。而卖家比例则稳定在8%，使得卖家人数在实际意义上接近买家的两倍。

调查还显示，89%的受访者认为希腊住房问题依然严重或非常严重，这一比例在历次调查中基本保持不变，凸显住房难题的长期性和结构性特征。

在有关空置住房的问题中，17%的受访者表示自己拥有一套空置房产。受访者普遍认为，若要促使这些房源进入市场，减税政策、能源升级补贴以及加强房东权益保护是最有效的激励手段。

关于政府住房支持项目“我的家2号”的影响，77%的受访者认为该计划推高了房价，在房地产从业者中这一比例更高达87%。在租赁市场方面，82%的受访者认为该项目同样导致租金上涨。

图源：iefimerida