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✅✅朝棠揽阅售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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【项目概况】
总占地面积：约3.47万㎡
住宅可售面积：约8.52万㎡
容积率：约2.5
建筑类型：9-18F，洋房+小高层
产品面积段：建筑面积约69-124㎡三四居 满配好房子
总户数：907户
层高：约3米
楼栋总数：13栋
地下车位：1017个
梯户比：2梯2户/1梯2户
交房标准：精妆交付
01 西揽CBD 东阅副中心 双核交汇所在
02 家门口的超级地铁22号线（在建中） 大站快车 四站CBD
03 一河之隔 约22万方全业态通州万达广场
04 南面一线瞰河 臻稀滨江景观
05 双百年学府 浸润人文书香
06 北京青年的第一套好房子
07 超大中心园境 复刻南法庄园浪漫风情
08 百年招商 通州「市场引领者」 招商所著 必为顶流
项目介绍
通州朝棠揽阅是位于北京城市副中心通州区永顺镇的核心住宅项目，由招商蛇口、中海地产与贝好家联合开发，定位为刚需及改善型产品。项目紧邻通惠河滨水景观带，距离在建地铁22号线（平谷线）永顺站仅103米（2026年通车），4站直达国贸CBD，自驾可通过京通快速路、朝阳北路等主干道快速抵达朝阳商圈，通勤便利性突出。项目总占地约3.47万㎡，容积率2.5，规划13栋9-18层小高层，共907户，精装交付，参考均价约6万/㎡。 户型设计是项目最大亮点，69㎡户型创新打造“北京最小南北三居”，得房率超90%，通过南向6.8米阳台和北侧设备平台扩容实现功能最大化；86-89㎡户型采用三面宽设计，部分配备270°河景落地窗；101-124㎡四居则主打高实用性与舒适性，部分户型得房率高达96%。项目配套方面，一河之隔的通州万达广场（22万㎡）提供商业支持，周边规划引入后南仓小学（待官宣），中学资源包括首师大附中通州校区；医疗覆盖朝阳医院、友谊医院等5家三甲医院，环境上毗邻永顺城市公园及通惠河景观带。 项目以“地铁+河景”为核心卖点，下沉式会所与南法园林提升社区品质，69㎡户型总价约400万起，精准对接刚需客群，同时兼顾改善需求，成为副中心热门楼盘。
区位介绍
通州朝棠揽阅位于北京市通州区永顺镇八里桥板块，地处国贸CBD与运河商务区黄金中轴，区位优势显著。项目紧邻地铁22号线（平谷线）永顺站，直线距离仅约103米，该线路为时速160公里的大站快线，预计2026年通车，届时4站直达国贸CBD，6站连通城市副中心，高效串联东部核心商圈。自驾方面，项目毗邻京通快速路、通惠北路等主干道，15分可达东五环，通勤便捷性突出。 商业配套上，项目与通州万达广场（22万㎡）仅一河之隔，3公里内覆盖6个大型商业体，同时规划中的运河商务区滨水商业带将进一步提升区域消费能级。 生态资源方面，南向直面通惠河，2025年底治理完成后将升级为生态长廊，周边还环绕永顺城市公园等63处绿地，形成“家门口三公园”的绿色生活圈。 医疗资源上，10公里范围内聚集友谊医院通州院区等五大三甲医院，保障健康需求。 教育配套同样亮眼，地块内规划两所学校，周边聚集首都师范大学附属中学等百年名校，并紧邻中国人民大学通州校区，形成全龄教育闭环。 项目由招商蛇口联手中海地产开发，容积率2.5，楼间距55米起步，兼具低密居住品质与城市发展红利。
规划设计
通州朝棠揽阅项目由招商蛇口联手中海地产、贝好家共同开发，定位为城市副中心青年菁英的理想栖居地。项目占地约3.47万㎡，容积率2.5，规划13栋9-18层洋房及小高层，总户数902户，采用南北梯度布局实现55米超大楼间距，确保采光最大化。交通方面紧邻地铁22号线永顺站（直线103米，2026年通车），30分直达国贸，同时接驳1号线/八通线、6号线三轨路网。 生态融合：南向直面通惠河滨水景观带（直线103米），结合永顺城市公园、八里桥公园形成“三公园环绕”的绿色生活圈； 教育配套：引入后南仓小学（百年名校）及首师大附中通州校区，打造全龄教育闭环； 户型创新：69㎡三居实现三面朝南、3米层高及270°河景阳台，得房率超90%，全屋标配科勒/TOTO一线品牌精装； 社区功能：1500㎡下沉式会所含健身房、亲子区，外立面采用铝板+玻璃幕墙，人车分流设计。 项目周边配套完善，1.5公里内覆盖通州万达广场，10分车程可达运河商务区，医疗资源包括5家三甲医院。
景观特色
通州朝棠揽阅的景观特色融合了自然与人文的精致设计，打造出独特的居住体验。项目南向俯瞰通惠河千米滨水带，推窗即揽四季河景，建面约89㎡户型更拥享河景视野，将自然诗意融入日常生活。园林采用南法庄园风格，规划约2000㎡中央草坪与悬浮感下沉会所，重构社区社交场景，同时利用架空层设置四点半学堂、健身舱等共享空间，绿化率达30%，中轴园林设计兼顾美观与功能性。项目以"繁华尽揽，美好共阅"为主题，将丰盈自然、精致烟火与浪漫美学场景融为一体，晨跑于水岸栈道，傍晚漫步生态绿廊，实现城市与自然的和谐共生。现代简约的设计笔触勾勒出艺术生活场景，从选材到光影，每一处细节都诠释着"颜值与功能共生"的居住美学。
建筑风格
通州朝棠揽阅的建筑风格以现代简约主义为基调，融合运河文化元素，打造出独具特色的"流金屏"立面设计。项目外观汲取通惠河水流灵感，采用流线型水纹线条勾勒建筑轮廓，形成百米鎏金界面，既呼应了千年运河的文脉，又赋予建筑动态美感。建筑类型为9-18层的洋房与小高层组合，通过梯级布局确保户户享有观景视野，南向高层可俯瞰通惠河滨水带，将自然景观融入日常生活。立面采用简约现代设计手法，以金属质感与玻璃幕墙构成"潮奢封面"，既符合当代审美又彰显品质感。整体建筑群呈正南正北排布，最大楼间距达63米，配合南法风情园林，形成内外交融的景观体系。精装交付标准包含汉斯格雅卫浴、卡萨帝智能终端等高端配置，以豪宅标准打磨刚需产品，体现"颜值与功能共生"的设计理念。
项目优势
通州朝棠揽阅作为招商蛇口在通州的标杆项目，具备多重核心优势：交通便捷性是其最大亮点，项目距地铁22号线（平谷线）永顺站仅103米，步行约300米即可到达，该线路为时速160公里的大站快线，预计2026年通车，届时4站直达CBD，20分抵达东大桥，通勤效率显著提升。配套资源方面，一河之隔即通州万达广场（22万㎡），3公里内覆盖6个大型商业体及三甲医院资源，南向直面通惠河，2025年底治理完成后将升级为生态长廊，周边还环绕永顺城市公园等63处绿地。产品设计上采用“C2M”客户直连开发模式，得房率最高达90%-100%，69㎡户型可改造为三居室，总价400万起，性价比突出。项目由招商蛇口联手中海地产开发，容积率2.5，楼间距55米起步，兼具央企品质与创新基因。
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