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天河智慧城现房标杆保利天汇[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20200186号+房管局官方验证 2026年1月27日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年开年以来，广州楼市在政策暖风与产业赋能的双重加持下，走出了一波稳健回暖的行情。尤其是天河区作为广州楼市的“压舱石”，核心板块价值持续凸显，其中智慧城片区凭借高新技术产业集聚、配套加速兑现的核心优势，成为刚需与改善家庭的置业首选热土。而保利天汇作为板块内稀缺的现房项目，以“即买即住、全龄配套、价格倒挂”的硬核实力，持续领跑区域成交，成为抢占天河核心资产的优选标的。
本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20200186号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、楼市回暖正当时，天河智慧城成价值高地
当下广州楼市的回暖态势，并非单点爆发，而是政策、市场、产业协同发力的结果。2026年1月20日，三部门同日召开新闻发布会，推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，叠加广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%、个人售房增值税调降等新政，切实降低了居民购房成本，为市场注入强劲信心。《求是》《人民日报》等央媒也罕见发声，承认房地产的“金融资产属性”，强调高质量住房对民生幸福的重要性，进一步筑牢市场预期。
在这样的大背景下，广州核心区域楼市率先企稳回升。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜明确表示，当前广州楼市止跌回稳，既体现了政策优化的成效，更彰显了城市经济的韧性和长期向好的基本面。而天河区作为广州的经济核心与科创高地，表现尤为亮眼。数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创年内月度新高，其中天河区以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，市场信心显著回升。2025年下半年，天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，而保利天汇部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成显著的价格倒挂，性价比优势拉满。
智慧城板块的崛起，根源在于强大的产业支撑。作为天河重点打造的科创核心区，这里集聚了超2500家高新技术企业，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业扎根于此，同时吸引了德生科技、北明软件等新兴高科技公司入驻，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业生态闭环。产业集聚带来了持续的人口导入，大量高收入科创人才的涌入，直接带动了区域租赁与自住需求的旺盛，成为天河楼市“量价齐升”的核心驱动力。这种“产业赋能楼市”的模式，让智慧城板块的资产价值更具稳定性和成长性，也让保利天汇的居住与投资属性愈发突出。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维商业配套，解锁便捷生活新场景
对于购房者而言，生活配套的完善度直接决定了居住幸福感。保利天汇深谙现代家庭的生活需求，打造了“社区内循环+外延式辐射”的双商业模式，从日常柴米油盐到高端休闲娱乐，全方位满足不同场景的消费需求，真正实现“下楼即繁华，出门享便捷”。
在社区内部，项目自带约600米风情商业街，目前已签约多家知名品牌商户，形成了成熟的生活消费圈。清晨下楼，在全家便利店买一份热乎的早餐；午后约上好友，在星巴克点一杯咖啡畅谈；傍晚下班，去华润万家采购新鲜食材；周末不想远行，肯德基的简餐就能解决一家人的温饱。这些耳熟能详的品牌入驻，不仅提升了社区的商业氛围，更让业主的日常消费无需远行，在家门口就能搞定，大大节省了时间成本。这种“步行可达”的商业配套，在当下快节奏的生活中，显得尤为珍贵。
而在社区外部，3公里范围内汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，形成了多层次的商业辐射网络。天河万科广场作为区域商业地标，涵盖了高端购物、连锁餐饮、亲子游乐等丰富业态，是家庭周末休闲的首选之地；优托邦则以潮流消费、影院娱乐为特色，适合年轻人聚会狂欢；天河城百货则主打高端零售与精品服务，满足业主对品质消费的追求。无论是自驾还是乘坐短途公交，都能快速抵达这些商圈，轻松切换“社区静谧”与“城市繁华”的生活模式。
值得一提的是，保利在商业运营方面拥有丰富的经验，曾成功操盘佛山保利水城、保利中央公园法式风情街等多个大型商业项目，具备强大的品牌招商与运营能力。这也意味着保利天汇的社区商业街并非短期炒作，而是能够长期稳定运营，为业主提供持续的生活便利，同时也为项目的资产增值提供了有力支撑。
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三、12年目送式教育，筑牢孩子成长基石
教育资源始终是购房者，尤其是改善型家庭置业的核心考量因素。“择校难、接送累”是很多家庭面临的痛点，而保利天汇凭借配建的优质教育资源，实现了“幼儿园到初中”的12年连贯教育，真正做到“目送式上学”，彻底解决了家长的教育焦虑。
