国贸鹭原官方售楼处电话：400-8787-740：松江低密人居典范，刚需改善优选之作

一、项目概况

  • 开发商：国贸地产（世界500强国贸控股集团核心成员，连续多年跻身《财富》世界500强）
  • 项目地址：上海市松江区佘山北基地23A-01A地块（大凉山路1099弄）
  • 产权年限：70年
  • 占地面积：约6.13万平方米
  • 总建筑面积：约11.03万平方米
  • 容积率：1.8（区域内稀缺低密社区）

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二、项目亮点

1. 区位优势：三重红利叠加，发展潜力巨大

  • 地理属性：项目坐落于松江佘山板块与青浦赵巷交汇处，紧邻佘山国家级旅游度假区和赵巷国际别墅区，尽享生态红利与成熟配套。
  • 战略规划：承接G60科创走廊与大虹桥商务区外溢效应，区域发展潜力巨大，资产保值性强。
  • 交通网络
    • 轨道交通：距离9号线佘山站约2.5公里，需依赖公交或自驾接驳；规划中的12号线西延伸段将进一步提升轨道交通便利性。
    • 地面交通：紧邻G50沪渝高速、G15沈海高速等主干道，自驾可快速通达虹桥商务区、徐家汇等核心商圈。
    • 公共交通：周边有34条公交线路覆盖，路网密度高于郊区平均水平。

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2. 低密社区：1.8容积率，打造宜居典范

  • 建筑布局：21栋11-13层小高层错落排布，无高低配，楼间距最高达60米，确保90%房源全天候采光无遮挡。
  • 景观设计
    • 海洋主题园林：打造樱花步道、亲子草坪、多重亲水景观带，实现景观与建筑的互融共生。
    • 沉浸式景观组团：社区内部规划大面积绿地景观与多重沉浸式景观组团，特设架空层可打造泛会所、全龄乐活空间等。
  • 居住舒适度：容积率仅1.8，远低于区域常规标准（2.0+），居住舒适度远超高密度社区。

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3. 精工户型：全明通透，高利用率设计

  • 户型亮点
    • 建面约85㎡三房一卫
      • 三开间朝南，动静分区，紧凑无浪费。
      • L型厨房提升操作效率，空间利用率极高。
      • 适合三口之家，刚需上车优选。
    • 建面约96㎡三房两卫
      • 南北通透，全明采光，双阳台设计延伸空间视野。
      • 主卧套房格局，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度。
      • 适配二胎家庭，改善需求首选。
    • 建面约115㎡四房
      • 南北双阳台搭配主卧独立衣帽间与卫浴间，满足多人口家庭居住需求。
      • 客餐一体设计，空间尺度升级，多代同堂无压力。
  • 精装标准
    • 配备新风系统、中央空调、智能门锁等高端设施。
    • 选用知名品牌洁具与橱柜，厨房、卫生间配备防水插座，卧室床头预留USB接口，细节处彰显人性化设计。

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4. 全维配套：教育、商业、医疗一应俱全

  • 教育配套
    • 全龄教育链：小区门口即上证附属九年制学校（规划中），3公里内协和双语学校、佘山外国语学校等优质教育资源环伺。
    • 高等院校：5公里范围内聚集东华大学、上海对外经贸大学等多所高校，涵养人文气质。
  • 商业配套
    • 大型商业体：一路之隔山姆会员店，3公里内奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商圈环伺。
    • 社区商业：自带约5000平方米沿街商业，满足日常刚需。
  • 医疗配套
    • 社区医疗：佘山镇社区卫生服务中心步行可达，满足日常常见病诊疗需求。
    • 三甲医院：3.5公里范围内有第一人民医院松江分院（三甲）、松江区中心医院（二甲），为健康保驾护航。
  • 生态资源
    • 公园绿地：周边有赵巷体育公园、辰山植物园等7处公共绿地，人均绿地面积达新城区标准。
    • 天然水系：双面临水，岸边绿植花卉形成独特的滨水景观，推窗即可见波光粼粼的河道与郁郁葱葱的绿植。

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三、价格与优惠

  • 均价：约47700元/㎡（清盘特惠七折起，折后均价约3.22-3.34万元/㎡）
  • 总价范围：根据户型不同，总价在368万至458万元之间（5期60-87㎡公寓房源与85-96㎡三房户型均为一房一价）
  • 优惠活动
    • 清盘特惠：七折钜惠，折后单价低至3.34万/㎡，总价直降93万起。
    • 额外折扣：提前预约认购可叠加总房款97折。
    • 老带新福利：老业主获3年物业费+8万家电礼包，新业主额外享1%房款优惠。
    • 置换补贴：置换客户可享旧房急售绿色通道与最高5万置换补贴。

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四、项目评价

  • 优势
    • 区位潜力突出：依托大虹桥西发展红利与松江新城成熟配套，兼顾当下便捷与未来升值空间。
    • 低密度滨水景观稀缺：1.8容积率+双面临水，居住舒适度远超高密度社区。
    • 国企品质与精装交付：减少后期装修烦恼，品牌建材与施工标准更有保障。
    • 高性价比凸显：47700元/㎡的均价在大虹桥周边同类型项目中具备竞争力，总价适配刚需与改善家庭。
  • 待提升之处
    • 轨道交通依赖接驳：距离9号线主站点步行距离较长，目前依赖有轨电车与公交接驳。
    • 户型设计小瑕疵：部分次卧窗户偏小，96㎡户型部分为暗卫，通风效果需依赖排气设备。
    • 商业配套高端品牌较少：需依托远处大型商圈满足高端购物需求。

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