尽管整体市场情绪仍偏谨慎，2026年中国大宗物业投资市场正显现复苏信号。根据世邦魏理仕（CBRE）最新发布的《2026年中国投资者意向调查》，内资投资者净投资意向由负转正，而外资则仍维持净出售态势，显示出内外资策略进一步分化。

调查显示，43%的受访者计划在今年采取更积极投资策略，52%倾向于更积极出售，两者比例均较去年上升，反映市场交易意愿整体增强。资产价格的回调及预期改善，加之融资成本的降低，将进一步推升市场活跃度。

值得关注的是，在另类资产方面，投资者偏好发生显著变化。学生公寓因国内高等教育生均宿舍面积供需缺口大，上升至关注度榜首。基础设施和生命科学地产分居第二和第三位。

投资目的地方面，上海以64%的占比蝉联最受青睐城市，工业物流、零售物业与租赁住宅为配置重点。北京以22%位列第二，数据中心因AI算力需求爆发成关注焦点。二三线城市零售物业吸引力提升，公募REITs常态化发行显著增强资产流动性。

打开网易新闻 查看精彩图片

数据来源：2026年中国投资者意向调查，世邦魏理仕研究部，2026年1月

物业类型方面，工业物流、租赁住宅与零售物业继续领跑投资热度前三。其中2025年租赁住宅交易额创119亿元新高，零售交易额创下839亿元新高。

此外，ESG投资更趋理性。83%的受访者已经或计划在房地产投资中采用ESG标准，其中绿色建筑、可再生能源设施和绿色融资是最受重视的ESG举措。绿色认证楼宇在一线城市实现0.7%-2.4%的租金溢价，出租率平均高出非绿色楼宇3.7个百分点，显示绿色资产对租户吸引力较高。

世邦魏理仕中国区总裁李凌表示：“我们建议投资者持续深耕具备抗周期韧性的租赁住宅与零售物业，并捕捉高品质物流设施的周期性窗口；与此同时，去年底公募REITs底层资产的再度扩围将为办公楼和酒店的核心资产带来新的投资机会。”