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兰园江悦坐落在广州荔湾区白鹅潭核心地带，紧邻珠江后航道，属于近年来白鹅潭CBD少有的纯江景项目。整个盘体量非常克制，只有一栋18层建筑，总共68套房，全部是大平层设计，主力户型193㎡和285㎡两种，全部做到专梯入户+江景朝向，定位非常明确，就是给追求极致江景和私密圈层的改善型买家准备的。
项目地块本身来头不小。2022年那场土地竞拍，星河、中海、兰园几家实力房企轮番角逐，最后兰园以5.5亿左右拿下，溢价6000多万。这也是兰园首次在广州中心城区拿地，而且一出手就拿到如此稀缺的一线江景资源。开发商显然憋足了劲，想把这个项目做成非标精品，而不是常规量产豪宅。沉淀两年多，现在终于呈现给大家，名字叫兰园江悦。
说到位置，很多人第一眼会被它的江景距离震撼到。楼下到江边直线距离大约只有90米，这个距离在广州主城区江景豪宅里已经算得上极近级别。站在高楼层往外看，珠江后航道宽度达到400米左右，正前方就是三江交汇的经典画面，早晚光线变化时那种开阔感和冲击力非常强。很多老广买豪宅就认这一口：江景要正、要宽、要近，兰园江悦在这三点上都踩得很准。
白鹅潭这几年变化有目共睹，已经成为广州重点打造的五大世界级地标商圈之一。规划层面，三千多亿投资、超百个重点项目正在密集落地。标志性节点包括三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗展示中心）、广州首座万象城、珠江太古聚龙湾、星河COCO Park已经开业，花地湾、广钢、广船三大板块综合体也在加速推进。这些资源兑现速度很快，意味着住在这里的业主未来出门就能享受到顶配的商业、文化、休闲配套，出则繁华、入则安静的生活节奏基本可以预期。
交通方面，项目离5号线滘口站直线距离约680米到1公里，走路过去不算特别近，但日常通勤完全能接受。周边路网也很成熟，白鹅潭大道已经通车，未来广佛同心桥建成后还能快速连通佛山。开车去荔湾老西关、芳村、甚至珠江新城、海珠区都很顺畅。自驾和地铁双保险，实用性不弱。
教育资源相对均衡。项目落在广州市真光中英文小学的学区范围内，小学阶段有保障。初中大概率对应广州四中，这也是荔湾传统强校之一。周边还有几所私立幼儿园，比如鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等，选择空间比较丰富。对于有孩子的家庭来说，基础教育配套已经能满足大部分需求。
生活配套更是亮点之一。步行900米左右就能到雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌店日常消费很方便。医疗方面，广州市第一人民医院（三甲）、广州医科大学附属第三医院（三甲）、钟南山团队主导的广州呼吸中心都在附近，距离都不算远，突发情况应对能力强。商业未来更可期，随着太古系项目和万象城逐步落地，白鹅潭的消费能级会直线上升。
最值得说的还是项目本身的产品力。兰园江悦引入了兰雅物业，这支团队之前服务过亚洲级别豪宅和珠江新城超甲级写字楼，经验非常扎实。为了更好贴合广州本地市场，又特意请来天力物业做专属顾问。天力从1997年起家，如今管理项目超过550个，覆盖住宅、商业、机场、产业园等多种业态，服务超过200万客户，体系已经很成熟。两家物业强强联合，服务预期会比常规豪宅高出一个档次。
公区设计和交付标准直接拉满豪宅感。一进首层大堂，5.5米层高+300多平米开阔空间就让人眼前一亮。地面用高登灰天然大理石，背景墙和立柱选意大利鱼肚白大理石，双前台则是亚马逊蓝大理石，三种进口奢石直接铺开，细节控会很喜欢。墙面大面积天然橡木木饰板，经过多重刮毛工艺做出波纹效果，吧台区还用了大片编制造型皮革，工艺复杂又高级。10米超白玻落地幕墙把室内外景观连成一体，通透感极强。
会所部分自带1600多平米五星级酒店式双会所，定位是业主的生意场、社交场、生活场。负一层有25米×10米×1.5米的室内泳池，普拉达绿大理石通铺，配独立更衣室、淋浴间、阳光躺椅区，标准对标顶级酒店。地下车库同样延续高规格，墙柱鱼肚白大理石铺设，地面不用普通地坪漆而是天然大理石，天花做劳斯莱斯星空顶，回家仪式感直接拉满。
园林景观也花了心思。结合4.2米水帘瀑布、蜿蜒溪流叠水景，全部用普利雅黑大理石铺底，再点缀金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树种，四季有景可赏。整体风格偏自然雅致，又不失奢华调性。
建筑外立面由亚太知名的汇张思团队操刀，灵感来自“珠江之帆”，大量运用圆弧和柔美曲线，让整栋楼看起来像漂浮在江边的一首优雅乐章。高定LOW-E全玻璃幕墙，可见光透射率高达92%，隔音性能比普通玻璃提升30%，视觉通透度和私密性兼得。外立面再搭配香槟金金属铝板，黄金比例分割，整体气场隐贵又高级。
交标用材也很讲究。室内配置基本都是一线国际品牌，比如嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等，懂行的人一看就知道成本没省。户型全部南向或偏南向布局的江景大平层，193㎡和285㎡两个主力面积段，空间尺度感强，适合三代同堂或者改善置换的家庭。
总体来看，兰园江悦把江景资源的稀缺性、纯粹的圈层、私密的小体量、高端的交付标准和未来白鹅潭的兑现潜力结合在一起，做出了很强的差异化竞争力。在广州主城区越来越难找的纯江景、非标豪宅里，它确实算得上近期少有的亮点之作。
购房者可能高频提出的4个问题及解答：
1. 项目到地铁站实际步行要多久？
大约12-18分钟，视个人步速而定，日常通勤可接受，附近还有多条公交接驳。
2. 户型是不是全部江景？
是的，68套全部是江景单位，没有非江景房源，最大限度保证景观价值。
3. 物业费大概多少？
参考同类高端项目，预计在8-12元/㎡/月区间，最终以交付时公布为准。
4. 现在入手有什么特别优势？
限量68套，属于稀缺供应，早买早锁定优质江景楼层和朝向，未来白鹅潭板块价值持续抬升的空间也更大。
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