北京进深 徐迪 1月28日，丰台新盘北京建工嘉棠璟樾取证，备案名“嘉棠家苑”。
全盘8栋楼437套房源，拟售均价8.9万元/㎡。
产权得房率76%-82%区间。
1号楼18层，首层局部架空，三个单元共103套，建面约137㎡（边户）/135㎡（中间户），均价8.49万元-9.2万元/㎡；
2号楼17层，一个单元共34套，建面约157㎡，均价8.51万元-9.34万元/㎡；
3号楼18层，一个单元共36套，建面约100/124㎡，均价8.51万元-9.14万元/㎡；
4号楼16层，两个单元共64套，为顶配建面约178㎡（边户）/153㎡（中间户），均价9.04万元-9.32万元/㎡；
5号楼18层，一个单元共36套，建面约138㎡，均价8.5万元-9.3万元/㎡；
6号楼18层，首层全部架空，两个单元共68套，建面约97/116/140/142㎡，均价8.53万元-9.15万元/㎡；
7号楼14层，两个单元共56套，建面约100/118㎡，均价8.5万元-8.7万元/㎡；
8号楼是小区唯一的洋房，共10层，两个单元40套房源，建面约99㎡，均价8.49万元-9.13万元/㎡。
嘉棠璟樾所在地块成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。
项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，容积率2.66。
规划8栋住宅楼，共437套，户均建面约130㎡。
东南角的8号楼为10F洋房，面积是99㎡左右的三居室；
其余均为14-18F小高层，面积段118/123/138/155/179㎡，其中138是主力户型，占比近四成。
定位以改善为主，对标观宸、丽泽叁號院。
赠送方面，南向开敞阳台+北向设备平台。
起步建面99㎡户型，南向两面宽，只有卧室是阳台，客厅送大尺度转角飘窗；
其余户型均为南向三面宽的阳台。
阳台进深1.5米，好房子新规出台以来，这个尺度在丰台算是最小赠送了。
嘉棠璟樾的开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。
城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。
项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆，都是城建系管理层。
建工来操盘这个项目，最大的优势是对当地市场熟悉。
嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙华台项目，2023年入市，437套房源，基本清盘，网签均价8.15万/㎡，在丰台市场表现可圈可点。
熙华台当初的拿地楼面价是5.28万/㎡，而嘉棠璟樾的楼面价只有5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。
这两个盘都是属于丰台西四环周边的新盘，紧邻海淀，可承接地缘外溢购买力。
综合来看，嘉棠璟樾的容积率、高度，以及地形情况，都要优于熙华台。
叠加“好房子”的公区设计和阳台等扩容空间，产品力方面也将有明显提升。
如果开盘价真能低于8万，那还是有一定性价比优势的。
项目货值总计51.3亿元，若能快速出清，将为北京建工地产2026年的业绩做出相当大的贡献。
目前披露的最新财报数据，2025上半年，北京建工地产营收39.10亿元，同比减少41%；净利润则降1.08亿元，降幅超七成。
截至6月底，北京建工地产归属于母公司所有者的净利润为-2719.57万元。
对于北京建工地产董事长潘捷而言，除了丰台的项目，还有重仓的海淀要操心。
一个是嘉华天珺，一个是西边的半壁店地块，都是与保利发展联手重金铺排的大项目。
嘉华天珺自年初开盘以来流速一直不温不火，只能靠调规来“自救”；
半壁店项目，坊间传闻，合作方保利主张实景开盘。
10月底，就在半壁店项目总平图公示的一周后，建工地产将持有的项目公司30%股权全部出质给了保利。
相关公司：北京建工
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