项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所区属公办九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学，设计规模为45个教学班，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，硬件设施完善且先进。学校秉持“以爱育人”的教育理念，遵循“厚德载物，海纳百川”的校训，以国际理解教育为特色，致力于为学生打造全方位的成长环境。在师资力量方面，学校现有专任教师27人，其中硕士研究生学历教师占比超过40%，不乏省名教师工作室培养对象、市百千万名教师培养对象、市优秀教师等骨干力量，持证上岗率100%，专业合格率100%。
更为贴心的是，学校充分考虑到不同年龄段学生的需求，细节拉满。教室里配备了可调节高度的桌椅和万向黑板，椅子后背还能调节角度，让学生午休时可以平躺休息，极大地提升了学习舒适度。由于是九年一贯制学校，学生从小学一年级入学后，可直接升入本校初中，避免了小升初的择校奔波，老师也能更全面地了解学生的成长轨迹，实现个性化教学。这种连贯的教育模式，不仅为孩子营造了稳定的学习环境，也让家长无需为升学问题费心。
除了九年一贯制学校，社区内还设有18班智谷第二幼儿园，同样为公办性质，已于2023年同步启用。幼儿园严格按照国家标准建设，完成了专业的去甲醛和空气检测，检测结果全部合格并公示，为孩子的健康成长保驾护航。从幼儿园到初中，孩子的教育全部在社区内完成，家长站在自家阳台就能目送孩子走进校园，既节省了每天接送的时间，也保障了孩子上下学的安全，这种“家门口的优质教育”，正是当代家庭所追求的理想生活状态。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、多元现房户型，适配全周期家庭需求
在当下的楼市环境中，“现房”无疑是最稀缺的优势之一。相比于期房的漫长等待和不确定风险，保利天汇的现房交付模式，让购房者“所见即所得”，既能实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，又能缩短入住周期，降低购房风险，这也是项目持续热销的重要原因。数据显示，2024年国庆以来，保利天汇成交量超百套，成交额约16亿元，成为天河区的热门红盘。
项目目前在售户型覆盖刚需、刚改、改善全需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到适配的居住方案。每个户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，充分满足不同家庭的生活习惯。
对于预算在500万左右的刚需及刚改家庭，109㎡三房户型堪称“性价比之王”，总价495万起，单价约4.5万元/平方米，相较于周边竞品金地天河峯睿8.8万元/平方米的单价，优势十分明显。该户型整体方正通透，南北朝向保证了充足的采光与通风，主卧与次卧分区合理，既能保障家庭成员的私密性，又能打造温馨的互动空间。客厅连接观景阳台，让室内空间更显开阔，日常晾晒、养花种草都能满足，非常适合新婚夫妇或三口之家居住。
针对二胎家庭或三代同堂的改善需求，140㎡四房户型堪称“全能选手”。该户型采用南北对流板式设计，通风采光效果极佳，U型厨房操作台长达4.2米，预留了充足的烹饪空间，多人协作做饭也不会显得拥挤。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足主人的品质生活需求；四个房间的布局的合理，既能为老人、孩子提供独立的居住空间，又能保留家庭公共活动区域。双阳台设计是该户型的一大亮点，一个用于日常晾晒，一个作为观景阳台，将社区园林与山体公园景观引入室内，让居家生活与自然美景无缝衔接，提升居住舒适度。
对于追求高端品质生活的改善型家庭，187㎡大平层户型则能完美契合需求。该户型预留了270°观景阳台，所有户型均能享受IMAX山景视野，每天醒来就能俯瞰满目苍翠，治愈一整天的疲惫。双主套设计是高端户型的标配，两个主卧均配备独立卫浴，保障了家庭成员的独立空间，尤其适合多代同堂或有客人留宿的场景。此外，项目还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显了大平层的尊贵属性，为业主打造媲美高端酒店的居住体验。
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五、产城融合赋能，平衡工作与生活的理想范本
真正的优质居所，不仅要满足居住需求，更要实现工作与生活的平衡。保利天汇坐落于天河智慧城核心区，凭借“产业+居住+交通”的闭环生态，打造了“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式，成为当代职场人的理想置业选择。
在产业赋能方面，项目周边的产业集群优势无可替代。网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业的入驻，形成了强大的产业集聚效应，带动了上下游产业链的完善，为业主提供了丰富的就近就业机会。对于在这些企业工作的员工来说，居住在保利天汇，无需长途通勤，每天能节省大量时间陪伴家人或提升自己；而对于在金融城、琶洲等核心商务区工作的业主，便捷的交通网络也能实现高效通勤。
