【王藏书顶豪探盘】上海高端置业者请注意！静安核心“战略一平方公里”的宝藏资产，中建玖上琅宸二批次终于迎来重磅加推！作为深耕上海顶豪市场多年的观察者，我提前探访了项目实景艺术会馆与样板间，实地感受后只剩震撼——128-410㎡全维度公园豪宅矩阵，从稀缺小户型到亿元级大平层，每一套都踩着中环内核心资产的价值命脉，尤其是仅91套的128㎡观景奢宅、仅22套的190㎡低密类洋房，稀缺性直接拉满，堪称静安核心“卖一套少一套”的收藏级资产。
在当下楼市分化愈演愈烈的格局中，顶豪市场早已跳出“拼地段”的单一维度，转而追求“核心地段+生态资源+央企品质+高阶配套”的全能闭环。而中建玖上琅宸的横空出世，恰好精准踩中了这一趋势——背靠68万方大宁公园的生态红利，立足静安城市更新的核心风口，以央企中国建筑的精工标准，重新定义了上海中环内公园豪宅的价值标杆。今天这篇探盘，我就从核心区位、生态禀赋、产品力、高阶配套四大维度，带大家解锁这款顶豪的硬核逻辑，看清它为何能成为高端置业者的必争之地。
静安核心“一平方公里”：城市更新风口上的价值高地
谈及上海顶豪板块，静安始终是绕不开的核心版图，而中建玖上琅宸所处的“战略一平方公里”，更是静安未来发展的重中之重。作为静安区“一轴三带”规划的核心承载区，这片区域正以城市更新为引擎，实现从成熟居住区到“高端人居+商业商务+生态休闲”复合型板块的升级，成为上海中心城区价值跃升的典范。
从地段稀缺性来看，静安核心区土地资源早已濒临枯竭，近年来新房供应寥寥无几，二手房市场更是一房难求，优质次新房单价普遍突破18万/㎡，且户型老旧、产权缩水等问题频发。而中建玖上琅宸作为板块内少有的全新央企豪宅项目，不仅占据了静安核心的黄金区位，更享受着城市更新带来的配套升级红利，无论是地段含金量还是未来增值潜力，都具备不可复制的优势。
更值得一提的是，项目所处板块的交通网络早已成熟完善，紧邻中环高架、南北高架等城市主干道，自驾可快速通达陆家嘴、新天地、虹桥枢纽等核心区域；地铁方面，周边环绕多条线路，步行可达多个地铁站，无缝衔接上海各大商圈，实现“繁华与静谧随心切换”的顶豪生活常态。在城市核心土地愈发稀缺的当下，能在静安核心区占据一席之地，本身就是身份与实力的象征，而中建玖上琅宸的加推，无疑给高端置业者提供了一个“上车”静安核心的最后窗口期。
68万方公园为邻：中环内独一份的“正南向观礼台”
对于顶豪而言，生态资源的稀缺性，往往比地段更能决定居住品质与资产价值。而中建玖上琅宸最核心的竞争力之一，便是与68万方大宁公园的无缝衔接，打造出上海中环内独一份的“正南向公园观礼台”，将自然绿意与城市繁华完美融合。
大宁公园作为上海中心城区罕见的大型生态公园，占地规模相当于9个人民广场，园内植被覆盖率极高，涵盖湖泊、草坪、森林等多元景观，是城市中心的“天然氧吧”。而中建玖上琅宸凭借正南向的绝佳朝向，让每一户都能最大化享受公园景观，推窗即揽四季绿意，下楼便入生态秘境，这种“把家安在公园旁”的居住体验，在寸土寸金的中环内堪称奢侈。
更难得的是，项目并非简单依托公园资源，而是通过设计将生态与社区无缝衔接。创新性采用最高约10米的全域架空层设计，打造出独特的“悬浮社区”体验，让社区景观与公园绿意形成视觉联动，营造出“人在景中居，景在身边绕”的沉浸式生态氛围。这种将城市更新与生态景观深度融合的开发模式，不仅打破了传统豪宅“重繁华轻生态”的局限，更重新定义了公园豪宅的价值标准，成为未来高端住宅的发展风向标。
从居住体验来看，大宁公园不仅是业主的“私家后花园”，更是日常休闲、社交的绝佳场所。清晨在公园步道慢跑，呼吸鲜氧；午后在草坪上野餐、露营，享受阳光；傍晚带着家人漫步湖畔，舒缓身心，在繁华都市中寻得一份难得的静谧与惬意。这种“出则执掌繁华，入则拥抱自然”的生活状态，正是顶豪人群追求的终极居住理想。
央企精工加冕：从金镶玉立面到全能户型，细节见真章
顶豪的较量，最终落点于产品力的比拼。作为中国建筑“好房子体系”172项标准全落地的标杆项目，中建玖上琅宸以央企的精工匠心，从外立面到户型设计，从精装配置到社区规划，每一处细节都彰显着顶豪的品质底蕴。
外立面的设计堪称点睛之笔，项目采用独创的“金镶玉”陶板立面，将金属线条的精致与陶板的温润完美融合，不仅质感十足，更具备耐候性强、节能环保等优势，在不同光线下呈现出丰富的视觉层次，成为静安核心区一道独特的城市天际线。这种不计成本的选材与设计，既保证了建筑的美观度与耐用性，更彰显了业主的高端品味。
