————成都 锦宸院二期上玺————
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锦宸院二期上玺是成都锦江区备受瞩目的一个楼盘项目，它以低密、高端、宜居等特点吸引了众多购房者的关注。
【基础信息】
位置：位于锦江区三圣乡椰树街与铃兰路交叉路口。
开发商：由成都华锦誉弘房地产开发有限公司开发，该公司由华发股份与锦江统建联袂打造。
物业类型：住宅兼容商业，物业为华发物业。
楼盘参数：占地面积约 47.68 亩，容积率 1.8，规划户数 215 户，楼栋总数 9 栋，其中叠拼 4 层、洋房 10 层，停车位 447 个，产权年限 70 年。
【项目配套】
交通配套：周边交通便捷，距离地铁 13 号线一期三圣花乡站约 676 米，距离地铁 9 号线二期梅香湖站（预测）直线距离约 827 米。
教育配套：临近成都市锦江区椰树幼儿园、成都市锦江区驸马小学校，七中育才驸马校区（在建）、成师附小驸马校区（规划中）、成都三幼（规划中）等全龄段优质教育资源环伺。
医疗配套：享有 “三华西” 顶级医疗资源，包括华西医院锦江院区、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊等，为业主的健康保驾护航。
商业配套：项目北侧规划了由开发商阶段性自持运营的临街商业，定位 “时尚奢区”。附近有华熙 LIVE528 等商场满足购物、休闲等生活需求。
生态配套：坐享万亩三圣乡-白鹭湾生态绿肺，生态宜居属性突出。
建筑规划：整体布局采用半围合式 + 阵列式，全南北向设计，地块限高 15-36m，在建筑间留足了气口和视野通廊。最大中庭达 83 米 ×67 米，视野体验感极佳。
低密奢居基因，产品力拉满
容积率仅1.8，规划6栋10F洋房（190-329㎡）与3栋叠院（259-272㎡），仅215户纯住区，限高15-36米，隐私性与舒适度兼具。
创新户型设计亮眼：190㎡户型带21㎡巨幕光厅+5个空中院馆，得房率达108%-110%；248㎡户型南向开间22.2米，120㎡LDKB多场景空间，叠院实得面积最高约670㎡，多套房配置满足全生命周期需求。
【户型鉴赏】
建面约190平套四
建面约248平套四
建面约329平套四
凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计、完善的配套设施以及高端的社区品质，成为了成都锦江区备受关注的低密奢居楼盘，为追求高品质生活的购房者提供了一个理想的选择。无论是从居住舒适度还是从未来的发展潜力来看，都具有较高的价值。
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