来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 柏莉
图片来源 · 项目官方
赢商网独家获悉，2025年南京德基广场全年实现销售额262.4亿元，同比增长7.1%，总客流量突破6600万人次。在消费环境充满不确定性的当下，德基仍以稳健增长态势持续刷新自身纪录。
全年6600万人次的巨大客流，使其在全国商业体中保持着“一骑绝尘”的聚客效应与领跑地位。
值得关注的是，在消费市场整体呈现“K型分化”的趋势下，德基的持续增长已超越单体项目层面的成功，成为观察中国高端消费韧性与风向的关键样本。
2026年初，刚刚发布的南京市政府工作报告中“新街口商圈保持华东消费C位，德基广场销售额蝉联全国第一”的表述，更将这一商业地标纳入城市发展战略高度，其意义远超经营数据本身。
也因此，本文的关注点不止于销售额本身。基于赢商网掌握的独家数据与行业调研，我们将从品牌引进、空间焕新、营销活动三大维度，系统拆解德基2025年的运营策略，为行业提供一份更具参考价值的深度复盘。
01.
2025推出「德基24h」，
全年引进83家品质首店
在国内高端商业领域，南京德基广场始终占据着不可忽视的重要席位。但如今的德基，已超越传统意义上“高端商场”的范畴，展现出更加立体的商业内涵。
这座位于南京新街口的城市地标，自2006年开业以来，便构建起区别于传统Mall的“商业生态”。从一期、二期到正在建设的三期，德基所扩展的不仅是商业体量，更是城市空间的精神张力。在商业迭代的洪流中，德基广场始终秉持艺术、商业、科技相融的理念，以先锋之姿打破传统桎梏，玩转新境重新定义商业的想象力。
2025年初，「德基24h」正式推出，突破了传统商业的时间壁垒，试图让商业与城市的生活节奏同步律动（详戳→）。这一创新不仅是对夜间消费需求的精准回应，更是一场关于城市公共服务的深度探索。
创新不止于时间维度，也体现在品牌引入的持续升级。据赢商网不完全统计，2025年南京德基广场共引进83家城市级及以上首店（赢商大数据品质首店）。不仅数量领先，质量亦持续攀高，涵盖全国首店12家、区域首店8家、省份首店48家、城市首店15家。
这意味着，德基几乎以“平均每4.4天落地一家首店”的频率持续强化其品牌吸引力。Louis Vuitton全球首家独立香水美妆精品店、M.A.C全球首家艺术旗舰店等超过40个海外品牌首店的入驻，持续把南京消费叙事推向更国际化的表达。
02.
空间焕新，
从“交易场”到“精神场”的升维实践
南京德基广场的空间焕新，标志着高端商业正由传统的“销售场”向具有情感连接与精神共鸣的“精神场”深度演进。
2025年，一期7F「花园餐厅」和二期3-6F「德基艺术商业市集」的改造，呈现的不只是更好的商业体验，更是一场面向未来的生活提案。
一期七楼新境「花园餐厅」
一期7F「花园餐厅」的改造，始于对功能需求与人文诉求的双重回应：在满足餐饮、社交、文化体验的基础功能之上，设计师敏锐捕捉到都市人对自然的深层渴望——在高密度的城市生活中，人们需要一方能够呼吸、停留、与自然对话的场所。
基于此，改造以“商业空间公共化”为内核，将商业场所转化为可呼吸、可停留的立体花园。通过融合自然意象与建筑功能，旨在打造一处既能聚合人群、激活消费，又能承载休憩、社交与精神共鸣的场所。
这里没有标准化的商业动线，也不强调“人均坪效”的商业算法。甄选餐饮品牌如古冬、周舍、满陇山房、泰漾、鮨·半藏、本新村等齐聚，建筑与景观相得益彰，美食与生活融汇共生。
二期「德基艺术商业市集」
德基空间焕新的另一重落点，是二期扩容至3-6层的「德基艺术商业市集」。通过艺术与商业的平衡与融合，拉近空间与人的精神亲密感，创造出一个集休闲、游艺、社交、购物于一体的一站式新商业场景。
3F异次元新境、4F超现实海域、5F霓幻未来城、6F游影卷间集……每一层都被赋予了不同主题。新增的自动扶梯串联起整个空间动线，在物理交通之外，也成为新的视觉打卡点。
全国首店MARIUS、UNICA，江苏首店去茶山，还有全球第一家MINISO SPACE……这些具有首发属性的入驻品牌，不仅标签高度匹配这个空间，更通过产品与场景的深度融合，激发消费者的情感共鸣。
03.
营销新范式，
IP赋能、Interaction贯穿、AI驱动
在注意力高度稀缺的当下，南京德基广场2025年的营销打法并不追求单点爆款，而是着力构建可持续的内容运营体系。
从全年节奏看，德基围绕10个重要营销节点，共策划落地25场主题活动，形成了稳定的内容供给与节点驱动机制。其策略核心可归纳为三大关键词：IP、Interaction与AI。
IP赋能：
以故事点燃情绪，升级消费场景
德基深度挖掘IP的情感价值与场景潜力，让每一次联动都成为话题与体验的双重引爆点：
新春期间，一双“灵动萌蛇”穿梭于商场与社交平台，盘活节日氛围；
春季上新，一群“时尚鸭鸭”引领风潮，将新品发布打造为可逛可玩的探索之旅；
周年庆之际，携手MINISO，共同将广场变为《玩具总动员》式的奇幻乐园；
年末压轴，联合治愈系IP“YOMeeDoll小企鹅”及多家品牌，为其量身打造系列专属“娃衣”，温暖收官全年IP叙事。
Interaction贯穿：
让顾客成为玩家，让体验持续沉浸
德基致力于将线下空间转化为高互动性的社交场域，让每一次到访都如进入新剧本：
线下场景游戏化：周年庆变身全场景游乐场——“打地鼠”释放压力，“小象捉迷藏”藏匿惊喜；七夕的“爱的车票”与EMOJI主题拍照机，将甜蜜约会转化为可收藏的浪漫仪式；十二月则通过开船游戏，引领顾客闯入小企鹅的冰雪家园。
线上轻量任务引导：通过“卡路里打卡”“宝藏新品收集”等趣味任务，将线上互动巧妙转化为线下体验的邀请函，形成流量闭环。
AI驱动：
以智能突破创意与效率的边界
自2025年起，AI全面融入德基的内容创作与营销执行体系：
视觉创作智能化：在活动主视觉、节气海报等设计中引入AI辅助，实现风格化表达与效率提升。
单品推荐场景化：秋季新品通过实拍融合AI生成的德基新场景进行服饰推荐；化妆品节、珠宝腕表节则结合主题生成专属虚拟背景，以富有想象力的视频场景凸显单品魅力，提升传播质感。
南京德基广场2025年的实践表明，真正的“店王”从来不只是销售额的领先，更是商业模式的前瞻性探索。未来，如何在商业效益与公共价值、国际视野与在地表达之间保持动态平衡，将是德基乃至整个行业面临的长远课题。
展望2026年，随着南京德基时刻、南京德基奥莱、徐州德基广场等新项目的陆续亮相，德基的商业版图将进一步拓展，其品牌影响力也有望辐射至更广阔的市场。赢商网将持续关注，为行业提供更具深度的观察与解读。
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