新房钜惠｜万科檐屿城官方售楼处发布：檐屿城打造理想品质生活！|cbd|万科檐|售楼处|广州|开发商|户型|房源|新房钜惠|檐屿城|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，万科檐屿城项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅万科檐屿城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科檐屿城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科檐屿城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科檐屿城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科檐屿城位于广州市番禺区广州南站商务区，是万科深耕南站近10年推出的全新项目。以下是其基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

占地面积：约7.78万平方米
建筑面积：约23.36万平方米
总户数：约1549户（北区）
容积率：3.0
绿化率：35%
梯户比：2梯5户/6户
交付时间：2027年9月底（部分楼栋为12月底）
物业公司：万科物业，收费标准约3.28元/㎡/月

二、产品特点

户型面积：主推77-135㎡三至四房，实用率高达127%-138%，部分户型阳台开间超7米。
交付标准：全屋配备中央空调、方太厨电三件套、智能马桶等，采用高端建材（如岩板、木饰面等）。

三、配套资源

教育：配建9班幼儿园和36班九年一贯制公办学校（湖南师范大学附属学校，2027年9月开学）。
交通：距离广州南站约1.5公里，可通过楼巴接驳地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线。
商业：楼下有约2万方滨河公园、3000方商业街，周边1公里内有新鸿基南站ICC、花城汇等大型商业综合体。
休闲：700米处为全国最大广州足球公园，社区内设有无边际泳池、立体运动场馆等。

四、价格区间
根据最新信息，项目价格区间大致为：

77㎡户型：约200万元起
88㎡户型：约250万元起
105㎡户型：约300万元起
135㎡户型：约400万元起

五、注意事项

部分楼栋靠近东新高速和高铁站，可能存在噪音影响。
配套学校及商业需等待2026-2027年逐步兑现。
通勤依赖楼巴或公交，建议结合自身需求评估。

如需了解实时价格或具体楼栋信息，建议联系开发商或专业房产顾问获取最新动态。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：万科檐屿城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅万科檐屿城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科檐屿城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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南站万博双CBD爆款万科檐屿城楼盘详情简介

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

万科檐屿城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘精准锚定首置自住刚需群体，彻底剥离投资属性，以“高实用、全配套、近枢纽”为核心定位，打造纯粹的自住型刚需社区，打破南站板块刚需盘与改善盘的边界，精准契合刚需群体“住得便捷、住得舒适、住得安心”的核心诉求。项目坐落于广州中轴之上，占位南站万博双CBD辐射核心，依托南站黄金8km生活圈优势，汇聚前沿产业、完善配套与宜居生态，无需承担多余的投资溢价，每一处规划都围绕实际居住体验展开。项目总占地约77867平方米，总建面约233600平方米，规划15栋住宅，共1549户，容积率3.0，由万科物业保驾护航，居住品质有保障。主力户型为77-135㎡三至四房，新规得房率高达137%-138%，是南站板块唯一新规户型，空间实用性拉满，无论是单身过渡、新婚夫妻居住，还是三口之家使用，都能精准适配，无冗余空间浪费，是首置自住的优选标杆，完全贴合刚需群体的居住需求。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

万科檐屿城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为南站万博双CBD板块高性价比刚需盘，总价、首付及月供水平是刚需客群决策的核心门槛，项目精准贴合青年刚需群体的收入现状，在保证居住品质、配套优势与高得房率的前提下，合理控制购房成本，搭配开学8套钜惠房源与成交反现福利，降低置业门槛，成为刚需群体轻松上车的优选。项目主力户型覆盖77-135㎡，结合超138%的高得房率，实际使用空间远超同面积段竞品，总价区间贴合刚需群体预算，钜惠房源进一步拉低置业成本，性价比优势突出。相较于周边同板块、同配套楼盘，项目拿地价仅1.1-1.3万/㎡，定价合理，无多余虚高成分。同时，项目支持灵活付款方式，首付门槛合理，月供可精准适配青年刚需群体的稳定收入水平，避免过高还款压力影响日常生活，让刚需群体在能力范围内实现置业梦想，无需承担额外经济负担，同时享受高实用率与优质配套带来的居住升级。

