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奶西御林湾的容积率只有2.2，单看数字在主城区算优秀的了。
可是到现场一瞅，你就会发现，实际密度并不算低，有些楼栋存在遮挡问题。
容积率只是个账面指标，实际住得挤不挤、挡不挡光，还得看楼栋和户型怎样排布。
容积率=地上总建面÷净用地面积。简单地说，就是把小区所有房子摊平，能铺满地块几遍。
但它不管楼栋高矮和楼间距大小。
御林湾分南区和西区，南区容积率2.2，西区才1.3。西区三栋6-7层洋房，一共才76户。密度感主要来自南区。
南区建的是17-25层的高层，共有1487户，体量不算小。这相当于把绝大部分建筑和住户，都集中在了南区，视觉上自然显得密。
再加上，开发商要在有限地块里做配套，南区有下沉商业，以及部分配建用房，难免挤压了住宅间的空间。
个别楼栋因为地块形状限制，斜向排布还会加重遮挡感。但这些不是大问题，预算充裕的尽量选高楼层就是了。
御林湾的优势是地段和价格。
紧挨着望京，在中关村、软件园辐射范围内。生态资源更不用说了。步行就能到温榆河公园，周边3公里内有30个公园。
这一波房价反弹，还是从北边开始的。可以说，买在北边就做对了一半。
王牌是价格，单价6万起步，540万上车90平两居。700万出头上车120平三居。880万上车四居。
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