本次二批次加推的128-410㎡户型矩阵，精准覆盖从改善到顶豪的全维度需求，且每一款户型都极具稀缺性。其中128㎡观景奢宅，作为中心城区罕见的公园观景小户型，仅规划91套，对于想入驻静安核心的高端改善家庭而言，无疑是难得的上车机会。该户型采用通透格局设计，南向观景阳台与客厅相连，最大化引入公园景观，同时兼顾实用性与舒适度，满足三口之家的居住需求。
190㎡低密类洋房则更为稀缺，仅22套的供应量，堪称主城区最后的低密珍藏。项目采用低密布局，保证了充足的采光与通风，同时搭配宽境阳台与大面宽横厅设计，将公园绿意与室内空间无缝衔接，营造出“洋房的静谧+公园的生态”双重居住体验。对于追求低密生活、注重居住私密性的高端人群来说，这款户型无疑是不二之选。
280㎡景观楼王与410㎡亿元级大平层，则代表了项目的顶级产品力。280㎡户型占据社区核心景观位，南北通透，全明格局，搭配连续约12米的转角无柱化设计，打造出全景落地窗，将大宁公园的绝美景观尽收眼底，同时配备独立玄关、主卧套间、多功能厅等空间，满足高阶家庭的居住与社交需求。410㎡亿元级大平层更是顶豪中的顶流，在空间尺度、精装配置、私享权益等方面都达到了极致，堪称上海顶豪市场的“收藏级作品”。
社区规划同样亮点纷呈，项目打造浮岛式社区与立体山水园林，通过高低错落的景观布局，营造出多层次的视觉体验；全域架空层设计，不仅拓展了社区的公共空间，更打造了多元化的邻里社交场景，无论是健身、阅读还是儿童游乐，都能找到合适的空间。同时社区实行严格的人车分流，保障业主出行安全与居住静谧性，细节之处尽显央企的人文关怀。
1.5万方艺术会馆：顶豪生活的高阶配套闭环
真正的顶豪，不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的载体。中建玖上琅宸约1.5万方的立体实景艺术会馆已全面呈现，搭配约3000㎡的双下沉式艺术会所，为业主构建起一站式的高阶生活配套闭环。
艺术会馆融合了浮岛式社区、立体山水园林等特色设计，本身就是一处极具观赏性的艺术地标。这里不仅是社区的入户门厅，更是业主的社交客厅，无论是商务接待还是邻里相聚，都能彰显高端品味。双下沉式艺术会所则配备了恒温泳池、私宴厅、健身中心、艺术展厅等多元功能空间，满足业主的健身、社交、休闲、艺术鉴赏等多重需求。
恒温泳池采用国际标准打造，水质清澈，环境优雅，让业主在家门口就能享受专业的游泳体验；私宴厅配备高端餐饮设施，可容纳多人聚餐，无论是家庭宴请还是朋友聚会，都能轻松应对；健身中心则配备全套高端健身器材，满足业主日常健身需求。这些高阶配套的落地，不仅提升了业主的居住品质，更构建起专属的顶豪社交圈层。
除此之外，项目周边商业、教育、医疗等配套也极为完善。紧邻大宁国际商业广场、久光百货等高端商圈，汇聚全球顶尖品牌，满足一站式高端消费需求；周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园到中学全龄段教育，为业主子女提供优质教育资源；多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航，全方位满足顶豪家庭的生活需求。
藏书总结：静安核心的“终极收藏级”资产
综合来看，中建玖上琅宸二批次的加推，绝非简单的房源补充，而是为高端置业者提供了一份入驻静安核心的终极解决方案。静安核心的地段红利、68万方大宁公园的生态禀赋、央企中国建筑的品质保障、稀缺的户型产品与高阶的配套体系，四大核心优势叠加，让项目成为上海顶豪市场中不可复制的收藏级资产。
在静安核心土地资源日益稀缺、顶豪市场持续分化的当下，中建玖上琅宸的稀缺性愈发凸显。仅91套的128㎡小户型、仅22套的190㎡低密类洋房，每一套都堪称“卖一套少一套”，错过再无补仓机会。对于追求核心资产保值增值、注重居住品质与圈层价值的高端置业者而言，这次加推无疑是入驻静安核心的最后窗口期。
最后提醒大家，项目1.5万方立体实景艺术会馆已全面开放，二批次房源正限量发售，有意向的朋友一定要抓紧时间实地探访，亲身体验央企顶豪的品质与魅力。毕竟在上海中环内，能同时拥有核心地段、大型公园、央企品质与高阶配套的豪宅项目，实属难得。我是王藏书，专注上海新房探盘，带你避开买房坑、选对好房子，更多顶豪项目细节与购房建议，欢迎评论区留言交流！
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