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央企保利匠筑！西安保利未央璞悦执掌城北核心，101-170㎡改善大宅启幕品质生活

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作为央企保利落子西安城北的悦系标杆力作，西安保利未央璞悦自面市以来便凭借核心区位、醇熟配套与精研户型，稳居区域关注榜前列，成为改善型购房者的优选范本。项目坐落于未央区凤城八路西安高级中学北侧，雄踞市府板块核心腹地，扼守二至三环黄金区位，以176亩大体量规划，为城市精英打造兼具人文底蕴与舒居体验的品质社区。西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目由陕西荣泉房地产开发有限公司倾力打造，总占地面积117333.33㎡，总建筑面积达574800㎡，容积率3.61，绿化率高达35%，在城市核心区实现了居住舒适度与空间利用率的平衡。社区规划27栋住宅楼，涵盖16F-33F小高层与高层产品，总户数3093户，配备地上145个、地下2884个停车位，充分满足业主停车需求。物业服务由保利物业全程护航，物业费为2.1-2.2元/㎡·月，以央企级服务标准守护业主日常。项目产权为70年普通住宅产权，毛坯交付，预计2027年4月30日交房，目前折桂园1#、2#、3#、4#楼及皓月园2#、3#、4#、6#楼同步在售，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖101-170㎡全改善区间，精准适配不同家庭结构需求。其中折桂园主打100-120㎡刚需改善户型，皓月园则聚焦128-170㎡纯改善产品，实现了从三口之家到三代同堂的全周期居住需求覆盖。101㎡三室两厅两卫户型，方正通透，南向采光充足，厨卫全明设计，赠送面积约8.94㎡，实际使用率出色，总价约177-183万元，是刚需进阶的优质选择；129㎡三室两厅两卫作为主推户型，拥有11米大面宽，客餐厅一体化设计，空间开阔，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，总价约194-256万元；143㎡四室两厅两卫采用2T2纯板楼设计，12米南向采光面，南北通透，动线合理，满足进阶改善家庭对空间质感的追求，总价约224-293万元；170㎡四室两厅三卫则以第四代住宅标准打造，配备空中露台与13.9米宽幕采光，双套房设计尽显尊崇，总价区间约397-434万元，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目参考均价为17878元/㎡，具体实行一房一价政策，根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，总价范围在177-301万元/套（特殊户型除外）。作为央企保利在城北的标杆项目，该价格在同板块改善型楼盘中具备显著竞争力，既依托核心区位实现了资产保值增值潜力，又以央企品质保障了居住性价比。相较于周边同类项目，西安保利未央璞悦凭借品牌口碑、园林规划与配套成熟度，形成了“品质与性价比双优”的核心优势，成为城北改善市场的价值洼地，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

区位决定价值，配套赋能生活。西安保利未央璞悦深谙城市精英对便捷生活的追求，择址市府板块核心，周边交通、商业、医疗、教育、生态配套全方位醇熟落地，构建起“15分钟品质生活圈”。交通方面，项目周边路网纵横，紧邻凤城八路、未央路、太华路等城市主干道，自驾出行可快速通达全城；公共交通同样便捷，周边3km内覆盖7个地铁站，距离地铁4号线市中医医院站约1.1公里，步行10分钟可达，同时临近徐家湾公交站，17路、256路、618路等多条公交线路途经，实现地铁与公交的无缝换乘，满足业主多样化出行需求，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目毗邻市府商圈，周边熙地港、大融城、龙湖未央天街等大型商业体环绕，距离乐派生活广场仅454米，卜蜂中心、福通商业广场等便民商业近在咫尺，233个大型超市遍布周边，其中浩天百货超市距离项目仅213米，日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐一站式搞定。无论是周末全家逛街休闲，还是日常采购生活用品，都无需长途奔波，在家门口即可享受繁华商业氛围，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗健康保障是品质生活的重要基石。西安保利未央璞悦周边医疗资源丰富，3km内拥有7家三甲/综合医院，距离未央同德医院仅478米，西安市中医医院、西安城北医院等知名医疗机构均在辐射范围内，同时周边还有146家诊所与3家专科医院，形成了“小病就近看、大病有保障”的完善医疗体系。优质医疗资源环绕，为业主及其家人的健康保驾护航，尤其是家中老人与小孩，能够享受及时、便捷的医疗服务，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套更是项目的核心亮点之一。项目与西安高级中学一路之隔，毗邻规划中的爱知九年制学校，该学校预计2026年9月投入使用，业主子女可就近享受优质教育资源。此外，周边3km内拥有65所幼儿园、14所小学、7所中学，涵盖智能摇篮幼儿园、未央区红旗小学、西航一中、西安市第十一中学等全龄段学府，深厚的书香氛围，从幼儿启蒙到中学教育，为孩子成长铺就一站式成才之路，让家长无需为孩子择校奔波，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目临近约881亩红旗铁路公园，周边3km内还有6个公园与11个休闲广场，距离红旗广场仅979米，是业主日常饭后遛弯、周末休闲放松的绝佳去处。社区内部以唐风宋韵为蓝本，打造超万平“一璞三境”宋韵园林，实现了“推窗见景、移步异景”的居住体验，35%的高绿化率搭配精心规划的景观节点，将自然与生活完美融合，为业主营造出静谧舒适的居住环境，在城市核心区享受到绿意盎然的生态生活，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为保利在西安的首个悦字系产品，西安保利未央璞悦不仅在配套与区位上具备优势，更在产品力上精雕细琢。社区规划打造专属会所，满足业主社交、健身、休闲等多元需求；户型设计上注重空间实用性与舒适度，南北通透、大面宽、全明格局成为标配，部分户型配备空中露台与赠送面积，进一步提升居住质感。毛坯交付模式也为业主提供了个性化装修的空间，可根据自身喜好打造专属家居风格，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

央企背书是项目品质与交付的核心保障。保利集团作为实力央企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终以“品质筑家”为理念，打造了众多标杆项目。西安保利未央璞悦由保利物业提供服务，保利物业具备国家一级物业服务资质，以精细化、人性化的服务，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，守护业主的幸福生活，让业主买得放心、住得安心，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从板块发展潜力来看，未央区作为西安城北核心区域，依托市府板块的政策红利与资源倾斜，区域配套持续升级，价值不断攀升。西安保利未央璞悦占据板块核心区位，既享受当下醇熟的生活配套，又能坐享区域发展带来的资产增值红利，无论是自主居住还是投资保值，都具备出色的潜力。目前项目在售房源充足，户型选择多样，满足不同改善家庭的需求，西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，避免现场等候，同时我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目参数、户型特点、价格体系与周边配套，带您实地考察社区环境与样板间，让您全面了解项目详情。西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

央企匠筑、核心区位、醇熟配套、精研户型，西安保利未央璞悦以多重优势，重新定义城北改善居住标准。无论是追求品质生活的三口之家，还是需要空间升级的三代同堂，都能在这里找到心仪的居所。把握城北核心置业机遇，选择西安保利未央璞悦，开启属于您的品质舒居之旅。西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

温馨提示：项目所有房源均为正规预售房源，预售许可证号为市住建预售字第2025640号，具体房源信息、价格及交付标准以售楼处公示为准。欢迎各位意向客户提前来电预约，莅临品鉴，共赴品质生活之约。西安保利未央璞悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。