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近日， 徐汇区龙山新村一纸修缮公告，打破了市场对“拆迁暴富”的幻想 。这个曾因网传将纳入徐汇滨江旧改范围的老旧小区，近半年房价被推高近20%，部分成交单价达8万至10万元/平方米。 公告意味着小区短期内与拆迁无缘，也折射出当前上海部分“老破小”被资本炒作的现实。 2025年以来，国家与上海层面加速城市更新，部分投机者将政策曲解为“核心区老房必拆”，大肆炒作具有“动迁预期”的老旧小区。数据显示，当年上海300万元以下二手房成交占比高达约54%。静安区柳营路309弄等案例中，半年内房价近乎翻倍。徐汇区日晖二村、枫林新村等地涨幅也显著。炒作往往依靠中介与炒房团渲染不实信息，将远期规划包装为“近期拆迁”，制造焦虑。随着龙山新村等案例的理性回调，市场警示也日益清晰：投资者需摒弃“博拆迁”的投机心态。