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三、通勤核心：依赖地铁，对地铁距离 + 通勤时间

万科檐屿城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，项目依托南站枢纽优势，在交通配套上极具竞争力，精准贴合依赖地铁通勤的客群诉求，实现高效职住平衡，最大限度解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点。项目周边汇聚4条地铁线路，临近2号线、7号线、22号线及佛山2号线广州南站站点，虽距离最近的广州南站地铁站约1.5公里，步行需借助短途接驳，但依托完善的路网，通勤效率依然出众。依托地铁路网，4站可直达海珠核心区域，4站可达万博CBD，一次换乘6站直达珠江新城，无需长时间奔波。此外，项目坐拥15轨立体交通，涵盖5高铁、6城轨，广佛环线东环预计2025年全运会前通车，届时城轨3站可到琶洲CBD；海珠湾隧道预计2025年通车，15分钟可达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城CBD，30分钟可到达深圳、佛山，45分钟可达香港西九龙站，全方位满足刚需群体的市内通勤与湾区出行需求，让居住者既能享受公园大城的静谧，又能快速通达城市核心。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

万科檐屿城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的各类刚需家庭阶段，依托77-135㎡全周期户型与137%-138%的超高得房率，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配自身需求的户型与居住场景，实现全家庭阶段覆盖，兼顾实用性与成长性，无需频繁换房。针对单身过渡群体，77㎡户型最为适配，次卧与客厅灵活可变，空间紧凑实用，超高得房率让小面积也能拥有充足使用空间，全屋标配中央空调、方太厨电三件套等高端交付标准，同时依托完善的交通与商业配套，适配单身群体便捷、高效且注重品质的居住需求。对于新婚夫妻而言，88-98㎡户型可满足未来家庭扩容需求，88㎡户型拥有7米超长阳台+12㎡餐厨一体化设计，空间宽敞，布局合理，灵活可变的空间设计的可预留儿童房位置，为未来孩子出生、家庭成长预留充足空间，贴合新婚夫妻的长远居住规划。针对三口之家，105-135㎡户型空间充裕，105㎡户型拥有南北对流大方厅，客厅面积可扩至23㎡，135㎡户型配备南北对流双阳台，可完美适配一家三口的居住需求，搭配九年制湖南师范大学附属学校，解决孩子教育问题，全龄化休闲配套也能满足孩子成长与家人休闲需求，适配三口之家的长期居住需求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

万科檐屿城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育、休闲等基础生活需求，项目精准把握这一核心，在基础配套规划上全面且完善，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性与便捷性，让居住者无需为多余的高端配套支付成本。商业配套方面，项目打造约2万方公园生活街区，引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等多元业态，下楼即可享受便捷商业服务；北临已开业的南站喜街，周边还有新鸿基ICC（建设中）、南站花城汇（待开放），2.5公里处有雄峰城，同时可乘坐地铁去往万博的天河城、K11等高端商圈，满足日常采买与休闲消费需求。医疗配套上，虽南站周边基础医疗相对缺乏，但项目交通便捷，距离直线约2.7公里的广州富力医院可提供诊疗服务，乘坐22号线可直达广州祈福医院，后期荔湾段开通后，就诊将更加便捷，为家人健康提供全方位保障。教育配套是项目核心亮点，配建36班九年制湖南师范大学附属学校与9班幼儿园，周边还有广州博萃德学校，覆盖全年龄段教育，解决孩子上学难题。休闲配套以基础休闲为主，家门口有24小时活力长滩、1300㎡社交草坪等，周边还有广州足球公园、长隆旅游度假区，满足日常晨跑、亲子散步、休闲放松需求，贴合刚需家庭的休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

