定金交得飞快，挂牌却越来越少，网签数据反而还在掉。
这波热闹，到底是谁在动，动在哪，又为啥看起来这么拧巴？
最近刷到好多标题说“26城二手房大涨”，我点进去一看，全是定金数据。贝壳说深圳看房量涨了三成多，上海单日成交破千套，厦门带看也涨了八个百分点。但翻到底下小字才发现，这些不是成交，是下定金——钱还没付全，合同也没签，连网签都没影儿。
更怪的是，挂牌房源在往下掉。上海比去年五月高点少了两成二，北京、成都也都在减。不是房东不想卖，是他们现在不急了。有人把房子挂出租，租金比房贷利息还高；有人死守学区房、地铁口那几栋楼，宁可不卖也不降太多。好房子一挂出来，当天就被盯上，差一点的没人问。
再看网签，才最真实。1月25号的数据只反映上半月的定金转化，平均要拖二十天。全国14城里，只有5个网签涨了，剩下9个还在跌。深圳福田、上海闵行那几个盘确实火，但远郊的新房销售中心门口还是冷清，老破小挂牌价挂三个月没人砍价。
这根本不是“全市场回暖”，就是一部分人着急买了，一部分人懒得挂了，还有一部分人压根没进场。政策松了一点，利率降了，增值税免了，大家心里稍微踏实点，但没到冲出去抢的地步。投资客早跑了，现在买房的八成以上是真要住的人，要么换大点的，要么孩子上学急着落户口。
冰山指数说30城二手房占全国六成五，中指院也确认存量房时代来了。但“存量主导”不等于“到处都涨”。合肥、杭州能涨靠的是人多、年轻人口流入，北京上海靠的是底子厚、二手房早就成主流。三四线城市呢？没人提，因为数据没动静，挂牌还在堆，成交还在磨。
有人说这是牛市起点，我看不像。连贝壳和乐有家自己都写清楚了：定金热是情绪信号，不是成交确认；挂牌少是博弈升级，不是信心爆棚；网签慢是真实节奏，不是数据失灵。三组数据背道而驰，恰恰说明市场已经碎成好几块了。
春节前这波，就是一部分人下了决心，另一部分人收了牌子，还有一部分人在看。
没那么玄乎，也没那么急。
就那样。
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