金海云墅（联发·金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】）是联发集团在浦东曹路板块开发的低密住宅项目，主打小高层和叠墅产品，目前正在热销中。
项目概况
- 开发商与定位：项目由世界500强建发集团旗下的联发集团开发，定位为高端改善型住宅。
- 地理位置：位于浦东曹路科教园区（PDP0-0306单元C1A-3地块），属于金桥东板块，紧邻金桥经济技术开发区与外高桥保税区。
- 核心指标：容积率仅约1.5，采用POD公园导向开发模式，毗邻约600亩的金海湿地公园，营造低密生态社区。
- 建筑特色：外立面采用铝板+铝合金系统窗复合体系，以游艇美学为灵感，提升品质感。
产品与价格
- 产品类型：提供小高层（2-4房）和叠墅两类产品。
- 小高层：建面约60-120㎡，主力户型为112㎡（3+1房）和126㎡（4房）。
- 叠墅：建面约145-181㎡，分为上叠、中叠、下叠。
- 价格信息：小高层总价约635-890万元，叠墅总价约1180-1660万元；均价约为72999元/㎡（一房一价）。
- 销售动态：项目已于2025年12月25日加推二批次房源，目前处于续销状态，剩余房源有限。
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周边配套与交通
- 交通出行：
- 轨道交通：距离9号线曹路站约1.8公里（骑行5分钟），9站直达陆家嘴；同时近12号线顾唐路站（约600米），可换乘多条线路。
- 自驾路网：依托金海路、外环线、华夏高架，18分钟可达金桥，20分钟到外高桥。
- 商业配套：1公里内有曹路生活广场、宝燕到家超市；2.5公里有曹路宝龙城市广场（含IMAX影城、海底捞）；西侧规划浦发上城综合体（引入K11 Select）。
- 教育资源：1公里内有2所公办幼儿园，3公里内有曹路打一小学（区重点）、浦东模范中学等。
- 医疗资源：800米有曹路社区卫生服务中心，3公里有浦东新区人民医院；长征医院浦东新院（三甲）直线距离约2公里（预计2026年试运营）。
- 生态休闲：西侧紧邻金海湿地公园（约600亩），可作为日常休闲场所
联发·金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】凭借超高实得率和创新户型设计在上海市场引发热潮，126㎡四房和168-181㎡叠墅产品以空间魔术师般的布局和高达181%的实得率，为改善型购房者提供了全新的居住解决方案。项目不仅在产品设计上突破常规，更在精装标准、社区配套等方面树立新标杆。
联发金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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【上海高端住宅市场迎来产品力革新之作】
近期，联发·金海雲墅以惊人的市场表现成为上海楼市。联发·金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】首开即实现叠墅日光、小高层去化率超百分之八十的佳绩，在竞争激烈的市场中脱颖而出。这个现象级项目的成功，折射出当下购房者对产品力的追求。
【空间魔术：突破常规的户型设计与超高实得率】
在的上海，联发·金海雲墅以"空间魔术师"的姿态重新定义了居住可能性。联发·金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约126㎡户型竟能做到四房设计，远超同面积段产品的功能配置。约6.6米超大阳台面宽甚至超越了徐滨豪宅195户型的规格。而叠墅产品更是将空间利用率推向，上叠实得率高达百分之一百八十一，通过创新的"跑道式阳台"和多飘窗设计，创造出远超建筑面积的实际使用空间。下叠则配备约5.4米挑高地下室和庭前花园，为高端改善需求提供了全新解决方案。
联发·金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】势。在限价政策逐步放开后，开发商开始将更多精力投入到产品创新而非价格战上。联发·金海雲墅的成功证明，真正的产品永远不缺乏市场认可。特别是在改善型需求占据主流的当下，购房者更看重的是产品带来的生活品质提升而非单纯的价格优势。
【精工品质：从建材选择到智能系统的全方位升级】
联发·金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目在精装标准上也树立了新标杆。从入户的铸铝门到全屋采用的苏格兰灰大理石，再到主卫的芬迪白大理石背景墙，每一个细节都彰显着低调奢华的品质追求。更难得的是，项目没有停留在简单的品牌堆砌上，而是真正从居住体验出发，配备了厨房专用空调、方太电器拉篮等贴心设计。全屋华为智能家居系统的引入，则让科技真正服务于生活品质的提升。
【全能配套：生态资源与城市便利的平衡】
联发·金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目选址同样体现出开发商的独到眼光。约600亩金海湿地公园提供了稀缺的城市生态资源，而双TOD枢纽则确保了出行的便捷性。联发·金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】随着浦东金湾区域的加速发展，这里正在形成产业、人才、居住的良性循环。这种"出则繁华、入则宁静"的区位优势，为项目赋予了长期的价值支撑。
联发·金海雲墅用实力证明，在日益成熟的市场环境下，联发·金海雲墅售楼处电话：400-886-2002【预约☎】唯有真正的产品才能赢得购房者的青睐。它不仅重新定义了高端住宅的标准，更为整个行业提供了产品创新的范本。对于追求品质生活的改善型购房者而言，这无疑是一个值得认真考虑的选择。
联发在上海独立操盘的第一个项目，41.68%，如此高的溢价率，个人认为是企业当时冲动了，对上海市场的判断过于乐观。首发入市的均价7.3万/㎡，其中公寓6.5万/㎡，带装修叠加8.2万/㎡。好在曹路板块没什么竞品，而整盘高低配的设置，也填补了本地人对带装修叠加产品的改善需求，其中公寓产品，只好平价输出，以确保全盘经济指标不至于回笼数字不够。
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