官方聚焦 | 同悦湾璟庭售楼处发布：于璟庭安放生活理想人居典范|于璟庭|全龄|同悦湾璟庭|售楼处|户型|洋房|舒缓雅居新篇章|青浦

同悦湾璟庭官方售楼处400-8787-740☎：北虹桥生态低密人居典范

一、项目概况

开发商：上海同杨淀昇置业有限公司（国企背景，品质保障）
项目位置：上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀园路交叉路口往西北约240米
产权年限：70年
占地面积：约4.57万平方米
建筑面积：约9.8万平方米
容积率：1.25（区域内稀缺低密社区）

二、区位优势：长三角生态核心区，华为产业赋能

1. 战略地位显著

同悦湾璟庭雄踞长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心地段，是上海联动江浙、辐射长三角的战略支点。项目紧邻华为青浦研发中心（直线距离约9公里），该中心总投资超71亿元，年产值预计达100亿元，未来将导入约3万名高净值科研人才。同悦湾璟庭恰好处于“舒适通勤圈”内，不仅能近享未来高知圈层氛围，更直接坐拥了由产业龙头驱动的长期价值增长确定性。

2. 交通网络发达

轨道交通：项目距地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥交通枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达人民广场、陆家嘴等商圈，满足跨区通勤需求。同时，连接青浦、吴江、嘉善的市域铁路“示范区线”正在建设中，未来将在西岑站与17号线换乘，届时从项目周边出发，将轻松实现一小时畅达长三角核心城市，真正融入一体化生活圈。
自驾出行：周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道环绕，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区，1小时内可覆盖长三角主要城市。此外，项目周边还有淀山湖大道、沪青平公路等主干道，日常自驾出行十分便捷。

三、产品力：多元户型，满足全龄段居住需求

1. 户型设计科学

逸境洋房：建面约85-95㎡三房两厅两卫，三开间朝南，得房率约80%，南北通透全明户型。主卧套房设计保障隐私性，次卧宽敞明亮，适合年轻家庭或首改客户。户型方正，过道面积紧凑无浪费，客厅与餐厅无缝衔接，延伸空间通透感。所有卧室均朝南设计，搭配朝南主阳台，每日尽享充足采光与清风。
中式叠墅：建面约117-129㎡四房两厅三卫，得房率约86%。下叠赠送约55㎡地下室，层高可达5.1米，可打造影音室、健身房等多元场景；中叠四开间朝南、双套房设计，满足多人口家庭居住需求；上叠设南向露台与独立洗衣房，延展户外生活维度。叠墅产品空间层次感丰富，能满足不同业主的个性化需求。

2. 精装标准高端

项目所有户型均为精装修交付，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等一线品牌设备。厨卫选用科勒、杜拉维特等知名品牌产品，细节处融入人性化设计与智能化配置，既省去后期装修繁琐，又彰显居者品味。

3. 建筑风格现代中式

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计，尽显典雅大气。

四、社区规划：全龄友好，打造宜居环境

1. 景观体系丰富

社区内部打造“一湖·两园·十二境”景观结构，包含镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等，直通大淀湖生态步道。同时，项目东临淀浦河，西眺大淀湖，与朱家角4A级景区仅一步之遥，形成“三分钟见绿，五分钟见园”的诗意栖居环境。

2. 配套设施完善

会所：内设健身房、瑜伽室、游泳池等功能区间，为业主提供全方位的休闲娱乐服务。
全龄活动场地：社区内设有四点半学堂、超级种子库、森林小屋等儿童活动空间，为孩子们提供探索世界的乐园。同时，还规划有长者花园等休闲区域，满足全龄段业主的休闲需求。
人车分流设计：社区实行人车分流设计，保障居住安全。车位配比充足，满足业主停车需求。