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怒砸15.26亿，在江宁连续拿地，力图做百家湖第一豪宅。
如此大手笔，嘉宏到底是谁？
“万流会东流，滔滔极蓬莱。”
就在上周，嘉宏在南京的第一个项目百家湖G38首次亮相，定为：万流江宁(批复名:万流宁邸)
对于嘉宏而言，万流江宁不仅是单一的项目，更是一张进入南京高端住宅开发的入场券。
它的呈现，也许将决定嘉宏能否在南京站稳脚跟，乃至实现其更大的布局野心。
从目前曝光的产品消息来看，万流江宁，藏着刷新江宁豪宅封面的决心：
百家湖首个四代宅科技系统住宅、
江宁首个全架空设计、
江宁首个双泳池设计、
江宁首个曲面屏立面交付项目、
江宁首个入户全明电梯厅设计、
江宁首个超3.15米以上层高项目、
江宁最高约8.8米艺术府门......
这更加深了我的好奇：
嘉宏是谁？南京人会认嘉宏的豪宅吗？
01
嘉宏会做豪宅吗？
25年夏天，南京土地市场被一个陌生的名字搅动。
一家来自常州的房企——嘉宏，在百家湖板块连下两城。
33轮竞价拿下G38地块（万流江宁），74轮竞价拿下容积率仅1.1的自来水厂地块（待上市），拿地成本超15亿元，计划独立开发。
在房企普遍寻求合作、分担风险的当下，这种“单打独斗”式的进场方式，显得格外醒目。
这家开发商究竟是什么来头？
我查了很多资料，有了三个新发现。
第一个发现是：
嘉宏会做豪宅，只是第一次在南京做。
根据克而瑞数据，2020-2025年，常州总价1000万以上的高端住宅成交中，嘉宏旗下的“风华系”产品占比高达85%（不含别墅）。
换言之，在常州市场，嘉宏是豪宅专家。
在一个区域市场，能做到头部，成为天花板，产品方面必然是能力很强。
嘉宏在常州的代表项目国色风华已经交付了，我找到一些实景图：
国色风华中轴实景图
「新加坡式流动艺术花园」，整个小区形成近20000㎡的「超级中轴」，同源苹果手机的国际G3曲线，给建筑做出琼楼玉宇的美感。
独创“甲板客厅”，临水而建，兼具气吞万里的开阔与悠然自得的静谧，用实景印证了其豪宅打造功底。
这样的兑现能力，嘉宏确实是很会做豪宅的。
但问题也随之而来：常州的成功经验，能复制到南京吗？
顺着这个思路，我有了第二个发现：
嘉宏的过往项目，在区域有不俗的溢价能力。
嘉宏并不是一家新人开发商。
他成立于1998年，28年来，其项目主要集中在江苏省内，其中常州又是大本营。
自2019年首个“风华系”作品落地，7年间，其在常州、无锡、泰州等地布局了8座风华系项目。
从某种程度来说，嘉宏，是国内较早专注发力高端市场的一批开发商。
它的项目，常常是区域价格的“破局者”：
- 江左风华：2018年入市，是常州首个单价突破3万元的项目。
- 印山风华：2020年入市，将新北区房价天花板推至3.5万+/㎡。
- 一江风华：以最大400㎡的户型，刷新了市场对武进豪宅的认知，并屡获国际设计大奖。
一江风华示范区实景图
这种在局部市场建立绝对优势的打法，让嘉宏积累了较多高端产品的经验。
第三个发现是：
嘉宏的产品，似乎很有前瞻性。
回忆下，南京是什么时候开始大批出现科技住宅的？
大约是在2020-2021年左右。彼时云澜尚府、金基望樾府、颐和源璟一批科技系统项目集中入市。
但我发现，嘉宏在这一领域的实践要早得多。
资料显示，嘉宏是国内最早一批使用分户式科技系统的开发商之一。
早在2018年，其江左风华项目就已率先接入，此后该系统成为其高端产品的标配。
这意味着，当南京买房人刚开始接触“六恒”时，嘉宏已经在常州完成了数年的产品打磨和迭代。
产品设计方面，嘉宏也有一些领先性。
比如嘉宏在2019年就出了错层墅厅产品（客厅挑空），南京第一个墅厅大平层则是2024年的江南玖序，足足领先南京5年。
这种前瞻性研发能力，不仅赋予嘉宏市场定价权，更让其具备了穿越行业周期的韧性。
02
溢价抢地，嘉宏为什么重仓百家湖？
理解“嘉宏是谁”，下一个问题是：
为什么是百家湖？
我去看了这家开发商在南京首个项目，万流江宁的城市展厅。
