灞河芯·低密墅境 西安华润置地玺宸上院：央企匠造高端人居新标杆
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作为华润置地深耕西安高端市场的扛鼎之作，西安华润置地玺宸上院落子浐灞国际港核心板块，择址欧亚五路以南、灞河西路以西的一线滨水宝地，以央企匠心重构主城低密人居价值。项目总占地约82亩，容积率仅1.8，绿地率高达38%，规划建设14栋6-7F叠拼住宅与4栋15-23F高层住宅，其中叠拼产品占比超七成，主打“大平层+叠拼”的高端改善业态，为城市高净值人群敬献有天有地的栖居理想。目前项目多款产品同步在售，叠拼户型建面约330-400㎡，涵盖上中下三叠，享独门独院、独立电梯与车库配置；河景大平层户型建面约229-310㎡，以3.3米标准层高、270°环幕视野解锁一线灞河盛景，西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
依托灞河西岸的天然禀赋与区域成熟配套，西安华润置地玺宸上院自面市以来便成为西安高端楼市的焦点。项目所处板块已形成纯粹高端居住集群，周边环绕招商西安序、源邸壹号等千万级豪宅，居住氛围浓厚，同时坐拥港务区与浐灞生态区双核驱动红利，既是主城三环内难得的滨水低密地块，也是城市发展主轴上的价值高地。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格体系解析：一房一价，适配高端改善需求
作为央企打造的高端改善项目，西安华润置地玺宸上院采用“一房一价”政策，价格区间充分匹配不同产品的稀缺属性与景观优势。目前在售产品价格梯度清晰：河景大平层参考价格区间约26000-32381元/㎡，其中23#楼备案均价约28401.73元/㎡，建面229-310㎡户型总价约605万-1008万；叠拼产品定位更高端，参考价格区间约35000-43090元/㎡，建面330-400㎡户型总价约1155万-1723万，具体价格根据楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目价格不仅体现了一线灞河景观与低密产品的稀缺价值，更依托华润置地的央企品质与板块发展潜力，具备较强的保值增值属性。相较于同区域同类高端项目，玺宸上院以1.8的超低容积率、四代墅产品设计与成熟配套加持，形成了独特的价格竞争力，为追求品质生活的改善家庭提供了稀缺置业选择。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套赋能：生态、交通、教育、商业一站配齐
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生态配套：一线灞河，私享城市绿肺
西安华润置地玺宸上院最大的生态优势的便是一线灞河资源，项目紧邻灞河西岸，拥有约460米滨水景观带，推窗即揽千米灞河画卷，无遮挡视野将河景与日常居住完美融合。周边3公里范围内分布着43个公园，其中距广运潭公园仅767米，约2万亩生态绿地环伺，形成天然氧吧，日常散步、休闲健身皆可与自然亲密相拥。同时，项目自身打造汉唐风园林，融合东方意境与现代造景手法，搭配高层架空首层设计，进一步提升社区通透感与生态舒适度。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套：双地铁加持，多维出行便捷无忧
项目坐拥多维立体交通网络，出行效率拉满。公共交通方面，周边直线3km范围内有4个地铁站，涵盖地铁10号线团结村站、红旗厂站等，其中距地铁10号线红旗站较近，步行可达；直线1km内设有4个公交站点，多条线路通达主城各区域。自驾出行同样便捷，紧邻欧亚五路、灞河西路等城市主干道，可快速衔接北辰高架、三环等交通枢纽，距西安北客站仅数公里，距咸阳国际机场约20分钟车程，无论是市内通勤还是跨城出行都极为便利。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套：名校环绕，筑就成长沃土
教育资源是项目的核心优势之一，周边3km范围内教育配套密集且优质。直线3km内有23所幼儿园、10所小学，包括西安市浐灞第十六小学、浐灞实验小学、浐灞第四小学等公办优质学校；中学方面，西安国际港务区高新一中陆港中学、西大附中浐灞中学等4所中学环绕，学术氛围浓厚。尤为值得一提的是，地块西侧规划有由陕西师范大学承办的第一学校，总建面达3.6万㎡，包含36班小学与18班初中，预计已投入使用，为业主子女提供一站式优质教育资源。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套：成熟商圈林立，执掌品质生活
项目周边商业配套成熟，3km范围内有6个商场，其中砂之船奥莱、西安丰泰里等购物中心环伺，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等全维度需求，一河相望即可享受繁华商业体验。同时，周边聚集艾美酒店、西安锦江国际酒店、浐灞华邑酒店等高星级酒店，提升区域生活品质；项目自身虽以住宅为主，但周边社区商业完善，生鲜超市、品牌餐饮等基础配套一应俱全，满足业主日常居家需求。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活
健康保障方面，项目周边医疗资源充足，3km范围内有2所一级及以上医院。其中彩霞医院距离楼盘仅1.4km，西安城北医院距离楼盘2.9km，均为综合性医院，可满足日常就医、健康体检等需求。同时，区域内规划有完善的社区医疗服务体系，为业主提供基础医疗和健康管理服务，全方位守护家人健康。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品匠心打造：低密墅境，重构高端人居标准
作为华润置地在西安首发的“四代墅”作品，西安华润置地玺宸上院在产品设计上兼具颜值与实用性。叠拼产品采用“七层三叠”垂直院落体系，类合院式布局，排布于地块东南部靠近灞河一线位置，最大化河景视野的同时保障私密性，每户均享独门独院、独立电梯与车库，部分户型配备7.5米挑空与超80㎡庭院，实现“有天有地”的墅居体验。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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河景大平层分布于地块西北侧，包含2栋15F小高层与2栋23F高层，采用“展翼”设计与错落排布，搭配全景落地窗与9.2米宽厅，让每个房间都能沐浴阳光、俯瞰河景。户型采用全明通透格局，三套房设计兼顾私密性与舒适性，3.3米标准层高搭配LDKG一体化空间，契合高端家庭的居住习惯与社交需求。社区内还规划了五重归家礼仪、共享会客厅、健身设施等全龄配套，配备下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端业态，彰显业主尊贵身份。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建筑品质上，项目融合汉唐风骨与现代奢材，外立面采用陶板材质，典雅稳重且历久弥新；施工过程严格遵循央企精工标准，外窗采用断桥铝合金Low-E中空玻璃，隔音隔热性能优异，搭配新风除霾系统与净水前置过滤器，打造健康宜居空间。同时，由华润物业提供专属服务，凭借专业的管理团队与精细化服务体系，为业主带来全天候贴心守护，保障居住体验。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结语：主城滨水低密资产，恭迎层峯品鉴
在西安主城三环内土地资源日益稀缺的当下，西安华润置地玺宸上院以一线灞河生态、1.8超低容积率、央企匠心品质与全维成熟配套，成为高端改善市场的稀缺标杆。项目预计2027年3月交付，目前2#、3#、13#楼已取证在售，叠拼与河景大平层多款户型可供选择，敬邀追求品质生活的城市层峯人士莅临品鉴。西安华润置地玺宸上院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一带看服务，解锁专属高端人居体验。
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