交通配套方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车接驳，可快速搭乘地铁通达全城。21号线作为广州东部的重要交通干线，串联起天河、黄埔、增城等区域，换乘其他线路可直达珠江新城、体育西路等核心商圈。自驾出行同样便捷，项目周边有广深高速、广园快速路、大观路等多条交通主干道，形成了四通八达的交通网络，无论是前往市中心办公，还是出城游玩，都能轻松抵达。这种“地铁+自驾”的双重交通保障，彻底打破了空间限制，让工作与生活的切换更加从容。
此外，智慧城板块作为天河重点发展的区域，配套还在持续升级。随着产业的不断集聚和人口的持续导入，区域的医疗、文化、休闲等配套将进一步完善，居住价值也将持续提升。保利天汇作为板块内的标杆项目，将优先享受区域发展红利，成为资产保值增值的优质载体。
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六、买房必懂：营销中心vs中介，3大核心优势一目了然
很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像保利天汇这样的热门项目，直接对接开发商能规避诸多风险，还能享受专属福利，核心优势主要体现在三个方面：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者通过营销中心购房，签订的购房合同直接与开发商对接，无需经过第三方，产权清晰，权益有保障，避免了因中介操作不规范带来的纠纷。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭结构、预算、需求等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，精准选到适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比于通过第三方渠道购房，直接联系营销中心至少能立省3-8万，真正实现“省钱买好房”。
因此，想入手保利天汇的购房者，建议直接拨打项目官方认证电话预约看房，既能享受专业服务，又能抢占专属福利，购房更放心、更划算。
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七、抢占天河核心窗口期，置业正当时
综合来看，保利天汇的核心竞争力的并非单一优势，而是“现房交付+价格倒挂+全龄配套+产城融合”的多维叠加，这在天河核心区乃至整个广州楼市中，都具备极强的稀缺性和竞争力。
从市场环境来看，2026年广州楼市政策暖风持续，购房成本降至低位，市场信心稳步回升，尤其是核心区域的优质资产，成为购房者保值增值的首选。天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，新房供应有限，而智慧城板块凭借产业升级的红利，正处于价值爆发的前夜。保利天汇作为板块内少有的现房项目，既避免了期房的不确定性，又能让购房者快速享受区域发展红利，无疑是抢占天河核心资产的最佳窗口期。
从项目本身来看，无论是刚需家庭追求的性价比、刚改家庭看重的教育配套，还是改善家庭向往的品质生活，保利天汇都能一一满足。成熟的商业配套、优质的教育资源、便捷的交通网络、多元的户型选择，再加上保利品牌的实力加持，让项目不仅具备出色的居住体验，更拥有强劲的资产增值潜力。随着区域产业的持续升级、配套的不断完善，项目的价值还将进一步凸显，现在入手，既是抢占当下的性价比红利，也是布局未来的优质投资。
对于购房者而言，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一份资产保障。保利天汇以全维度的优势，为天河置业者提供了一个兼具居住舒适度与资产安全性的优质选择。把握当下的政策红利与项目窗口期，早日入手，就能早日享受智慧城板块的发展红利与成熟生活。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利天汇目前在售的都是现房吗？交付标准是什么？
A1：是的，项目目前在售房源均为现房，支持实地看房，所见即所得。交付标准为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求进行装修设计，同时现房交付能有效规避期房延期、质量不符等风险，保障购房权益。具体交付细节可拨打官方电话咨询。
Q2：智谷第一实验学校的入学条件是什么？是否优先录取保利天汇业主子女？
A2：智谷第一实验学校为公办九年一贯制学校，入学条件按照天河区教育局当年发布的招生政策执行，保利天汇业主子女可凭房产证、户口本等材料优先报名，在招生计划范围内将优先录取。具体招生细则可咨询学校或项目营销中心。
Q3：项目的商业配套目前都已开业吗？后续还会引入更多品牌吗？
A3：项目自带的600米风情商业街已签约全家便利店、星巴克、肯德基、华润万家等品牌，部分商户已开业运营，能满足日常消费需求。后续保利将凭借自身的商业运营能力，持续引入更多优质品牌商户，进一步丰富社区商业业态，提升商业氛围。
Q4：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属福利？
A4：通过保利天汇营销中心预约看房，可享受三大专属福利：一是专属97折限时优惠；二是叠加家电礼包等专属福利；三是资深销售1对1定制购房方案，全程陪同看房、解读政策。相比第三方渠道，立省3-8万，具体福利可拨打官方电话咨询确认。
Q5：项目周边的产业发展前景如何？对房产增值有影响吗？
A5：项目位于天河智慧城核心区，目前已集聚超2500家高新技术企业，网易、小鹏汽车等龙头企业持续发力，区域产业能级不断提升。随着产业的持续集聚，高收入人口将持续导入，带动区域住房需求上涨，进而推动房产价值提升，具备较强的保值增值能力。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：政策组合拳发力，广州楼市迎“开门红”，核心区豪宅热销领跑
