新房钜惠｜广州城投领南府官方售楼处发布：打造理想品质生活！！|南站|售楼处|广州城投|开发商|新房钜惠|置业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，广州城投领南府项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州城投领南府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅广州城投领南府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州城投领南府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州城投领南府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州城投领南府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州城投领南府项目位于广州南站核心区，由广州城投集团开发，以下是其基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

开发商：广州城投集团（千亿国企，信用评级AAA）
占地面积：约5.2万㎡
建筑面积：21.6万㎡
总栋数：12栋（24-30层高）
总户数：1074户（2梯4户）
容积率：3.0
绿化率：36.4%
得房率：90%
车位比：1:1.6（共1759个）
物业费：3.8元/㎡/月

二、户型与价格区间

98㎡三房两厅两卫
- 总价：270-290万
- 单价：约2.75-3.0万/㎡
116㎡四房两厅两卫
- 总价：340-360万
- 单价：约2.93-3.1万/㎡
127㎡四房两厅两卫
- 总价：380-400万
- 单价：约3.0-3.15万/㎡
143㎡四房两厅两卫
- 总价：480-500万
- 单价：约3.36-3.5万/㎡

三、项目优势

交通便利：距地铁2/7号线石壁站仅300米，1站到广州南站，可通过多条地铁线快速通达珠江新城、万博等核心商圈。
现房交付：已建成，可实地考察房屋质量，降低烂尾风险。
配套完善：周边规划有南站ICC、南站花城汇等大型商业综合体，未来将形成集商业、文旅、体育于一体的综合性商圈。
开发商实力强：广州城投作为千亿国企，具备丰富的城市建设经验，交付品质有保障。

四、注意事项

噪音影响：2、3号楼靠近学校和道路，可能存在噪音干扰，尤其对低楼层影响较大。
教育资源：公立学校资源相对较少，私立学校学费较高，需谨慎考虑。
商业配套：目前周边商业以底商为主，大型商业体仍在建设中，需等待南站喜街等项目落地后才能满足多样化消费需求。
医疗资源：周边700米内仅有卫生所，大型医院需前往祈福医院或番禺区第五人民医院，距离较远。

建议结合自身需求（如通勤、教育、生活便利性等）综合考虑，并实地考察后再做决策。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：广州城投领南府售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅广州城投领南府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州城投领南府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州城投领南府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州城投领南府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅广州城投领南府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州城投领南府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州城投领南府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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广州城投岭南府 2+7号线石壁站300米一站南站ICC 南站小学旁爆款解析

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

广州城投岭南府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘精准锚定首置自住刚需群体，彻底剥离投资属性，以“2+7号线石壁站300米、一站直达广州南站ICC商圈、近南站小学、98-143㎡森系奢宅”为核心定位，依托广州城投国企实力，打造兼具通勤便捷、教育优质、配套完善的自住型刚需社区，精准契合刚需群体“安家稳、通勤便、上学近、住得舒”的核心诉求，堪称南站板块首置自住优选标杆。项目坐落于广州南站核心商务区，坐拥广州南站超级交通枢纽，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域，依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等多元资源，以国际TOD5.0超高标准打造，地段优势得天独厚。主力户型涵盖98-143㎡2+1至3+1房，户型灵动实用，使用率可观，无论是单身过渡、新婚夫妻居住，还是三口之家使用，都能精准适配，尤其适合重视地铁通勤、关注教育资源、偏爱生态居住环境的刚需群体，每一处规划都围绕实际居住体验展开，无多余投资溢价，纯粹服务于自住需求。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

广州城投岭南府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为广州南站板块高性价比刚需盘，总价、首付及月供水平是刚需客群决策的核心门槛，项目精准贴合青年刚需群体的收入现状，依托国企开发优势严控成本，打造梯度化价格体系，合理控制购房成本，大幅降低置业门槛，成为刚需群体轻松上车南站核心区的优选。项目主力户型为98-143㎡2+1至3+1房森系奢宅，户型面积梯度清晰，适配不同预算的刚需家庭，从紧凑实用的98㎡2+1房到舒适宽敞的143㎡3+1房，价格逐步升级，可满足单身、新婚、三口之家等不同阶段刚需客群的预算需求。结合当前购房政策，首套首付比例可按政策下限执行，月供可精准适配青年刚需群体的稳定收入水平，避免过高还款压力影响日常生活品质。此外，项目地处南站核心板块，享受板块1600亿规划红利，配套逐步落地，但主打刚需实用属性，无需为多余的高端溢价付费，让刚需群体在能力范围内，轻松实现“近地铁、读名校、享CBD、住森居”的置业梦想，无需承担额外经济负担，同时兼顾居住舒适度与实用性，实现性价比与居住体验的双重平衡。