我也问了同样的问题，他们的回答是：“为什么溢价拿地，因为嘉宏非核心不取，非稀缺不取，非繁华不取。”
百家湖，是江宁不可复制的“核心、稀缺和繁华”的集大成者。
集一线湖景、顶级商业（景枫KINGMO等）、密集产业和成熟居住氛围于一体。
对嘉宏而言，这不仅是进入南京的桥头堡，更是其“中国万流系”全新产品线首秀最佳的平台。
于是，有了万流江宁的诞生。
这是百家湖首个四代宅：7栋16-17F小高层，户型建面约143、180、235㎡，纯粹改善，距离江宁商业头牌景枫步行大约720米（数据来源：百度地图）。
这是区域第一个四代宅+六恒科技系统盘，背后有国际顶流的一线设计团队：
S.I.A尚恩设计吴杰元、北京顺景园林赵卓毅、AUDG艾迪格设计唐文志、IF DESIGN上海羽果设计张羽、上海飞视装饰设计张力……
此外，从目前释放的信息看，项目至少从三个维度，对南京现有的豪宅逻辑进行了升级：
1. 资源整合的“首位化”
项目通过区域首创的“一体抬高底板”设计，将底板整体抬高，创造出类似立体山林的高低错落感。
整体向上抬升，这种设计提高了所有楼栋的视野与采光，将湖景、河景、园景的利用效率最大化。
2. 产品创新的“极致化”
- 立面：采用“棱镜曲线立面”与“云锦织幕工艺”，融合现代玻璃幕墙与金陵云锦、金箔等传统元素，成为视觉地标。
- 空间：打造超2000㎡的双下沉式“垂直森谷庭院”，结合地上地下双泳池、阳光车库等，营造出充满呼吸感的沉浸式景观。
- 配置：规划约4000㎡的超星级“流域会所”（下沉式会所2000㎡+架空层会所2000㎡），硬件标准直接瞄准顶豪天花板。
- 户型：143-235㎡纯粹户型，主打270°转角景观厅。LDKBG+X生活系统及户户大露台，定义江宁大尺度的生活范本。
- 其中235㎡户型设计超6米挑空墅厅，还做出了一层两梯一户的终极改善配置。
3. 圈层生活的“生态化”
在硬件内卷之外，万流江宁更强调为高端圈层构建一个可持续的“价值共生体系”。
全小区总共269户，未来可使用约2000㎡下沉式会所+约2000㎡全架空层泛会所，户均使用面积接近15㎡。
光说这个数字各位可能没什么体感，我们放在更大范围内去对比。
在全国一线城市上海，3000万级的顶豪市场，户均会所使用面积普遍只有4-7㎡。
更大的户均会所面积，意味着业主使用空间会有更好的体验。
这样的空间基础，有机会让社区从“居住容器”进化成“熟人社交场”。
从目前曝光的消息来看，万流江宁的配置确实达到了南京顶豪市场的硬件标准。
但如何将这些要素有机整合，形成独特的居住体验，才是真正的挑战。
03
嘉宏的南京之旅，始于一个颇具胆识的开局
嘉宏带着在常州市场验证过的产品逻辑和区域市场“豪宅专家”的经验，选择在百家湖这个强手林立的战场，打响了进入南京的第一枪。
它诞生于一个理想的时间点：
南京的“四代宅”产品经过近两年的市场磨合与反馈，正趋于成熟。且此刻的购房者，对新产品有了更高的接受度。
怎样利用四代宅的空间？（合理的使用率，而不是一味扩露台）
会所除了奢华还能做什么？（小空间的包裹感、从美学空间向专业空间迭代）
什么景观才是更自然的状态？（公区的呼吸感、完整性、随处休闲等）
此刻入局的万流江宁，有机会规避早期探索中的弯路，以更系统的方案，将低密、科技、露台、会所和峡谷景观融为一体。
但南京的买房人，会为常州“豪宅一哥”的逻辑买单吗？
百家湖的改善客群，见过太多优秀的产品。
他们既要地段的稀缺，也要产品的创新；
既要空间的舒适，也看重开发商长期运营的动作和投入。
百家湖需要一部作品，来巩固它“江宁中心”的段位。
嘉宏需要一场惊艳亮相，来证明其“豪宅能力”的成色。
万流江宁，似乎是这两重追问交叠出的答案。
有最新消息称，项目预计于今年5月实景公开，首次开放就将呈现约2/3的实景公区。
在一个占地约2.5万方的社区里，投入约2.1万方做景观绿化，这种“穷尽想象”的投入，会呈现出怎样的质感？
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