今年以来，深圳二手房市场持续升温。深房中协最新数据显示，1月19日至25日当周，全市二手房录得量为1680套，环比增长1.6%，二手房周录得量连续三周保持上升趋势；全市新建商品住宅成交637套，环比增长9.8%。

从需求端（委买合同）看，市场新增需求量出现小幅上升。数据显示，当周新增委买合同量环比增长3.3%。需求量的增长与二手房成交量持续走高态势相呼应，表明当前市场供需两端均呈现回暖态势，深房中协分析认为，后续成交量有望延续稳中有升的走势。

市场结构性特征同样显现。根据乐有家研究中心监测，截至1月26日，深圳1月以来总价300万元以下房源成交占比有所上涨，占比为29.5%，相较2025年12月提升1.4个百分点，达到近一年来的高位。该中心的相关负责人介绍，“在年底刚需及高端改善型需求释放的带动下，同期总价1500万元以上的高端房源成交占比也出现小幅上涨。”

乐有家研究中心监测显示，去年11月底四大顶豪入市带动深圳豪宅片区二手成交同步上涨，尤其是深圳湾片区，自11月以来月度看房量上涨约40%，其中恒裕滨城二期自11月以来已成交超10套，高净值人群对深圳市场依然看好。

市场分析指出，随着政策环境持续优化，房地产利好政策效应将进一步显现。中原地产认为，2026年，大湾区楼市有望在震荡中逐步筑底，同时，市场正从“政策市”走向“需求市”，真实居住与改善性需求将成主导力量。

来源：深圳商报