尊敬的购房者，项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅华润士林润园售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅华润士林润园营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅华润士林润园开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅华润士林润园展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为华润士林润园统一联系方式，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：华润士林润园官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目简介
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
（以上为建筑面积不含地下室）
价格区间：✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
210-310平总价约6000-7000万左右
310-390平总价约6600-1.2亿左右
390-500平总价约1-1.65亿左右
本周特价房源发布：✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
· 泉之邸·
以泉为引 由园及邸
390㎡院墅｜渡边智昭
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
细节不应被看见应被感知
从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与庭院景观相呼应。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一层室内的天花都特别设计了梯形装置，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。
中西厨以玻璃门作为区隔，满足多元化的生活场景。可开可合，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更贴近当代都市生活。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅勾勒出厨间的宁静气韵。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
阅读区与茶室围绕在侧，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更有配齐DryKitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且赋予整个空间艺术剧场般的特色。
高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅应和着海派ArtDeco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也留白给入住者更多未来生活的可塑性。
渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅希望这个家能让人回到生活的本真。”
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅按照丝滑的生活流程妥帖周到。
整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。
从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅身心可安然栖居。
士林润园True Luxury
是让空间成为生命的留白本
栖居着未被定义的诗意✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。
植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
小区楼栋示意和功能分布图：✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
尊敬的购房者，项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华润士林润园官方认证统一热线（四端直连）
✅华润士林润园售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅华润士林润园营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅华润士林润园开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅华润士林润园展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为华润士林润园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：华润士林润园官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