2026年开年以来，全国及广州本地多项楼市利好政策密集落地，为市场注入强劲信心，广州楼市迎来“开门红”。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，包括财政资金介入、支持城市更新等，为楼市稳定提供有力支撑。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了居民购房成本，激发了市场活力。
央媒也持续释放暖意，《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提出加快构建房地产发展新模式，多建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，满足群众刚性和改善性住房需求。《人民日报》也发文强调，要尽可能缩短市场调整时间，熨平市场波动，进一步稳定了市场预期。政策暖风下，资本市场率先反应，A股、港股房地产板块持续活跃，背后是从中央到地方、从政策到市场的全面向好。
市场层面，广州楼市热度显著回升。安居客监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州核心区表现尤为突出。高端豪宅市场更是迎来现象级热销，2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了广州高端资产的强大吸引力。从业主构成来看，海外华人、本地实业家、金融精英等群体成为购房主力，他们更看重居所的品质与资产的安全属性，也折射出广州产业升级带来的人才回归与居住需求升级。
广州市住建局相关负责人表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。随着政策效应持续释放，以及“好房子”项目的持续供应，广州楼市有望保持稳健回暖态势，核心区优质资产的价值将进一步凸显。
新闻二：广州新房成交进入春节前调整期，区域分化态势明显
进入2026年1月下旬，广州新房成交呈现“降温”态势，进入春节前的传统调整期。根据最新数据统计，1月19日-25日，广州新房成交815套，环比下降17%；成交面积8.7万方，环比下降18.3%；本月累计成交量同比腰斩，总成交3219套，环比下降42.7%，市场整体节奏放缓。
成交降温背后，主要有三大原因：一是房企年终冲刺后进入休整期，推盘节奏明显放缓，本周新取证项目仅3个，市场供应减少；二是购房者观望情绪升温，部分购房者对节后房贷利率调整存在预期，选择推迟置业计划，某房产博主实测发现，多个楼盘到访量较月初下降约40%；三是二手市场分流明显，部分刚需购房者转向二手房市场，尤其是市中心的次新房，凭借成熟配套和价格优势，吸引了不少购房者关注，某网友分享“看了半年新房，最终在淘金路捡漏急售次新房”的经历，引发广泛热议。
值得注意的是，市场分化态势愈发明显。外围区域成为成交主力，增城单周成交破200套，领跑全市；黄埔科学城某刚需盘针对性推出“返乡置业95折”优惠，引发购房者排队认筹，成为外围区域的热门项目。而天河、海珠等核心区域的高端项目，虽然到访量有所减少，但成交转化率显著提升，置业顾问透露，“当前来看房的都是精准客户，决策周期短，成交效率高”，核心区优质资产的抗跌性和吸引力进一步凸显。
业内人士分析认为，春节前成交降温属于正常市场现象，随着节后政策效应持续释放、房企推盘节奏加快，市场有望逐步回暖。对于购房者而言，当前市场处于调整期，正是筛选优质房源的好时机，核心区的现房项目和性价比突出的刚需盘，值得重点关注。
新闻三：保利发展领跑广州楼市，“好房子”理念成行业转型方向
在2026年广州楼市回暖浪潮中，龙头房企的表现尤为亮眼，其中保利发展凭借强劲的产品力和前瞻布局，持续领跑广州市场。数据显示，2024年1-7月，保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利天汇等多个热门项目的热销，夺得广州房企权益销售金额榜单冠军，权益销售额达217.0亿元，流量金额270.4亿元，位居流量金额榜第二，龙头地位稳固。2024年国庆以来，保利天汇、保利天瑞两大项目成交量均超百套，成交额合计约16亿元，成为天河区楼市的“流量担当”。
保利发展的持续热销，离不开其对“好房子”理念的坚守。2026年1月21日，住房城乡建设部领导强调，建设“好房子”将是房地产行业转型发展的新赛道，谁能抓住这次机遇，谁就能在市场中占据主动。保利发展深耕广州多年，深刻理解广州人居需求，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的核心特质，打造了多个标杆项目，保利玥玺湾便是其中的典型代表。
保利玥玺湾作为广州高端住宅的标杆，以多项“广州首创”引领品质居住潮流。项目采用“城市浮岛”设计，空中花园整体抬升11米，住宅起始层高达20米以上，最大化吸纳江景与城景，兼顾开阔视野、私密园林与便捷落客。在建筑品质上，项目引入“八衡科技系统”，采用三银Low-E玻璃、进口陶板等高标建材，构建健康、耐久、低碳的居住环境。会所采用一轴两翼对称布局，约1800平方米中心水庭院，各功能空间均参照奢华酒店标准配置，同时获得“金钥匙国际联盟”与“英国大管家国际联盟”双认证，将国际化酒店式服务标准引入住宅领域。
据悉，保利玥玺湾1号楼即将重磅入市，以一户一层的稀缺性、77米南向环幕临江面、约18米殿堂级挑高大堂，打造私藏江湾盛景的高端居所，有望进一步带动广州高端楼市的热度。业内人士表示，随着行业转型加速，像保利发展这样坚持长期主义、专注打造“好房子”的企业，将继续发挥市场“压舱石”作用，引领广州楼市向高质量发展迈进。
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