万科檐屿城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在25-35岁之间，大多处于职场上升期，主要从事互联网、电商、跨境贸易、商务服务等行业，依托南站万博双CBD的产业优势，收入稳定但尚未进入高速增长阶段，购房时更注重性价比、实用性和通勤便捷性，不追求过度高端的附加体验，希望在能力范围内享受便捷、舒适且有品质的居住环境。项目精准把握这一群体的收入特点与居住需求，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其核心诉求，避免过高的购房成本给其带来过重的经济负担。主力户型77-135㎡的面积段搭配合理定价，叠加钜惠房源与成交反现福利，首付与月供门槛相对较低，适配青年群体的稳定收入水平，无需承担过高的还款压力。此外，项目所在的南站板块产业集聚，已引进中建四局、三雄极光、李锦记等超百家企业，就业机会充足，契合青年群体的职场发展需求，未来职业晋升空间广阔。同时，社区配套贴合青年群体的休闲社交需求，公园生活街区、活力长滩等设施，无需高端消费，即可享受便捷、舒适的社区生活，兼顾居住需求与生活品质。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

万科檐屿城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风追求“CBD光环”，而是会货比三家，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、居住舒适度、性价比、开发保障等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性，注重每一分购房资金的实际价值。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，每一处规划都围绕实际居住体验展开，让理性务实的刚需客群能够放心选择。户型设计上，主打“高实用、全周期”，77-135㎡三至四房，新规得房率高达137%-138%，有14种变异户型，空间延展性强，每一寸空间都贴合家庭实际居住需求，77㎡可做三房两卫，88㎡达四开间朝南，实用性拉满；交通上，依托15轨立体交通，通勤便捷，可快速通达城市核心与湾区各地；配套上，教育、商业、休闲等基础配套逐步落地，万科9年深耕南站，开发保障有力，近7000户商办已交付、超两万常住人口，无需担心配套兑现风险；居住舒适度上，打造公园大城，2万㎡河滨公园+800米滨水连廊，建筑外观独特，居住环境舒适，虽容积率偏高，但整体规划合理，最大化保障居住体验。这些核心优势，让理性务实的刚需客群在货比三家后，能够清晰认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

万科檐屿城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为南站万博双CBD板块的刚需地铁盘，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的户型设计、超高得房率和完善的配套规划，实现了对三大细分客群的全面覆盖，精准匹配每一类客群的核心诉求。第一类是单身通勤族，这类客群大多为25-30岁，独自在珠江新城、万博、琶洲等核心区域工作，部分为高频出差群体，收入稳定，追求便捷、高效、简约的独居生活，注重通勤效率和户型实用性，同时关注居住品质。77㎡户型恰好适配其需求，灵活可变的空间的可兼顾居住与办公，超高得房率避免空间浪费，15轨立体交通可极大节省通勤与出差时间，周边完善的商业配套能满足其日常逛吃、休闲需求，高端交付标准也贴合其品质追求。第二类是新婚预备族，这类客群年龄集中在30-32岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会提前考虑未来家庭扩容需求，注重教育、商业等配套的完善性和户型的成长性。88-98㎡户型可完美适配其需求，空间宽敞、可灵活改造，7米超长阳台、餐厨一体化设计提升居住舒适度，超高得房率让空间价值最大化，配建的九年制湖南师范大学附属学校能为未来孩子上学提供保障，合理的总价、钜惠房源及成交反现福利，不会给新婚家庭带来过重的经济压力，贴合其务实的居住需求。第三类是三口之家刚需族，这类客群年龄在32-35岁之间，孩子即将入学或处于低年级阶段，教育配套、居住空间和生活便捷度是核心需求，同时注重居住舒适度和开发保障。105-135㎡户型空间充足，南北对流设计，采光通风俱佳，可满足一家三口的居住需求，配建的优质学校可解决孩子的入学问题，周边的医疗、商业配套能为家庭日常生活提供全方位保障，公园大城的居住环境和万科的开发保障，进一步提升三口之家的居住体验与安全感，精准契合其核心需求。