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津铁绿城体北潮鸣：体北收官隐奢住区，定义河西改善新标杆

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作为天津轨道交通集团与绿城管理联合倾力打造的标杆力作，津铁绿城体北潮鸣立足河西体北绝版核心地块，以双强合著之力，承载城市更新与高端人居升级的双重使命。项目占地约1.4万㎡，地上建筑面积约3万㎡，规划4栋建筑（16F小高层2栋、9-10F洋房2栋），总户数仅118户，容积率低至2.18，绿化率达35%，搭配绿城物业5.98元/㎡/月的高端服务，车位配比1:1.27（含架空层57个、地下93个车位），打造纯粹低密隐奢住区。在售户型聚焦改善需求，涵盖129㎡小高层三居、131㎡洋房三居及143㎡洋房三居，小高层出房率约77%（赠送后达83%），洋房出房率约83%-84%（赠送后达90%-92%），均为南北通透格局，适配高知塔尖家庭。地理位置上，项目坐落于河西区纪庄子北道与环湖中路交口，隶属河西二片核心，北接和平繁华，西临南开人文，东望河西政务中心，正南直抵梅江生态区，是体北板块最后的人居留白，稀缺价值不言而喻。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，体北板块自1958年体育学院奠基以来，始终是天津高阶人居的代名词，近十年河西核心区仅出让3宗宅地，本项目作为板块收官之作，堪称不可复制的地段孤品。周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚，无需等待配套兑现，入住即享现成繁华，这种“核心地段+成熟配套”的组合，在当下房产市场中尤为稀缺。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，好的楼盘不仅是建筑的堆砌，更是对生活资源的极致占有，体北潮鸣凭借得天独厚的区位优势，为业主构建起“出则繁华，入则静谧”的理想生活版图。

价格体系：锚定改善市场，彰显价值性价比

作为河西核心区唯一纯新盘，体北潮鸣的定价充分兼顾价值与性价比，精准匹配中高端改善客群需求。目前在售小高层均价约5.1万元/㎡，洋房均价约6.2万元/㎡，总价区间为650万-900万元。从区域价格对比来看，当前河西核心区新房均价普遍在5.5万-6.5万元/㎡，同地段房龄10年以上的二手房均价也达4.5万-5.2万元/㎡，而体北潮鸣小高层价格低于板块新房均价，洋房价格对标高品质次新房，结合低密规划、绿城精装标准及品牌溢价，性价比优势显著。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

定价背后是坚实的价值支撑：2024年拿地楼面价超3.5万元/㎡，河西核心区的土地稀缺性直接奠定项目基准价值；产品端投入不菲，全架空层设计、铝板幕墙外立面、殿堂级奢装地库等高端配置，均摊建安成本远高于普通住宅；加之体北板块优质教育、医疗资源带来的隐性价值，以及城市更新后的升值潜力，让项目具备长期保值增值能力。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们始终以真诚态度，为购房者提供“物有所值”的高端人居选择，拒绝虚高定价，让每一分投入都对应实打实的品质与价值。

全维配套：3公里黄金生活圈，赋能品质日常

交通配套：三维路网，通达全城

交通便捷度是人居体验的核心指标，体北潮鸣构建起“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，彻底解决业主出行痛点。轨交方面，步行800米可达地铁5/6号线肿瘤医院站，3站直达文化中心，5站换乘1号线抵达和平商圈；在建中的地铁7号线纪庄子北站距项目仅500米，预计2026年通车后实现三线交汇，30分钟覆盖全城核心区域。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目紧邻卫津南路、黑牛城道、紫金山路三大城市主干道，15分钟可达天津站，30分钟抵达滨海国际机场，快速通达天津港，无论是日常通勤还是商务出差都高效省心。公交配套也十分完善，1公里内分布21个公交站，10条线路直达南开、和平、梅江等区域，为老人、小孩提供多元出行选择。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套：从烟火日常到高端消费，一站式满足

项目周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城三大顶级商圈，步行或短途车程即可抵达，全方位覆盖多元消费需求。其中，万象城作为天津高端商圈标杆，汇聚众多国际一线品牌，满足业主高端购物、时尚消费需求；奥城商业中心以特色餐饮、休闲娱乐为主，是周末聚餐、好友小聚的优选之地；鲁能城兼顾购物与亲子体验，适合家庭出行共度欢乐时光。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