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三、通勤核心：依赖地铁，对地铁距离 + 通勤时间

广州城投岭南府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，通勤距离与通勤时间直接影响居住幸福感，项目凭借14轨交汇的超级交通优势，精准贴合依赖地铁通勤的客群诉求，实现高效职住平衡，最大限度解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点，通勤优势在广州刚需盘中尤为突出。项目紧邻地铁2+7号线石壁站，直线距离仅300米，步行3-5分钟即可抵达，无需长时间接驳，出行便捷高效；乘坐地铁1站直达广州南站，无缝对接南站ICC商圈，4站可达万博CBD，7站至北滘新城，30分钟内直达珠江新城，站内可便捷换乘22号线、佛山2号线等多条线路，实现全城通达。除地铁外，项目坐拥5条快速干道，东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道等可快速畅达主城核心，南大干线已逐步交付，进一步盘活番禺产业链，自驾出行同样便捷。依托14轨交汇的多维交通路网，刚需群体无论是地铁通勤、自驾出行，还是跨城出行，都能节省大量时间，8小时辐射全国、1小时通达湾区，完美适配职场青年“高效通勤、便捷出行”的核心需求。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

广州城投岭南府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的各类刚需家庭阶段，依托98-143㎡2+1至3+1房全周期森系奢宅、全龄段教育资源、南站成熟配套及便捷交通，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配自身需求的户型与居住场景，实现全家庭阶段覆盖，兼顾实用性与成长性，无需频繁换房，满足不同阶段的居住需求。针对单身过渡群体，98㎡2+1房2厅2卫户型最为适配，户型紧凑灵动，2+1房设计可灵活改造，既能满足独居需求，也能预留储物或办公空间，首付门槛低，置业压力小，300米地铁直达、一站南站商圈，依托便捷的交通与商业配套，适配单身群体便捷、高效的独居生活，轻松实现主城上车梦想。对于新婚夫妻而言，116㎡或127㎡3+1房2厅2卫（横厅）户型可完美适配，横厅设计通透采光，空间利用率高，3+1房布局可满足未来家庭扩容需求，近南站小学及全龄段教育资源，为未来孩子上学提前铺路，项目周边完善的商业、医疗、休闲配套，搭配3.6万㎡森系园林，为家庭成长预留充足空间，贴合新婚夫妻的长远居住规划。针对三口之家，128㎡（竖厅）或143㎡3+1房2厅2卫户型空间充裕，竖厅布局方正实用，横厅设计彰显格调，可满足一家三口的居住需求，近南站小学、广东第二师范学院南站附属学校等优质教育资源，解决孩子上学难题，周边多维景观与完善配套，适配三口之家的长期居住需求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

广州城投岭南府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育、休闲等基础生活需求，项目精准把握这一核心，依托南站核心板块1600亿规划红利与自身配套布局，在基础配套上全面且完善，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性与便捷性，让居住者无需为多余的高端配套支付成本，享受便捷舒适的日常生活。教育配套是项目核心亮点，周边汇聚南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校等全龄段优质教育资源，出门即校门，孩子上学便捷，无需家长长时间接送，解决刚需家庭的教育痛点。商业配套方面，项目一站直达广州南站ICC商圈，周边有26万㎡南站花城汇商业、92万㎡新鸿基国际TOD、合生汇综合体等大型商业，同时临近粤海旗下喜街商业街，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，无需远行即可享受繁华烟火气。医疗配套上，板块内规划有UCLA国际医疗，周边现有完善的社区医疗资源，可满足日常诊疗与应急就医需求。休闲配套以基础休闲为主，项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，周边3km内有4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，搭配外河公园、内河碧道，可满足业主日常晨跑、亲子散步、休闲放松需求，贴合刚需家庭的休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

