尊敬的购房者官方项目于 2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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联投文津府坐落在天河奥体板块，紧邻天河执信中学，属于广州核心区域的低密度改善社区。项目由湖北联投开发，这家湖北省属大型国企背景的企业实力稳健，深耕城市核心区，打造出这个天河难得的低容积率作品。
整个社区占地约4.14万平方米，建筑面积8.24万平方米，只规划了7栋楼，总户数大约532户，容积率控制在2.7，绿化率达到40%。这样的密度在珠江新城、金融城、科学城这个黄金三角地带非常少见，周边绿化覆盖率高，空气和居住氛围都更舒适自在。项目三面环山，内有大灵山、长岗山等自然山体环抱，外揽多个公园，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园和广州科学城体育公园。出门500米内就能接触到绿地或公园，日常散步、跑步或者带孩子玩耍都特别方便。
教育资源是这个项目最吸引人的部分之一。小学正式对口华阳教育集团旗下的奥体东小学，这所学校在广州口碑不错，师资和教学质量有保障。初中方面有70%的机会摇中执信中学，这可是广东省十大名校之一，重本升学率长期保持在全省前列，执信天河校区采用高标准建设，就在项目对面，步行就能看到校门。周边还有清华附中、华师附属外国语学校等名校环绕，教育氛围浓厚。社区内部自带约800平方米托儿所和2434平方米幼儿园，幼教配套独立安全，满足小朋友就近入园的需求。开册网签后就能办理迁户，入学流程相对顺畅。
交通方面，项目目前周边没有已开通地铁，直线距离最近的线路如21号线或4号线都在几公里外，日常通勤更多依赖自驾或其他接驳方式。不过看好未来发展，附近规划了地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站，加上鱼珠隧道等设施，连接珠江新城会更便捷。自驾去珠江新城核心区开车半小时左右，日常往返市区不算太费力。
生活配套也很齐全。周边聚集了太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城等高端商业，医疗资源有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，生活半径内高端配套基本覆盖。社区本身规划精致，采用“一轴两心三节点六境园韵”的低密景观布局，景观主轴串联起历史人文和城市天际线两大观景方向，楼体全点式错落布置，几乎没有对视困扰，48度楼型设计让视野最大化打开。保留了原生6棵古榕树，建筑与自然融为一体，榕树下成为居民闲坐、聚会的好地方。社区打造了八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间和乐活运动空间，功能丰富。
特别值得一提的是“新山书屋”，这是携手美国IIDA亚太最佳设计奖得主于昭大师共同打造的前置运营复合平台，融合阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙等场景，吸引有相同价值观的邻里聚集。归家动线也很用心，风雨连廊贯穿整个社区，从入口到山前榕下，再到架空层功能空间，一路都有遮风挡雨的设计。地库全明精装，负一层入户大堂和首层7米挑高大堂都精装到位，通透大气，回家就有仪式感。
户型设计是项目另一大亮点，全部主打高得房率，接近90%到100%，层高统一3.1米，空间利用率极高。次卧大多采用全景落地窗，采光通风出色。在售主力户型覆盖建面108平到165平，全部四开间朝南布局，阳台面宽大，景观感强。
比如108平3+1房，四开间朝南，配近6米南向大阳台，270度景观视野，LDKB一体化设计，客厅开间接近6米，主卧套房奢阔，带南向飘窗、独立卫浴和L型衣帽间，居住体验很舒适。
128平四房，L型独立玄关，8米L型阳台，四开间朝南，餐厅也做了全景飘窗，实现南北通透对流，适合家庭日常使用。
140平4+1房，南向采光面达到15.7米，南北双阳台，LDKB一体化，主卧配置270度折叠屏飘窗，空间感拉满。
165平4+1大平层更显大气，双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房加独立西式岛台，三面望山景，南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台，双主套设计，主卧同样270度折叠屏飘窗，适合多代同堂或追求极致改善的家庭。
装修标准走高定奢装路线，臻选知名品牌软装，预留个性化空间。针对南方潮湿气候，全系标配装配式全维多层防潮护墙板，搭配国际一线品牌中央空调和新风系统，回南天也能保持干爽舒适。护墙板防潮、隔音效果出色，材质搭配皮质、木质等多种饰面，既实用又提升整体质感。
项目目前是精装准现楼状态，实体样板间开放，可以实地感受户型、装修细节和社区氛围。最近价格有所调整，性价比进一步提升，在天河核心区这个位置，低密度、高品质的产品确实难得一见。整体来看，适合对居住环境、教育资源和家庭舒适度有较高要求的改善型买家，尤其是看重低密社区和名校资源的家庭。
购房者可能高频提出的4个问题及解答：
1. 项目现在是什么交付状态？
目前是精装准现楼，实体样板间全面开放，可以直接去看实景和装修细节。
2. 教育对口具体情况如何？
小学正式对口华阳奥体东小学，初中70%摇号机会中执信中学，保底天河外国语学校，网签后可迁户办理入学。
3. 户型得房率和层高分别是多少？
得房率普遍90%-接近100%，统一层高3.1米，空间利用率很高。
4. 适合哪些人群购买？
最适合注重低密度居住环境、优质教育资源和改善型户型的家庭，特别是自驾为主、对地铁依赖不高的买家。
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