上实云端官方售楼处400-8787-740☎：大虹桥畔的低密宜居典范
一、项目概况
开发商背景：上实云端由国企上海实业集团旗下上实城开匠心打造。上海实业集团作为世界500强企业，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品五大领域，旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，实力雄厚，品质卓越。上实城开作为集团房地产业务的核心平台，深耕上海多年，成功开发了上海万源城、城开御瑄等标杆项目，为上实云端提供了坚实的品质保障。
项目定位：上实云端是上实城开落子大虹桥辐射圈的标杆力作，旨在打造低密宜居的高品质住宅社区。项目以“国企匠心筑就品质人居”为使命，填补区域高品质刚需产品空白，成为刚需及首改家庭的置业首选。
项目规模：
- 总占地面积：约3万平方米
- 总建筑面积：约14.7万平方米
- 规划户数：434户
- 容积率：1.5
- 绿化率：35%
- 建筑类型：11栋7-8层电梯洋房
- 主力户型：95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫（精装交付）
- 交房时间：预计已交付（具体以合同约定为准）
二、区位优势：大虹桥扩容核心辐射区
1. 战略核心区位
上实云端占位大虹桥扩容核心辐射区，隶属青浦华新板块，现已正式纳入大虹桥535平方公里规划范围。项目与虹桥前湾地区核心直线距离约2公里，与虹桥核心区直线距离约8公里，可近距离承接大虹桥的产业与人口外溢红利，发展潜力巨大。
2. 交通便捷：双轨交汇+高速路网
- 轨道交通
- 距离上海示范区线徐乐北路站（在建）约700米，未来通车后将无缝衔接虹桥枢纽，并可与13号线、25号线等线路换乘，快速通达全城。
- 25号线（规划中）在华新设置站点，进一步强化区域交通优势。
- 自驾出行
- 项目周边北青公路、崧泽高架、京沪高速等主干道环绕，3公里内多个高速出入口，自驾8公里直达虹桥商务区，通勤时间短，效率高。
3. 产业支撑强劲
华新镇作为长三角数字干线的重要节点，拥有千亿规模快递产业集群，打造上海商贸服务型国家物流枢纽中心。中通、圆通、韵达、极兔、顺丰等快递物流总部企业扎根于此，虹桥数字物流装备港推动数字物流迈向新高度。未来，华新将重点打造“虹桥智造园”“虹桥数字谷”“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里，为区域发展提供强劲动力。
三、产品亮点：低密洋房，精工品质
1. 建筑设计：现代简约风格，历久弥新
项目采用现代简约设计风格，外立面简洁大方，搭配质感外墙材质，彰显高端品质。建筑布局错落有致，楼间距宽敞，保证充足采光与通风，提升居住舒适度。
2. 社区规划：全龄友好，沉浸式生态景观
- 景观设计：以“一轴一心一带四组团”为规划，打造归家礼仪轴线、核心景观会客厅、林荫景观带及四重生态境界，营造“四季有景，三季有花”的植物氛围，实现人与自然的和谐共生。
- 全龄空间
- 休闲步道：约400米林下乐跑环廊，健康运动与移步异景相结合。
- 儿童游乐区：分龄设计，配备滑梯、秋千等设施，保障儿童安全。
- 老年活动中心：提供棋牌、阅读等休闲空间，满足长者社交需求。
- 健身步道：连接社区各功能区，鼓励邻里互动。
3. 户型设计：科学合理，高得房率
- 95㎡三房两厅两卫
- 总价：约412万起
- 特点：三开间朝南，配备瞰景大阳台和主卧套房设计；客餐厅一体化衔接观景阳台，延伸生活尺度；双卫格局有效缓解早高峰洗漱压力，适配三口之家日常需求。
- 125㎡四房两厅两卫
- 特点：一梯一户专属入户空间，四开间朝南，拥有超大南向采光面；阔景阳台可打造为阳光花房或休闲茶座；U型厨房动线合理，适配日常烹饪需求，诠释品质生活内涵。
4. 精装标准：国际一线品牌，拎包入住
项目为精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶，品质卓越，拎包即可入住。
四、配套价值：全维资源，步行闭环生活圈
1. 商业配套：繁华触手可及
- 社区商业：自带约2000㎡社区商业，满足日常所需。
- 周边商圈：紧邻7.7万㎡博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业配套，休闲娱乐一应俱全。
2. 教育配套：全龄段优质学府
- 公办学校：周边有华新中心小学、华新中学、华新幼儿园等公办学校，书香氛围浓厚。
- 国际教育：新加坡国际学校、上海美国国际学校等国际教育资源环绕，满足多元化教育需求。
3. 医疗配套：完善保障，健康无忧
- 社区医疗：周边有华新镇社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗服务。
- 高端医疗：直线距离约8公里处有复旦大学附属华山医院（西院），为健康保驾护航。
4. 生态资源：公园环绕，天然氧吧
- 社区绿化：35%绿化率，搭配中央景观花园与休闲步道，营造宜居环境。
- 周边公园：北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。
五、项目价值：稀缺性与升值潜力
1. 价格优势：性价比凸显
- 参考均价：约4.57万元/㎡
- 总价区间：412万-623万
- 对比优势
- 虹桥主城区新房均价已达6-8万元/㎡，周边赵巷、徐泾板块二手次新房均价也在5万+/㎡，上实云端凭借国企成本把控与低密规划，实现“洋房品质+刚需价格”的超高性价比。
2. 长期价值：区域发展红利
- 政策支持：华新镇作为长三角一体化先行示范区的重要节点，享受政策倾斜与资源投入，未来房产价值潜力巨大。
- 租金回报：据估算，区域租金回报率约4%-6%，高于全市平均水平，适合投资出租。
六、综合评价与推荐
1. 适合人群
- 刚需家庭：95㎡三房总价友好，首付比例低（首套房最低15%），适合年轻夫妻或三口之家。
- 改善客群：125㎡四房空间尺度全面升级，适配二孩家庭或三代同堂居住需求。
- 投资客群：区域发展潜力大，房价性价比高，未来升值空间可期。
2. 项目优势总结
- 区位优势：大虹桥扩容核心辐射区，承接产业与人口外溢红利。
- 产品品质：低密洋房社区，精装交付标准高，户型设计科学合理。
- 配套完善：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足日常生活需求。
- 性价比高：总价400万级即可入住大虹桥旁的低密洋房，稀缺性凸显。
上实云端，以国企匠心筑就品质人居，打造大虹桥畔的低密宜居典范。无论是自住还是投资，都是不可错过的优质之选！
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