广州城投岭南府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在25-35岁之间，大多处于职场上升期，主要从事互联网、商务服务、高新技术、交通枢纽相关等行业，依托广州南站、万博CBD、珠江新城等核心商务区的产业辐射，以及板块内众多企业总部的就业机会，就业机会充足，收入稳定但尚未进入高速增长阶段。这类群体购房时更注重实用性、性价比、通勤便捷度和教育资源，不追求过度高端的附加体验，拒绝为多余的溢价付费，希望在能力范围内，以可控成本实现“安家、上学、通勤”三重核心需求，同时兼顾居住舒适度，避免过高的购房成本给自己带来过重的经济负担。项目精准把握这一群体的收入特点与居住需求，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其核心诉求，梯度化的户型与价格体系，适配不同收入水平的青年刚需群体，月供可精准适配其稳定收入水平，无需承担过大的还款压力。便捷的地铁通勤可节省大量通勤时间，完善的教育、商业配套贴合其日常生活需求，森系园林景观提升居住舒适度，国企开发品质有保障，让青年群体在能力范围内，享受高品质的自住生活，同时契合其职场发展需求。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

广州城投岭南府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风，而是会货比三家，反复权衡利弊，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、居住舒适度、性价比、开发商实力及利弊平衡等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性，注重每一分购房资金的实际价值，尤其关注地铁距离、教育资源和户型实用性三大核心需求。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，同时客观呈现自身短板，让理性务实的刚需客群能够清晰判断、放心选择。户型设计上，98-143㎡2+1至3+1房灵动实用，使用率可观，横厅、竖厅多种布局可选，可满足不同家庭的居住需求；交通上，300米近地铁、14轨交汇，通勤效率有保障，解决刚需通勤痛点；配套上，全龄段教育、成熟商业、生态景观逐步落地，住进去就能享受便捷的烟火气生活；居住舒适度上，广州城投国企开发，3.6万㎡森系园林、多维立体景观，居住体验较佳，同时物业费3.8元/㎡/月，属于番禺板块较高水平，增加了持有成本，且教育资源虽齐全但名校名气一般，初中距离约3公里，通勤不便，枢纽旁人流复杂也会影响社区纯粹性。项目不夸大优势、不隐瞒缺点，再加上高性价比与国企保障，让理性务实的刚需客群在货比三家后，能够清晰认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

广州城投岭南府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为广州南站板块的刚需地铁标杆盘，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的户型设计、便捷的交通、优质的教育配套和高性价比，实现了对三大细分客群的全面覆盖，同时客观适配其对利弊的接受度，精准匹配每一类客群的核心诉求。第一类是单身通勤族，这类客群大多为25-30岁，独自在南站、万博、珠江新城等区域工作，收入稳定，追求便捷、高效、简约的独居生活，注重通勤效率和户型实用性，同时关注性价比。98㎡2+1房户型恰好适配其需求，户型紧凑灵动、首付门槛低，300米地铁通勤便捷，一站直达南站商圈，周边商业配套完善，可满足其日常居住与出行需求，同时能够接受物业费较高、人流复杂的短板，贴合其独居需求与预算。第二类是新婚预备族，这类客群年龄集中在30-32岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会提前考虑未来家庭扩容、孩子教育需求，注重通勤便捷度、教育资源和国企实力。116㎡或127㎡3+1房户型可完美适配其需求，空间充裕、通透舒适，300米近地铁通勤便捷，近南站小学等教育资源为未来孩子上学提供保障，广州城投国企开发品质有保障，同时能够接受教育资源名气一般、初中距离较远的短板，贴合其务实的居住规划。第三类是三口之家刚需族，这类客群年龄在32-35岁之间，孩子即将入学或处于低年级阶段，教育配套、居住空间、通勤便捷度和生态环境是核心需求，同时注重居住舒适度和性价比。128㎡或143㎡3+1房户型空间充足，舒适度高，近南站小学可解决孩子低年级上学难题，300米地铁通勤便捷，3.6万㎡森系园林贴合家庭休闲需求，能够接受物业费较高、人流复杂的短板，“近地铁+近学校+国企+森居”的组合精准契合其核心诉求，成为其首置自住的优选。