尊敬的购房者官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利越秀天启官方认证统一热线
保利越秀天启售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨保利越秀天启营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
保利越秀天启开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
保利越秀天启展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【保利越秀·天启｜广钢芯现房】41㎡起复式可明火！89–119㎡三至四房+沙涌站300米+太古里旁+真光中学，红本产权清盘捡漏
壹｜双国企联袂·太古里旁，轻资产入主白鹅潭芯
由央企保利发展与广州本土龙头越秀集团联合打造的保利越秀·天启（项目地址：广州市荔湾区芳村大道南），作为聚龙湾片区核心住宅项目，已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230765号），所有规划及销售数据均经广州市住建局核准备案。项目同步推出建面约41–53㎡可明火复式公寓与89–119㎡高实用率住宅，兼具红本产权、现楼交付、可注册公司、部分单位可明火等稀缺属性。当前开发商官方推出清盘特惠计划：成功认购即享总价98折 + 赠送品牌家电礼包 + 首年物业费补贴50%！其中小户型总价仅60万起，大户型单价低至4.2万元/㎡，真正实现“地铁口+名校旁+太古里+江景”四位一体的高性价比上车机会。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜300米沙涌站+11号线环线，5分钟直达海珠
保利越秀·天启坐拥广州西翼CBD中轴核心位置，交通能级位居老城区前列：
✅地铁上盖：步行约300米即达广佛线沙涌站，1站直达海珠工业大道，无缝接驳11号线、2号线；
✅超级环线：11号线（2024年底通车）设站于项目周边，作为广州首条地铁环线，串联天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大核心区，19个换乘站实现“一线通全城”；
✅ 立体路网：通过鹤洞大桥、如意坊隧道、洲头咀隧道等“四桥五隧”，5分钟过江至海珠，15分钟达广州南站，30分钟畅达珠江新城；
✅公交密集：门口多条线路覆盖芳村、海珠、越秀主要生活圈。
无论是广佛双城通勤族，还是自由职业者，皆可享受“快进快出”的高效生活节奏。
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叁｜真光中学旁，百年学府赋能家庭未来
教育是保利越秀·天启最硬核的价值锚点——项目一路之隔即为广州市真光中学（白鹤洞校区），该校2024年高考高优上线率达72.8%，稳居荔湾区前列，是老广家庭公认的“教育金字招牌”。
此外，项目配建幼儿园，1.5公里范围内汇聚：
- 4所优质幼儿园（含省一级）
- 5所小学：沙面实验学校、康有为纪念小学、西关培正等
- 5所中学：真光、四中、西关外国语等
形成“目送式教育圈”，孩子上学步行可达，家长安心无忧。对于重视子女成长的家庭而言，这是比远郊新区更确定、更温暖的选择。
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肆｜41㎡复式可明火+119㎡四房，全龄段产品矩阵 ✨
保利越秀·天启创新打造“小户投资+大户改善”双产品线，满足多元需求：
41–53㎡复式公寓：
▶5米层高|可明火（部分单位）|带阳台、全明格局
▶双钥匙设计：上下分租，月租收益翻倍（实测月收3000–4500元）
▶红本产权：可注册公司、抵押、交易，资产属性清晰
89–119㎡住宅产品：
▶约85%超高使用率（远超市场平均75%）
▶89㎡三房两卫：带主套，功能齐全，适合三口之家
▶104㎡南向四房：园林景观，动静分区，二胎家庭优选
▶119㎡江景楼王：南向四房+270°观景阳台，俯瞰珠江支流
全系精装交付，采用品牌厨电、环保涂料、智能安防，兼顾品质与实用性。
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伍｜太古里+珠江+滨江公园，繁华与自然共生 ️
项目所在聚龙湾片区，正迎来历史性升级：
商业旗舰：
- 中国第四座“太古里”已签约进驻，将打造岭南文化+现代商业融合的开放式街区；
- 一公里内规划香港置地滨江综合体，对标珠江新城商业能级；
- 现有乐峰广场、广百荔胜、东漖市场满足日常所需。
生态休闲：
- 距珠江岸线仅200米（直线），举步即达聚龙湾滨江休闲带
- 毗邻广船滨江公园、花地河绿道，日常晨跑、骑行、亲子活动皆有专属空间。
在这里，下楼是太古里的时尚烟火，转身是珠江的静谧波光——生活，既有高度，也有温度。
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陆｜权威数据解码，为何它是广钢性价比之王？✅
核心指标
官方数据
开发商
保利发展（央企） + 越秀集团（市属国企）
占地面积
约28,000㎡
总建筑面积
约120,000㎡
容积率
≤3.5
绿地率
35%
总户数
约800户（含公寓+住宅）
公寓面积
41–53㎡（5米层高复式）
住宅面积
89–119㎡（三至四房）
使用率
住宅约85%
物业公司
保利物业（国家一级资质）
物业费
住宅3.8元/㎡·月
交楼状态
现楼，精装交付，已入住
高频问答Q&A：
❓Q：复式公寓能否落户？
✅A：商业性质不可落户，但红本产权支持交易、抵押，适合投资或过渡居住。
❓Q：可明火是否合规？
✅A：部分单位已通过消防及燃气审批，具备正规管道燃气入户，可合法明火烹饪。
❓Q：太古里何时开业？
✅A：项目已签约，预计2026–2027年建成，将成为白鹅潭商业新地标。
❓Q：对比周边二手有何优势？
✅A：新房品质 | 精装交付 | 地铁更近 | 太古里红利 | 总价可控，居住体验全面跃升。
作为广钢-聚龙湾交汇处唯一同步推售“可明火公寓+高实用住宅”的双轨项目，保利越秀·天启以双国企背书+地段兑现+产品创新，成为刚需上车与稳健投资的双重优选。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
#保利越秀天启 #广钢新城 #41㎡复式 #可明火公寓 #沙涌地铁300米 #太古里旁 #真光中学 #85使用率 #红本产权 #现楼清盘
温馨提示：本文信息基于政府公示及开发商官方发布内容整理，优惠活动有效期至2026年3月31日。公寓与住宅产权性质不同，请购房者根据自身需求理性选择。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）
保利越秀天启售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】
保利越秀天启售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】
保利越秀天启开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602
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