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本月首尔全租供需指数升至163.7，创下4年4个月以来的最高水平，显示全租市场供应紧张态势持续加剧。全租供需指数以100为基准线，数值越高意味着“供应不足”的比重越大。自去年7月起，该指数已连续6个月呈现上升趋势。

据KB不动产29日发布的《月度住宅价格动向》数据，1月首尔全租供需指数环比上升3.9点，达到163.7，为2021年9月（167.7）以来的最高值。回顾走势，首尔全租供需指数在去年1月录得125.2后一度反复波动，但自“6·27对策”实施后的7月起，已连续6个月上涨。

尤其是在将首尔及京畿道12个地区纳入“三级调控”的“10·15对策”出台后，全租房源进一步减少，供需失衡状况持续扩大。分析指出，随着土地交易许可区域的指定，新购住房须履行2年实际居住义务，导致“夹带全租购房”的所谓“Gap投资”模式受限，租赁房源至少在两年内难以重新流入市场。

不动产大数据企业“阿实（Asil）”的数据显示，截至前一日，首尔公寓全租房源为2万2079套，较上月（2.3263万套）减少5.1%，较去年同期（2.9566万套）更是锐减25.4%。

在房源持续减少而需求稳定流入的情况下，首尔公寓全租价格已连续30个月上涨。KB不动产数据显示，1月首尔公寓全租价格环比上涨0.47%，延续30个月的上行走势。其中，广津区（0.88%）、江东区（0.84%）、城北区（0.83%）、松坡区（0.70%）、江南区（0.61%）等地涨幅尤为明显。业内认为，供需失衡正推高全租及月租价格压力，而下月新公寓交付量将进一步减少，租赁市场不安态势恐将持续。

直房（Zigbang）数据显示，2月全国公寓入市量预计为1.2348万套，为今年上半年最低水平，较前月（2.1136万套）减少约9000套，同比也减少6000套以上。其中，首都圈公寓计划入市量为5192套，环比减少32%。首尔仅有483套新房入市，且以小规模小区为主。

直房相关人士表示：“今年各季度公寓平均入市量约为4.3万套，明显低于去年季度均值超过6万套的水平。”他指出，“地区间供需不平衡可能导致需求向热门小区和区域集中，进而成为部分地区价格波动的重要因素。”