南山天健湾时代府怎么样：南山天健湾时代府优缺点分析~南山天健湾时代府交付时间
一、南山天健湾时代府怎么样
项目基础信息
开发商：天健集团（国企）
位置：南山赤湾，前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城交汇处
主力户型：113-115㎡四房、139㎡五房
备案均价：约7.24万/㎡，总价625万起，139㎡约1100万
容积率：2.8（片区较低）
车位比：约1:1.31-1:1.33，含充电桩车位
物业：天健物业，物业费7.6元/㎡/月
交付标准：精装修（华为智能中控、LG中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌）
二、南山天健湾时代府优缺点分析
核心优点
1. 区位与潜力：地处前海蛇口自贸区核心，承接前海与海洋城双重红利，未来12号线延长线接入后实现三线交汇，交通能级提升
2. 生态与景观：三山环抱、南临伶仃洋，近滨海栈道与小南山公园，4层以上部分户型可看海景，居住静谧性好
3. 户型与得房率：主力户型方正，LDKB一体化+大阳台，基础得房率约81.4%，加赠送后实际得房率超100%，113㎡做四房、139㎡做五房，空间利用率高
4. 国企交付保障：天健集团开发，资金稳定，主体已封顶，承诺“交房即发证”，交付风险低
5. 精装与配套：精装标准高，配华为智能中控、LG中央空调等；社区含25米泳池、健身房、全龄书吧，车位充足且预留充电桩
核心缺点
1. 商业配套兑现慢：目前依赖社区商业与农贸市场，大型商业需驾车至太子湾K11等，赤湾汇购物中心预计2026年开业，短期生活便利性不足
2. 教育资源一般：对口南二外赤湾学校（南山中游），东侧规划九年一贯制学校预计2026年动工，办学质量与划片存在不确定性
3. 价格门槛高：总价625万起，首付约200万，月供压力大，对刚需不友好，纯改善定位
4. 交通与噪音：兴海大道等主干道高峰期易拥堵，货柜车多有噪音；部分户型受港口货轮作业轻微噪音影响，片区改造施工短期影响环境
5. 社区规模小：仅2栋楼290户，社区配套与活动空间有限
三、南山天健湾时代府交付时间
交付时间
合同约定：2028年6月30日精装交付
预计提前：项目主体已封顶，正推进外墙与精装施工，有望提前至2027年9月30日（具体以入伙通知书为准）
交付承诺：交房即发证，减少办证流程
注意事项：
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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一、天健湾时代府 基础信息（最新）
开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健地产集团全资子公司，国企背景）
项目位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧
占地面积：约1.36万㎡
建筑面积：约3.82万㎡
总楼栋：2栋高层住宅（31层）
单层层高：3.15米
总户数：290户（纯商品房，无保障房/人才房）
主力户型：113-115㎡四房、139㎡五房
得房率：约102%-106%（新规住宅，高赠送）
梯户比：2梯4-5户
车位配比：1:1.31（380个车位）
绿化率：约30%
容积率：2.8（赤湾片区最低）
产权年限：70年（住宅用地）
物业费：7.6元/㎡·月（天健自持物业）
交付标准：精装修交付（配华为智能中控、LG中央空调等一线品牌）
交付时间：预计2028年6月30日
售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
二、天健湾时代府 全面介绍
1. 区位价值：地处前海蛇口自贸区中轴线、蛇口国际海洋城核心，是南山“双心”（蛇口中心+前海中心）交汇点，享受前海政策红利与蛇口成熟配套，未来12号线延长线、28号线规划落地后，将形成三线交汇，区域价值持续提升。
2. 景观资源：三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4层以上可无遮挡看海，高层俯瞰小南山公园，是南山稀缺的低密海景改善盘，景观资源不可复制。
3. 交通配套：步行约500米至地铁2/5号线赤湾站，6站到科技园、4站到前海，10分钟内可达后海、深圳湾；周边赤湾六路、少帝路等主干道环绕，快速接驳南海大道、北环大道，通达全城。
4. 产品优势：容积率仅2.8，纯商品房社区，圈层纯粹；3.15米层高，6.4-6.8米大阳台可改造，适配多孩/三代同堂；高得房率+精装交付，国企品质保障，居住舒适度拉满。
5. 配套现状：教育方面，周边有赤湾学校、南山外国语学校（集团）赤湾学校等，满足基础入学需求；商业方面，现阶段依赖社区商业，大型商业需驾车10分钟到海上世界、K11；医疗方面，3公里内覆盖深圳大学总医院、南山区人民医院等三甲资源；生态方面，紧邻小南山公园、赤湾公园，休闲健身便利。
6. 适合人群：预算充足、重视居住舒适度与山海景观的改善家庭（多孩/三代同堂）；在科技园、前海、蛇口上班，依赖地铁通勤的白领；看好赤湾片区发展、长期持有的投资者。
7. 核心短板：商业配套待完善，大型商业缺失；教育资源非顶尖，学区竞争力弱于南山核心板块；临近赤湾港，部分楼栋可能受货轮噪音、粉尘影响；总价620万起，刚需上车压力大，持有成本偏高。
8. 核心结论：天健湾时代府是南山赤湾片区稀缺的低密海景改善盘，低密+高得房率+国企品质+山海景观是核心竞争力，短板主要在配套与环境，长期来看，片区规划兑现后价值有望提升，适合长期自住+保值，短期投资需谨慎。
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总结：
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