房价翻涨、连夜抢房、炒房团扎堆......2026年，这样的场景虽然在中国大陆销声匿迹，但因为一群强大中国人的存在，“楼市黄金时代”正被复刻在当下的迪拜。
近日，阿联酋总理公布了该国2025年的各项数据，其中迪拜房地产再刷新历史纪录——全年成交额达到9170亿迪拉姆(折合人民币约1.74万亿元)，同比增长超20%；经济型公寓和别墅租金涨幅平均20%-24%，售价2021年-2024年的年均涨幅在15%-30%，2024年上涨20％左右，部分郊区家庭型别墅价格翻倍增长。
迪拜是阿联酋七个联合酋长国之一，占地面积4114平方公里，首府迪拜市（占地面积3980平方公里）。在这个面积略小于常州市的地区，却创造了相当于中国2025年全国新建商品房1/5总销售额的成交数据，堪称恐怖。
而在这波楼市狂潮中，来自中国的买家群体尤为亮眼——数据显示，迪拜的常住华人37万占总人口8%-9%，稳居外籍购房主力阵营；在部分热门楼盘华人占比甚至达到20%-30%。
从事私募行业的李姐常年洞察和投资各种前沿赛道并从中获利，最近六年间她“兼职”做起了迪拜房产的中介，原因很简单，国内有不少人需要多种渠道分配财富、给资产避险，迪拜的行情给得了他们“想象空间”。
长期跟迪拜线的导游小陈也开始做起了“导客”的活，有对迪拜买房感兴趣的中国游客，她推荐成功可以得2%的佣金奖励。她说这是行业比较普通的佣金费率，还有更高的，但总价和门槛要求也更高，她觉得自己能力有限，比起搞代购、搞提成，能推成一套房已经很好了。
在看似“造梦之城”的迪拜，凤凰网风财讯在与多位迪拜房产投资链上的参与者的沟通中，看到了上扬市场的信心满志，也嗅到了和所有“狂飙市场”一样的风险诱惑。
疯狂：又见熬夜排队抢房
迪拜楼市正在“造梦”
“其实不止近几年，中国买家的身影很早就已经深度嵌入迪拜市场了。”李姐公司迪拜房产投资业务的负责人告诉凤凰网风财讯，早在2013年，就有上千名中国个人投资者斥资3.5亿美元在迪拜购房，跻身外资购房成交榜单的前列，这个数据迪拜土地局还披露了。
如今，中国客户已经稳居迪拜房产买家“前十大来源国”，大部分还是冲着“资产避险”和“高租售比”来的。据上述负责人介绍，阿联酋《房地产法》允许外国人在指定区域买卖房屋。迪拜允许在房子没交付时转手，买房最低首付10%。因为现在迪拜核心区的房产净租金回报率在4%-7%且无所得税，所以被一些中国人视为美元资产“替代”，尤其是中产和小企业主。
其中，小企业主值得一提，迪拜已有约4200家中资企业，主要从事贸易、电商、物流。另外来自东南亚和不详地区的博彩、灰色金融企业，也越来越多在迪拜购买产业园和写字楼。
也有不少中国人是为了拿居留身份(投资170万元可获得全家长期居留签)、子女国际教育、度假自用等原因在迪拜买房，而且现在这类买家越来越多，市场上纯投机比例已低于2014年及之前。
不过在温州“炒二代”Kris看来，迪拜楼市就是一个投资型房地产市场，这很难改变。毕竟10%首付就能撬动一套房，中途就能转手，太方便炒房了。
“唯一的难度是要抢。好楼盘肯定都有成百上千的买家和中介盯着。遇到没开放线上抢购渠道的，凌晨三四点去排队抢购很常见。通过线上卖房的，有些也会去现场'锁盘'，提前得到消息的会开好定金支票、填写好抢购链接，等开盘时立即在网上锁定房源。”
Kris的母亲00年代就开始跟着温州同乡炒房，见识过一天包揽半个楼盘的疯狂、见证过一批房转手就赚几百万的风光，也经历过房价暴跌、房子拿不到的惨烈。丰富的阅历、经验和资金使得她们对迪拜市场充满野心。
“我认识一个中介，两年内转手了五个期房项目，收益率最低的也有35%。但也不敢乱投，我们有严格的选盘标准，倾向挑伊玛尔这种国家背景的知名开发商的期房。”Kris表示。
风险：多样不确定性与灰色产业链
这一点中国炒房团前辈深有体会，由于和美元高度挂钩，2008年金融危机时期，迪拜楼市迅速下滑，2009-2011年房价整体下跌45%-55%，并经历了长达十年的低位徘徊，不少人迅速蒸发了数十亿的资产。
尽管当前楼市处于上行周期，但历史数据显示，迪拜房价的波动性极强，牛市与熊市的转换往往在短时间内完成。
此外，政治不确定性也值得做长期考虑，此处不展开。对于中国买家而言，迪拜房产以迪拉姆计价，而迪拉姆与美元挂钩，人民币兑美元的汇率波动将直接影响投资收益。同时，迪拜的房产交易法律、税收政策与国内存在显著差异，已有买家因不熟悉当地规则而遭遇维权困难。
值得注意的是，越来越多的“灰产园区”会给迪拜未来发展和投资空间造成什么影响，也值得思考。
尤其博彩业，2026年底拉斯海马永利赌场的即将开业——这座投资39亿美元、规模为拉斯维加斯赌场两倍的超级赌场，已成为中东首个合法大型博彩项目。相关房产项目迅速升温，例如迪拜开发商伊玛尔推出的拉斯海马麻将岛Address酒店公寓，66平方米的一居室起价321万人民币，短短三个月就售出八成，其中不乏来自中国的神秘买家。
据介绍，有些客户明确询问赌场周边的商业地产，这些买家多与国内禁止的博彩、灰色金融业务有关，试图以迪拜房产为据点，搭建跨境操作平台。他们通常一次性全款支付，且要求中介严格保密个人信息，购房后极少露面，仅委托托管公司打理。这种特殊需求虽不占主流，但已形成隐秘的交易链条，为迪拜楼市增添了复杂色彩。
迪拜楼市，如同“造梦”一般的市场，对高净值人士而言充满诱惑，但这颗糖里有多少甜、多少苦，在品尝之前也需要想清楚。
✅✅华润士林润园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
热门跟贴