尊敬的购房者
中环置地中心望云项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中环置地中心望云官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中环置地中心望云售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅中环置地中心望云营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅中环置地中心望云开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中环置地中心望云展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中环置地中心望云售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为中环置地中心望云统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
2023年10月24日华润集团竞得宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块。
时隔近一年，今年10月25日华润再次以底价461169万元拿下南大丰翔路TOD地块二期W12-1301单元32-04、11-01地块。
三万平方独家制作
至此，重仓南大6幅地块被华润置地收入囊中。
11月15日，2024中環置地中心万象之夜正式开幕，活动现场，华润置地针对在南大更新的整盘布局、TOD营造、产品迭代等问题进行整体解读。
华润置地承袭数年发展经验，携全新TOD开发理念，在发布会当晚，重磅揭秘了中環商业案名——中環置地万象汇，以国际化的视野和城市商业名片为引擎，填补区域高端商业的空白。
当华润置地携手宝山南大，未来将以丰翔路、南大路双TOD为核心共建一座“地上、地下、云端”的立体之城，用一座城改变一座城。华润置地始终怀揣城市高度战略布局，正式启动中環下一个十年。
图片来自网络
同时，活动现场揭幕了另一个位于二期地块，中環置地中心2024年的重磅住宅作品——中環置地中心·望雲。
继一期润府后又一地标级海派大成之作，人和场所的交互，令生活更有松弛感，让居住者拥有流淌入人心情感的体验。
中環置地中心·望雲能否承接一期中環润府百亿红盘的热度呢？
本期三万平方将为大家带来中環置地中心·望雲的深度测评。
深度评测内容包括：
总图分析
户型分析
日照分析
区位分析官方渠道公示：
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图片来自网络官方渠道公示：
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总图分析
中環置地中心·望雲共有两个地块，32-04地块为纯住宅地块，东至贺兰山路，南至丰皓路，西至祁连山路，北至32-02地块。
11-01地块则是商业、住宅混合地块，东至祁连山路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰皓路。32-04地块南侧就是中環置地中心一期润府。
三万平方独家制作官方渠道公示：
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32-04地块的小区人行出入口分别在南侧的丰皓路和西侧祁连山路，消防出入口在贺兰山路和祁连山路，两个车行出入口都在丰皓路上。
三万平方独家制作
11-01地块一共有6个出入口，丰皓路上分别有1个人行出入口和1个机动车出入口，祁健路上有1个机动车出入口、1个人行出入口和1个配套出入口，走马塘路上仅有1个机动车出入口。
社区内部有水系景观呈现，商业和住宅之间也有公共通道分隔，小区完全人车分流。
户型分析官方渠道公示：
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三万平方经过专业性的分析，预估户型和户型面积如下：
三万平方独家制作
32-04地块，规划8栋住宅，地块内没有保障房。
2#、7#、8#都是北外廊户型，2#是3梯5户；7#、8#则是3梯6户，其余几栋楼都没有设置连廊，1梯2户。
1#——165-168㎡（西户）+165-168㎡（中户）+165-168㎡（中户）+165-168㎡（东户）
2#——135-140㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+135-140㎡（东户）
5#/6#——135-140㎡（西户）+135-140㎡（东户）
7#/8#——125-130㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+135-140㎡（东户）
9#/10#——185-188㎡（西户）+185-188㎡（东户）
三万平方根据32-04地块公示图，预估了具体的几套户型，供大家进行参考。
三万平方独家制作官方渠道公示：
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建面约105-110㎡三室两厅两卫，1梯2户。3开间朝南设计，北外廊户型，南北通透。卧室都配备了飘窗。公卫临近次卧布置，方便就近使用。
三万平方独家制作官方渠道公示：
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建面约135-140㎡三室两厅两卫，2梯2户。卧室都设计了飘窗。客厅和阳台也都做到了加宽设计。转角大飘窗，赠送多，采光和景观视野好。动静分区格局。
三万平方独家制作
11-01地块，规划的住宅楼有3栋，19#东侧为一栋29F的保障用房。商业区域有2栋30F的酒店、23F的综合楼和2栋3F商业。住宅和商业之间用公共通道（约8m）分隔。
15#——160-165㎡（西户）+160-165㎡（中户）+160-165㎡（中户）+160-165㎡（东户）
17#——135-140㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+115-120㎡（东户）
19#——135-140㎡（西户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（中户）+105-110㎡（东户）
11-01地块也为大家预估了一套户型，供大家作为参考。
三万平方独家制作
建面约160-165㎡四室两厅三卫，4开间朝南设计。超大面积的客餐厅，餐厅足以容下约8人。纵向餐客一体化设计，打造视觉上的无界空间。官方渠道公示：
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日照分析
根据公示情况，我们将中環置地中心·望雲和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。
三万平方独家制作
上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。
00:39
三万平方独家制作
先看一下两个地块周边的情况，32-04地块南侧就是中環置地中心·润府，东侧是南大实验学校。官方渠道公示：
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11-01地块东侧是小区的商办部分，西侧是现状住宅乾康苑（约65.6m）。
32-04地块主要受小区内部和南侧中環润府的遮挡，日照条件最好的是9#和10#，仅1-2层受到影响，日照维持在1-2小时。
2#/5#/6#/7#受到南侧中環润府的遮挡，对2#和7#中低区日照有些许影响。其中7#的中户和2#的西户低区造成的影响较大，日照仅剩1-2小时。
5#和6#的影响就较大了，整栋楼冬至日日照都在2-3小时，5#低区日照仅有1-2小时。
1#和8#受小区内部7#和2#遮挡，8#中低区中户和低区东户日照仅有1-2小时。1#中低区日照维持在2-3小时。
11-01地块整体日照条件相对较好，其中15#日照条件极好，在冬至日整栋楼可以满足全天满日照。
17#和19#低区受东侧商办部分影响，低区大部分区域日照维持在3-4小时。
对日照特别在意的小伙伴，可以选择11-01地块的15#号楼。
区位分析
图片来自网络
南大作为上海北部最大的待开发区域，总开发体量约540万方，涵盖两大TOD及250米天际地标。
从2035总体规划中得知，南大属于全市重点推进的整体转型区域，宝山市建设上海科创中心主阵地的核心载体。
值得一提的是，南大板块规划的绿地面积占比高达43%，人均面积为39.38㎡，未来可能会成为超过碧云的大型生态居住区。
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作为中環置地中心二期项目，中環置地中心·望雲出门就是15号线丰翔路地铁站，步行距离仅150m。比一期润府的地理位置更加优越。15号线链接1、2、3、9号线，打通其他区域的核心商圈。
三万平方独家制作
另外三条快速路，外环高速路、沪嘉高速路、沪太高速路。向西可通向上海虹桥枢纽站，向南可到达人民广场。
教育方面：周边有南大实验学校、上大附中、祁连中心校和著名的上海大学。
医疗方面：项目不远处有一所乙级医院，上海市交通大学医学院附属仁济医院。
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周边商业上山姆会员店、聚风购物广场位于项目周边。另外地块本身自带商业：宝山万象汇。
Mall+商街+公园为规划理念的宝山万象汇，将城市体验与自然元素相融合，延伸公共空间，以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合。
万象汇总计约16万方商业，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等。引入品牌旗舰店和区域首店，致力于成为北上海生活社交核心，为消费者带来全新购物享受。
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本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%
本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。
土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。
新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。
从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。
本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。
本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策汇总
自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。
上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。
上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。
深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。
深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。
本周要闻
2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%
国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。
12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降
国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷
北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。
一线城市商品住宅成交走势
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