翠湖滨江官方售楼处400-8787-740☎：北外滩畔的低密海派墅居典范
一、项目概况
开发商：瑞安地产 × 杨浦城投
项目位置：上海市杨浦区平凉社区核心地段，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路
占地面积：约1.7万平方米
总建筑面积：约3.2万平方米
容积率：1.4（内环内罕见低密社区）
绿化率：38%
总户数：90席70年产权住宅
建筑类型：3-5层联排、合院别墅
产权年限：70年
预计交付时间：2025年12月31日
建筑风格：融合海派石库门与现代极简风格，砖红色为主色调，搭配深灰色金属线条
建筑设计：由知名团队操刀，打造“新时代花园里弄”风貌别墅社区
二、核心价值亮点
1. 黄金地段，无可复制的稀缺资源
翠湖滨江坐落于杨浦滨江南段核心，直线距离黄浦江仅约450-600米，尽享一线江景资源。项目与北外滩核心区隔江相望，对面即是陆家嘴璀璨天际线，三大核心商务区环绕，形成上海高端生活的黄金三角区。
- 地段价值：根据上海2035规划，杨浦滨江将打造成为世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。翠湖滨江占据这一核心地段，未来价值不可估量。
- 稀缺性：内环内容积率低于1.5的住宅用地极为稀缺，翠湖滨江以1.4的容积率，打造纯低密社区，稀缺性不言而喻。
2. 多元产品，满足全龄居住需求
项目规划有联排、合院别墅两种产品类型，涵盖三至六房户型，满足不同家庭需求。
- 联排别墅
- 建面：约160-410㎡
- 特色：大面宽、短进深设计，约3.6米层高、超大窗墙比，让阳光与江景充分渗透室内。每户均配备私属花园与地下拓展空间，部分户型自带独立电梯与南向三开间。以建面约210㎡联排别墅为例，通过赠送两层地下室（层高最高可达约6米）、私家花园、星空露台及阁楼空间，实际可使用面积轻松跃升至约360㎡，实现了使用面积远超产权面积的飞跃。客厅采用270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
- 合院别墅
- 建面：约500-900㎡（地上地下总面积）
- 特色：独门独院设计，满足高端社交与家族生活需求。合院别墅规划独立入户门厅、超大社交客厅、豪华主卧套房、专属家政空间等，部分户型还附赠花园或露台，满足大家族的圈层社交与生活需求。
3. 建筑设计，融合传统与现代
项目建筑设计由知名团队操刀，巧妙融合了现代简约与经典海派风格。
- 外立面：以高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙、巴西进口玫瑰金麻石材等现代工艺，打造“新时代里弄住宅”。
- 细节设计：90栋建筑的社区规划设计出8种不同立面、5种山花山墙、4色拼砖，几乎每一栋都是定制化存在，充分彰显业主的尊贵身份。
4. 园林规划，营造全龄友好社区
项目以“海派雅韵·全龄友好”为核心，构建“中央花园+宅间景观+入户庭院”三级体系。
- 中央花园：约1.8万平方米中央景观园林，以“海派风情、自然融合”为理念，打造阳光草坪、水景庭院、亲子游乐区、老年活动区等多层次景观空间。
- 其他景观：社区内部还打造了“偶得八景”的景观节点，让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。星空露台与前后花园形成垂直花园体系，让自然与生活充分相融。
5. 高端会所，满足多元社交需求
项目配备约800-900㎡疗愈会所，集聚瑜伽、健身、亲子、会客等功能，选用意大利Technogym等顶级健身器材，匹配塔尖圈层的高端社交需求。
6. 物业服务，提供尊贵居住体验
引入瑞安自有高端物业服务团队，提供24小时贴心管家服务、专属动线管理及定制化生活解决方案。翠湖专属“臻享服务体系”覆盖3大服务体系、65项服务细则、800条精细化服务内容，确保业主享受到尊贵、舒适的居住体验。
7. 智能系统，匹配塔尖人群需求
全屋智能控制系统、恒温恒湿系统、中央新风系统、高性能隔热玻璃等一应俱全，定制化设计提升居住便捷性，确保室内环境舒适，提供清新空气，有效缓解夏季隔热问题。
三、周边配套
1. 交通配套
- 轨道交通：项目周边交通网络发达，多条地铁线路环绕。东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站，未来更有规划中的19号线加持，无论是通勤还是出行都极为便捷。
- 自驾出行：周边环绕中环线、内环高架、滨江大道等城市主干道，自驾20分钟内可抵达陆家嘴、外滩、徐家汇等市中心核心商圈。5分钟上杨浦大桥，经周家嘴路连接北横通道，10分钟即可直达陆家嘴，新建路、大连路双隧道进一步拓宽出行选择。
- 公交系统：1公里内有多个公交站，27个公交站分布在周边直线1km内，距离最近的平凉路许昌路站仅有112m，25路、137路等线路可快速抵达五角场、外滩等核心区域，平均发车间隔4-6分钟，满足日常通勤需求。
2. 商业配套
- 现有商业：1公里内有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商，满足日常消费需求；1.4公里直达北外滩来福士广场，这座体量超12万平方米的商场汇聚众多高端品牌与特色餐饮。此外，还有百联滨江购物中心、滨江·光合新座、上滨生活广场等多个商业体环绕。
- 规划商业：项目自身还规划有约1.2万平方米的滨水商业街区，未来将引入精品业态与艺术空间，无论是日常购物、亲子娱乐，还是高端宴请、时尚社交，都能轻松满足。
3. 教育配套
项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内教育配套全覆盖，构建起完整的优质教育链条。
- 幼儿园：直线3km范围内有77个幼儿园。
- 小学：包括上海福山外国语小学（瑞华校区）、上海市杨浦区怀德路第一小学、霍山路小学等知名学府。
- 中学：包括上海市市东中学、上海交通大学附属中学浦东实验高中、上海市存志学校等优质资源，为孩子的成长提供坚实保障。
4. 医疗配套
项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院。
- 三甲医院：上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.2km，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘2km，同济大学附属东方医院总院距离楼盘2.3km，这些优质医疗资源涵盖中医、西医等多个领域，能够满足日常诊疗、健康管理等多元医疗需求。
5. 生态配套
- 滨江步道：步行4分钟即达杨浦滨江步道，凭栏远眺即可将黄浦江的壮阔画卷与陆家嘴“三件套”的璀璨天际线尽收眼底。
- 城市公园：项目周边还有平凉公园、杨浦公园等城市公园，绿化覆盖率高，空气清新。3km范围内有131个公园，距离最近的公园仅295m，为业主提供了日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所。
四、总结
翠湖滨江，以“地段、形态、产品、设计、圈层”五大稀缺价值，重新定义了上海高端住宅的标杆。项目仅90席珍贵席位，是内环滨江首个全实景绽放的纯低密里弄花园风貌别墅社区，注定只为少数塔尖圈层专属。对于追求品质生活、钟情历史文化，或是寻求优质资产配置的购房者而言，翠湖滨江无疑是一个不可多得的选择。
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