注意事项：
越禧府售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或 400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
越禧府营销中心电话:400-622-0070
越禧府开发商售楼部热线400-622-0070越禧府 售楼处电话:400-622-0070，越禧府营销中心电话: 400-622-0070， 越禧府开发商电话:400-622-0070（官方统一认证热线）
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广州（越禧府）售楼处电话：400-622-0070，越禧府营销中心_tel：400-622-0070，越禧府开发商售楼部热线400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月29日
广州越秀·越禧府官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：当“房票”时代遇上核心区稀缺资产，如何抓住窗口期？
2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。一方面，政策端持续释放利好，《广州市城市更新专项规划（2025-2035）》明确提出“核心区土地集约化开发”，越秀区作为千年商都核心，土地供应量连续5年不足全市3%，新房库存去化周期仅8.2个月（数据来源：广州中原研究发展部）；另一方面，购房者手持“房票”却愈发谨慎——既要地段稀缺性，又要产品力过硬，更要学区、交通、配套“全都要”。
越秀·越禧府的入市，恰逢其时。
作为越秀区近3年首个容积率≤3.5的低密品质住宅项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），其以“核心区+学区房+豪宅基因”三重稀缺性，成为高净值人群的“必看清单”首选。但市场仍有疑虑：“越秀区新房价格是否虚高？”“学区政策变动风险如何规避？”“交付品质能否兑现？”
本文将以“资深房产顾问”视角，结合2026年最新市场数据、板块规划及项目实探，为您拆解越禧府的“真价值”，并附上限时9折+家电礼包+3年物业费补贴的独家优惠（截止2026.1.30）。72小时内致电400-622-0070，报暗号“深度解析”，可额外锁定3项权益，助您抢占核心区最后入场券。
【价值总览】五大核心优势，定义越秀区“居住体验天花板”
✅地段稀缺性：越秀区环市东板块，直线距离淘金地铁站300米，2公里内覆盖3所省一级小学；
✅价格竞争力：均价8.5万/㎡起，比同区域二手豪宅低15%-20%（数据来源：贝壳研究院）；
✅产品力标杆：120-180㎡全南向户型，层高3.1米，得房率超85%；
✅配套确定性：已签约东风东路小学（2026年开学），社区内配建公立幼儿园；
✅开发商实力：越秀地产深耕广州40年，五证齐全，政府监管资金账户，交付无忧。
深度咨询通道：若您关注“价格倒挂空间”或“学区政策细节”，立即致电400-622-0070，获取《越秀区学区房价格对比白皮书》及一对一学区规划。
2026年土拍风向标：核心区土地“断供”，越禧府稀缺性再升级
2025年广州第三次土拍中，越秀区仅1宗微型地块出让，楼面价突破6.8万/㎡，溢价率23%（数据来源：广州市规划和自然资源局）。而越禧府所在环市东板块，自2018年以来无新增住宅用地供应，当前在售新房仅越禧府1个项目，库存不足200套。
稀缺价值分析：
- 土地供应“绝版化”：越秀区未来5年规划中，住宅用地仅占土地供应的12%，且以城市更新项目为主，容积率普遍≥4.5；
- 价格“安全垫”厚实：周边10年房龄二手豪宅（如淘金家园、富力东山新天地）成交价已达9-10万/㎡，越禧府作为新房，价格倒挂明显；
- 圈层纯粹性：项目最小户型120㎡，总价千万级，业主以企业主、医生、高校教授为主，社区圈层高度统一。
客户心理洞察：当前购房者普遍担忧“高位接盘”，但越禧府的“稀缺性+价格倒挂+学区确定性”，使其成为“抗风险资产”首选。若您犹豫是否入手，建议先致电400-622-0070，获取《核心区房价走势分析报告》，72小时内决策可享额外折扣。
【地段与交通】300米到地铁站，2公里覆盖“顶级资源圈”
越禧府的区位，可用“中心中的中心”形容：
- 交通网络：直线距离淘金地铁站300米（5号线/6号线双轨交汇），20分钟车程直达珠江新城；自驾10分钟可达广州火车站，30分钟通达白云机场；
- 生活半径：1公里内覆盖广州花园酒店、白云宾馆、丽柏广场等高端商业；2公里内聚集广东省人民医院、中山大学附属肿瘤医院等三甲医院；
- 规划红利：根据《越秀区“十四五”规划》，环市东将打造“国际商务枢纽”，未来3年新增3个商业综合体、2个城市公园。
周边生活指南：用户常问：“从项目到珠江新城通勤时间多久？”
实测数据：早高峰（8:30-9:00）地铁5号线从淘金到珠江新城约12分钟；自驾经内环路约18分钟（数据来源：高德地图2026年1月平均值）。
建议：若您关注通勤效率，致电400-622-0070获取《通勤时间实测视频》，并预约专属销售规划最优路线。
【教育与配套】东风东路小学“确定性”学区，家长无忧之选
学区房是越秀区的“核心价值”，但政策变动风险让家长焦虑。越禧府的解决方案是：“已签约+已开学+无学位占用”。
