江湾鸿玺官方售楼处400-8787-740☎：中环旁低密纯粹大平层，三区交汇的稀缺人居典范
一、项目概况
开发商背景：江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，该公司具有央企背景，深耕上海高端市场多年，以品质保障著称。
项目定位：项目定位为“中环旁低密改善型高端住宅典范”，主打建面约200㎡的纯大平层产品，仅32席，是北上海罕见的纯粹高端住区。
基础数据：
- 占地面积：约2.7万平方米
- 建筑面积：约9万-12万平方米
- 容积率：1.5-2.5（超低密度，居住舒适度极高）
- 绿化率：35%-39%
- 总户数：32席（仅1栋16-18层小高层）
- 主力户型：建面约200㎡四房两厅三卫
- 均价：约7.69万元/㎡（总价1480万起）
- 交付标准：精装交付（含大金中央空调、威能地暖、新风系统等）
- 产权年限：70年
- 预计交房时间：2027年6月
二、区位优势：三区交汇，中环北抬核心
1. 板块定位
江湾鸿玺坐落于宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心地段，占位“中环北抬”发展轴，是北上海城市发展的关键节点。项目无缝衔接虹口、杨浦的优质资源，既享新江湾城国际住区的高端氛围，又拥宝山成熟生活配套，地段稀缺性显著。
2. 交通网络
- 轨道交通
- 距离地铁3号线殷高西路站仅约100米，步行3-5分钟即可进站；
- 1公里范围内还有地铁18号线殷高路站（在建），双地铁加持，通勤无忧；
- 周边还规划有19号线（在建）和20号线（规划），未来交通能级将进一步提升。
- 自驾出行
- 项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，形成“一高架、两快速、多主干”的立体化自驾出行网络；
- 从项目出发，自驾15分钟直达五角场商圈，30分钟贯通陆家嘴，可快速通达市区各个核心商圈。
- 公交出行
- 项目周边300米内有4条公交线路，分别是172路（直达上海火车站）、701路（直达彭浦新村）、宝山1路（直达宝山万达）、宝山23路（直达顾村公园），覆盖了宝山主要商圈与交通枢纽。
3. 生态资源
- 项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受绿色生活。
三、产品亮点：纯粹大平层，精装交付，品质卓越
1. 户型设计
- 主力户型：建面约200㎡四房两厅三卫，空间开阔，采光充足。
- 类一梯一户：方厅近50㎡，出电梯后的空间可作为私人入户玄关，告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。
- LDKB一体化设计：约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开，无论是家庭聚会还是商务宴请都能轻松容纳。
- 主卧豪华套房：配备独立步入式衣帽间以及双台盆、淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。主卧还采用270°转角飘窗设计，将更多的阳光和美景引入室内。
2. 精装配置
- 项目采用精装交付，装修标准达5000-7000元/㎡，严选全球高端旗舰品牌，精致感和奢华感拉满。
- 厨房：配备博世内嵌冰箱等国际一线品牌家电，操作动线流畅。
- 卫浴：选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头、玫瑰岛淋浴房、科勒智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等高端品牌。
- 其他：全屋标配罗格朗全屋智能控制系统、新风系统与中央空调；使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统；精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁；玄关空间宽敞，配置定制玄关柜；客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等；卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就；卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合，还有加热毛巾架、淋浴屏、定制台盆柜+镜柜等人性化细节。
3. 建筑设计
- 外立面：采用进口干挂石材与定制铜饰线条，搭配三层中空Low-E玻璃，美观与实用兼具。项目还荣获CTBUH高层建筑创新奖，窗墙比达0.45，采光效果极佳。
- 建筑风格：现代ArtDeco风格融入海派线条设计，抬升90公分营造私密尊贵感，效仿武康大楼、常德公寓、有利大厦等地标的海派独栋建筑形态，以封面级的品质，打造江湾的文化与人居地标。
四、社区规划：低密奢居，全龄配套
1. 景观体系
社区内部打造“一轴两核四庭院”的高端主题景观体系，为业主提供推窗见绿、步移景异的奢居生态环境。
- 中央景观轴：搭配镜面水景与中式景墙，营造出宁静优雅的氛围，仿佛将江南园林的诗意引入了社区之中。
- 水景核心区与亲子游乐核心区：沿江景观带紧邻蕰藻浜，设置了亲水平台与观景凉亭，业主可随时漫步江边，欣赏江景；社区休闲带则贯穿社区东西，配备了健身器材与儿童游乐设施，满足全年龄段业主的休闲需求。
- 四庭院：樱花园、桂花园、松竹园等不同主题的园林景观，对应春、秋、冬三季景观，春季樱花烂漫，秋季桂香满园，冬季松竹常青，让业主四季都能欣赏到不同的美景。
2. 会所配套
社区还配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多元功能，满足业主的社交、健身、娱乐等需求。
3. 泛会所服务
项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
4. 地下车库
极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴，为业主带来极致的归家仪式感。
五、配套资源：全龄教育，优质医疗，繁华商业
1. 教育配套
周边教育资源丰富，3公里内有复旦附小、同济附中、上海外国语大学附属双语学校等12所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。中学方面，上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等多所优质中学环绕，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上；大学方面，复旦大学、同济大学等世界级名校环绕，学术氛围浓厚。
2. 医疗配套
3公里内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，社区已与这两所医院达成“绿色医疗通道”合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位。此外，项目周边还有10余所一级及以上医院，就医便利度高。
3. 商业配套
项目自带约1500㎡精品商业，1公里内有沃尔玛、家乐福等大型商超，3公里范围内覆盖五角场万达广场、宝山万达广场等大型商业综合体，满足业主的高端消费需求。此外，通过逸仙路高架，可以快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体，为业主提供更多购物选择。
六、价格与优惠：性价比凸显，置业正当时
1. 价格定位
项目均价约7.69万元/㎡，总价1480万起，性价比优势极为显著。对比周边淞南新地块7万左右的过会价格，以及新江湾城、五角场板块同类产品的高溢价，项目作为成熟配套加持的实景盘，价格洼地效应明显，加之核心区位与稀缺户型，未来保值增值能力突出，是高端家庭资产配置的安心之选。
2. 优惠政策
目前项目针对提前预约客户推出专属福利：
- 预约客户可优先锁定剩余稀缺席位，避开收官抢购热潮，优先选择心仪楼层；
- 按时签约享专属清盘折扣，叠加新政利率红利，进一步降低高端置业成本；
- 预约客户可获赠高端家居礼包，同时享受一对一专属看房服务，深度品鉴户型细节与精装品质，把握终极改善良机。
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