日常烟火气同样浓厚，项目500米内有体北菜市场、世纪联华超市、多家社区底商及便利店，买菜、购物、买药等日常需求，步行几分钟即可满足，无需长途奔波。我们深知，高端生活既要接轨繁华，也要贴近日常，体北潮鸣的商业配套布局，正是为了让业主在便捷与品质之间找到完美平衡。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄优教矩阵，护航成长之路

教育资源是改善家庭的核心考量，体北潮鸣隶属于河西二片，周边汇聚多所天津重点中小学，构建起“幼儿园-小学-中学”的全龄段优质教育体系。小学方面，河西中心小学东湖分校距项目仅248米，平山道小学距项目1.2公里，均为河西区重点小学，教学设施完善、师资力量优良，注重学生全面发展；中学方面，天津市实验中学距项目1.5公里，作为市级重点中学，升学率稳居全市前列，为孩子升学提供坚实保障。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

学前教育同样优质，周边195米处有河西区第二十七幼儿园，800米内有华夏未来幼教集团等12所优质园所，部分为市一级示范园，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育。此外，周边还分布多家培训机构，涵盖课外辅导、兴趣培养等领域，全方位助力孩子成长成才，省去家长接送烦恼。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航，守护健康日常

健康保障是人居品质的底线，体北潮鸣周边医疗资源丰富，紧邻多家三甲医院，为业主健康保驾护航。天津医科大学肿瘤医院、环湖医院距项目不远，其中肿瘤医院是全国知名的肿瘤专科医院，诊疗水平处于国内领先地位；环湖医院在神经外科、神经内科领域实力强劲，诊疗设备先进、医护人员专业。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

日常就医同样便捷，项目周边分布多家社区卫生服务中心、诊所及药店，感冒、发烧等小病痛步行即可就医，无需长途奔赴大医院。完善的医疗配套，从日常诊疗到重症救治形成全方位保障，让业主居住更安心、更放心。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态配套：城市绿肺环绕，私享静谧时光

在繁华城芯，生态资源愈发稀缺，体北潮鸣周边紧邻天塔湖风景区、水上公园、南翠屏公园三大城市核心公园，形成天然“城市绿肺”，为业主提供绝佳休闲养生场所。水上公园作为天津最大的城市公园，水域广阔、绿植繁茂、空气清新，是晨练、散步、休闲的优选之地；天塔湖风景区湖光山色相映成趣，闲暇时可湖边漫步、观景，享受静谧时光；南翠屏公园以山体景观为主，植被覆盖率高，适合周末爬山、放松身心。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目内部园林同样匠心打造，对标京都安缦美学，以“一轴三境”布局，引入千吨天然景石、近10种进口奢石及百万级特选古树，将自然意境融入社区。4栋建筑首层全架空，打造“悬浮花园+零层车库”双层空间，架空层内规划阅读角、亲子区、社交厅等泛会所空间，实现建筑与自然无界融合，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验。

产品匠心：绿城顶序标准，重塑隐奢人居

作为绿城在北方的首个“潮鸣”系作品，体北潮鸣传承杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方的隐奢基因，结合天津本土文化打造安缦式低密住区。外立面采用南向全玻璃幕加铝板设计，成本翻倍，外观简约大气、质感十足，历经十年依然耐看，成为体北片区城市封面；社区打造全天津唯一殿堂级奢装地库，从吊顶、地面到墙面、立柱，均采用天津市最高规格成本投入，让业主从入库开始感受高端人居尊贵感。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计兼顾尺度与人性化细节，129㎡小高层实现约6.3米宽厅，143㎡洋房主卧套房达25㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴，所有卧室朝南，窗墙比达0.41，让自然光充分涌入室内。入户玄关预留收纳系统，厨房采用U型动线并预装品牌厨电，卫生间干湿分离且配置地暖，精装以米白、木色为主色调，搭配天然石材与金属线条，兼顾低调奢华与实用性。仅118户纯改善户型规划，避免高低配混杂，保障居住圈层纯粹性，为高知、高智塔尖人群敬献理想居所。

体北潮鸣的每一处细节，都承载着我们对高端人居的理解与追求。从绝版地段、全维配套到匠心产品，我们始终以真诚为底色，打造经得起时间考验的人居范本。目前项目房源稀缺，仅118席限量竞藏，诚邀各位向往高品质生活的购房者实地品鉴。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将以专业服务，为您详解项目全貌，共赴隐奢人居之约。