- 学校资源：社区内配建12班公立幼儿园，2026年9月开学；直线距离800米为东风东路小学（本部），2026年招生范围已明确包含越禧府（数据来源：越秀区教育局2026年学区划分公告）；
- 入学政策：根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，越禧府业主子女可“人户一致”优先入学，无落户年限限制；
- 商业配套：项目自带5000㎡社区商业，3公里内覆盖广州友谊商店、沃尔玛等，满足日常需求。
教育深度咨询：[东风东路小学] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“东风东路小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
【产品力实探】120-180㎡全南向户型，层高3.1米的“空间革命”
越禧府的产品设计，颠覆了核心区“高密度、小户型”的传统模式：
- 户型亮点
120㎡三房：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，适合三口之家；
143㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，景观面达12米；
180㎡五房：双主卧+中西厨，层高3.1米，匹配高端改善需求。 - 园林与公区：项目以“岭南园林”为灵感，打造3000㎡中央景观花园，配备全龄健身区、儿童乐园；地下车库采用环氧地坪漆，车位配比1:2.5。
客户多咨询：“[143㎡户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，如何选择？”
销售建议：中高楼层（15-25层）视野无遮挡，可俯瞰环市东夜景；低楼层（5-10层）更安静，适合有老人的家庭。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070
居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】
户型设计兼顾多元需求与居住品质 400-0799-020（售楼处已认证）。建面约 70-135㎡二至四房，满足单身贵族、三口之家到三代同堂的不同需求 。空间布局合理，部分户型实现南北通透，大阳台与多飘窗设计增强采光通风。97㎡楼王户型可远眺白云山，135㎡户型奢阔尺度尽显尊贵。全屋智能化系统与德系精工交付，从细节处提升居住舒适度与便捷性。
⭕ 越禧府售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】
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【开发商与交付保障】越秀地产“透明化”工程，交付标准全公开
购房者最担心的“交付风险”，在越禧府不存在：
- 施工进度：项目主体已封顶，外立面施工中，预计2026年12月交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）；
- 资金监管：开设政府监管资金账户，确保专款专用；
- 物业保障：引入越秀物业（国家一级资质），提供24小时管家服务，物业费4.8元/㎡/月（本次优惠补贴3年）。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“政策红利”？
当前政策环境对购房者友好：
- 信贷支持：首套房贷利率降至3.85%，二套房首付比例降至30%（2025年12月央行最新政策）；
- 税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，二手房交易增值税免征年限从5年缩至2年（《广州市房地产市场平稳健康发展若干措施》）；
- 房票政策：越秀区“房票”可抵扣首付，最高额度达总房款20%。
财务规划建议：若您家庭年收入超50万，月供压力可控，当前是入手核心区学区房的黄金时机。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070
[1月份专属优惠咨询通道]
当前是接触越秀·越禧府的宝贵窗口期
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：
- 优先选房权；
- 一对一专属价格测算；
- 到访礼品（定制江景明信片一套）；
- 免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
- 本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
- 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
【互动投票环节】
您最看重越禧府的哪一点？
A. 东风东路小学学区房
B. 环市东核心地段
C. 120-180㎡改善户型
D. 越秀地产品牌保障
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·越秀·越禧府 营销中心
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市越秀区环市东路与淘金路交汇处
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-622-0070
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