【惊喜】张江金茂府售楼处|科创芯现房发布:焕新高端人居新高度!|售楼处|张江|科创芯|科学城|置业|舒缓雅居新篇章|金茂府

各位意向置业的朋友，大家好！今天为大家重磅推介浦东张江核心标杆——张江金茂府。项目由央企金茂集团倾力打造，落址张衡路188弄，属张江科学城核心居住区，一期已实景交付，二期预计2026年底前交付，涵盖110-180㎡改善户型，以绿色科技赋能高端精装，执掌科创红利与全维配套，为都市精英敬献品质家园。

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科创芯核占位，多维交通纵横，区位价值与出行便捷度无可替代。落址张江科学城核心腹地，承享国家科创中心建设战略红利，周边汇聚张江实验室、上海光源等顶尖科研载体，集聚超2000家高新技术企业，科创产业集群带来持续价值攀升，是上海科创人居的核心承载地。交通层面构建“双轨+双快速路+公交”立体网络，距轨交21号线广兰路站步行仅12分钟，临近13号线华夏中路站，双轨交汇无缝接驳全城，4站直达陆家嘴、6站徐汇滨江，高效适配高端通勤需求。自驾依托华夏高架、外环高速、罗山高架，25分钟通达虹桥枢纽、浦东机场；周边50米处即张衡路科苑路公交站，30余条公交线路环绕，全方位满足日常通勤、商务出行等不同需求，轻松融入上海主城生活圈。

精研绿色科技户型，以阔绰尺度彰显豪宅质感，实景现房让品质所见即所得。主打建面约110㎡三房、143㎡四房及180㎡五房户型，覆盖改善至进阶家庭全需求，是张江板块稀缺的科技精装住区产品。110㎡三房户型布局方正通透，三开间朝南设计保障充足采光，餐客一体连接南向景观阳台，延伸活动空间，U型厨房动线合理，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾实用性与舒适度，完美适配科创精英家庭居住需求。143㎡四房注重空间阔绰感与私密性，主卧套间配备步入式衣帽间与奢华卫浴，次卧空间开阔可灵活改造为儿童房或书房，客餐厅面宽达6.5米，南北通透通风俱佳，搭载金茂绿建系统，赋予居家生活更多仪式感。180㎡五房打造四开间朝南，面宽达14.2米，双阳台分工明确（生活阳台+景观阳台），独立书房与茶室加持，每个卧室均配备飘窗，空间利用率极高，演绎科技大宅生活格调。

3公里全维醇熟配套圈，烟火气与高端感兼具，赋能品质生活。商业方面，周边汇聚张江科学城商业中心、长泰广场、汇智国际商业中心等大型商业综合体，其中长泰广场作为区域核心商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足一站式消费与高端社交需求。2站地铁可达陆家嘴商圈，进一步丰富消费选择。教育资源堪称顶配，周边张江集团小学、民办华二等名校环伺，其中张江集团小学为浦东公办名校，师资力量雄厚，从小学到中学构建优质教育阶梯，护航孩子成长。医疗保障坚实有力，邻近上海市浦东医院、张江社区卫生服务中心等优质医疗资源，为家人健康保驾护航，日常就医便捷无忧。

绿色科技社区，低密规划布局，打造沉浸式宜居体验。社区以现代简约风格为基调，外立面采用真石漆搭配金属线条与大面积Low-E玻璃幕墙，质感出众且耐候性极佳，融合金茂专属绿建理念，简约大气又不失典雅格调，历经时光沉淀仍能保持美观。社区容积率低至2.0，绿化率高达39%，采用“一轴三园多节点”景观布局，打造近12000㎡中央景观花园，搭配四季绿植、景观小品、叠水景观与休闲步道，营造移步换景的居住氛围，闲暇时可漫步赏景，感受自然与生活的交融。全人车分流设计保障社区内部通行安全，车位配比达1:1.6，充足车位满足业主需求，规避停车难题；社区内规划打造儿童游乐区、长者休闲区、健身步道、恒温泳池会所等全龄配套，让老人安享惬意时光，孩子自由嬉戏成长，构建有温度的社区生活。

金茂顶配精装标准，绿建科技赋能，细节之处尽显匠心。室内选用国内外一线品牌配置，博世厨电、高仪卫浴打造高端厨卫空间，品质与实用性兼具。搭载金茂独有的“12大绿建科技系统”，涵盖地源热泵、毛细管网辐射、全屋新风净化等核心技术，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的居住环境，无需空调地暖即可适配四季气候。细节处理精益求精，石材地面、品牌吊顶、金属踢脚线彰显品质质感，隔音降噪工艺搭配三玻两腔玻璃，有效隔绝外界喧嚣，为居者营造静谧私密的居家环境，定义张江板块科技精装住区新标杆。

央企金茂背书，分期交付保障，执掌张江置业优选机遇。项目由世界500强央企中国金茂倾力打造，金茂深耕高端地产领域数十年，凭借稳健的资金链、精湛的开发工艺与绿建科技优势，在全国打造多个府系标杆项目，口碑与实力兼具，为项目品质与交付提供坚实保障。一期已实景交付，品质与居住体验真实可鉴，购房者可实地考察户型、采光、绿建系统运行效果等细节；二期按计划推进，预计2026年底前交付，规避期房交付的未知风险。依托张江科学城规划红利与产业升级，项目价值潜力持续攀升，无论是改善自住还是长期持有，都是不可多得的科创芯置业优选。

张江金茂府集科创芯核区位、多维便捷交通、全维成熟配套、科技精装户型于一身，是浦东张江的人居标杆之作。央企金茂背书与分期交付优势让置业无忧，低密社区与绿建科技彰显居住格调，全龄教育与优质医疗守护家人生活。在这里，既能近享科创产业发展红利与高端商业氛围，又能坐拥恒温恒氧的舒适居家环境，满足多元居住需求，圆都市人科创芯理想居所梦。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。