根据旭辉集团于2026年1月27日发布的公告，截至2026年1月9日，其旗下15家子公司发生项目贷款逾期，合计金额约为29.35亿元。

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涉及的子公司名单：六安卓锦房地产开发有限公司、杭州昌展置业有限公司、苏州兴格置业有限公司、合肥和煜房地产开发有限公司、重庆颐天展驰置业有限公司、巩义市金耀百世置业有限公司、惠州兴能置业有限公司、重庆卓平房地产开发有限公司、杭州兴浦置业有限公司、长沙悦兴房地产开发有限公司、贵州昌行房地产开发有限公司、南昌旭浩置业有限公司、南通创升置业有限公司、北京盛创置业有限公司和湖州宝辉房地产开发有限公司（其中标粗的为本次公告中相对较新的出现主体）。

债务逾期的发展趋势

此次公告的逾期情况，显示出债务压力仍在持续：

• 从规模上看：逾期总金额从2025年10月的约13.80亿元、11月的约17.70亿元、12月的约18.98亿元，逐月增长至目前的29.35亿元，呈现明显的上升趋势。

• 从范围上看：涉及的子公司数量也由2025年11月的12家、12月的13家，进一步扩大至本次的15家。这表明流动性紧张的问题并非局限于个别项目，而是在更多区域公司中有所显现。

关键信息与背景分析

1. 债务性质明确：公告明确指出，所有逾期债务均为银行项目贷款。这类贷款通常与特定房地产项目绑定，其偿还主要依赖于对应项目的销售回款进度。

2. 逾期核心原因：根据公司一贯的说明，逾期的根本原因仍是房地产行业深度调整背景下，公司销售收入及项目回款速度持续放缓，无法按时覆盖到期债务。

3. 公司应对举措：面对压力，旭辉集团正积极与相关金融机构协商，寻求债务展期、分期偿还等解决方案。同时，需要注意到一个关键点：旭辉集团在公开市场的债券重组方面取得了重要进展，其多数存续的信用类债券已通过持有人会议，达成了展期重组或获得了违约豁免，这在一定程度上隔离了子公司项目贷款逾期对集团整体信用结构的冲击。

潜在影响与后续关注点

• 风险方面：子公司项目贷款逾期可能导致相关的诉讼、资产查封等法律风险，并进一步加剧区域项目的资金紧张局面，形成负向循环。

• 稳定因素：与直接债券违约不同，项目贷款逾期更多反映的是具体项目的现金流问题。集团层面通过债券重组赢得了喘息时间，避免了债务危机的全面引爆。

总结

总体来看，这份公告揭示了旭辉集团在项目层面的现金流压力仍在加大，房地产市场的复苏进程仍不足以化解其短期债务负担。对于相关方而言，后续需要重点关注：

• 房地产市场销售的实际回暖情况，以及旭辉集团项目回款能力的改善。

• 公司与各贷款银行达成的具体债务化解方案的落地执行情况。

• 公司是否会采取更大力度的资产处置或引入战略投资等举措，来从根本上补充流动性。