2026年，天津哪些板块还有机会？
官方已经给出答案。
2026《政府工作报告》首次单独提出房地产的发展重点。
提出要着力建设华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等特色宜居片区。
也就是说，这些板块成为2026年政府定调的建设重点。
具体这些板块，现状如何，还将有哪些大故事？
华苑—南站
华苑——南站板块是华苑高新区和南站商务区双联动板块。
这也是两个板块第一次以联动形式提出。
华苑高新区以117大厦周边为主。
2026年1月，117大厦正式官宣，由三家主体正式盘活，分别是中信、中建和中国信达。
117大厦实景图
之前是拖拽，现在117大厦成为新的发展引擎，板块得以价值重估。
板块的产城融合，要导入新产业、新业态、新动能，因地制宜发展新质生产力，在盘活存量中做优增量，扎实推动高质量发展。
板块的12年制小外学校运营多年。
住宅方面，新城万青云启是唯一在售的新产品，现已开盘。
全架空层设计，产品力很强，做了海派风的大门和2000多平米的会所。
新城万青云启效果图
2026年，另一纯新盘，格调砚溪花园也会入市。
它是津城第一个真正意义上的四代住宅，有商业、公园、会所、公共配套等。
南站科技商务区，是天津站产城初具形态的代表。
【站】
2025年，南站确定扩建！改扩建方案开始研究。
预计站台规模由现在的2台6线扩增至8台18线，站房面积也翻了三倍。
扩建后，规模将与滨海西站持平，成为承接雄安、沧州方向客流的“南大门”。
还规划新增津雄城际铁路和津沧城际铁路接入天津南站。
对于南站来说，绝对是质的飞跃！
【产】
产业上，经纬恒润研发中心、呷哺呷哺总部、鹏瑞利国际健康商旅城已投用。
经纬恒润天津研发中心二期项目开工建设。
南站科技商务区还要打造科创企业聚集地，推动光启商业中心尽快建成。
广发新能源北方总部也将开工。
经纬恒润天津研发中心二期和广发新能源北方总部效果图
【城】
南站商务区的“城”，配套也已完善。
中国首家外商独资的三级医院天津鹏瑞利医院，于2025年2月开诊。
12年制为明学校，口碑不错，二期工程已开工，预计2027年投入使用。
张家窝镇第三小学项目也在积极推进中。
天津杉杉奥特莱斯正式开业，福湾广场新中式商业综合体封顶。
新盘相对紧张，在售只有金地时光印。
片区内推介过3宗居住用地，容积率2.0，建面约30万方。
南站扩建，产业补充，配套成熟，南站科技商务区已经成为人口流入型板块。
新梅江
河西区一路向南发展，新梅江具备成为高端改善板块的底子。
基础配套有了，近两年却无进一步发展，大家对板块关注度仍旧很高。
本次政府工作报告中特意“点名”新梅江，也期待它2026年的新变化。
比如“大烟囱”的规划，河西官方曾明确表态：
两座冷凝塔的用地规划与周边商业地块、地铁站点等连成一片，打造城市活力微中心。
现在，板块的第二中心小学和环宇城商业正常运营。
纯新盘中海甲叁號院，预计1月底开放实景示范区，放风总价400万起。
水西
水西板块可以理解为“南开新区”，很多环内改善人群都在关注。
新一中心医院投入使用，11号线文洁路站在建，水西实验小学已招生。
实验小学实景图
板块还引进了天津市第一中学、规划一所完全中学。
城建方面，春明路高架桥工程建成后，从保山西道直通保山道，缩短水西到南开的通勤时间。
新盘方面，绿城水西雲庐、城投水西东方天宸 G、H地块、城投东方玖玺、金地水西印二期在售。
从300万的改善，到上千万的别墅产品，板块都有涉猎。
现在，西边住宅相对饱和，开始往东发展。
城投N地块规划已出，户均110多平米，主力为中等面积的洋房。
海河柳林
海河柳林板块是天津设计之都核心区，也是中心城区的“海河后五公里”，由河西、河东、津南、东丽四区组成，发展成果有目共睹。
产业方面，创意之城的二疗、三创基地已经运营；智汇中心大厦2025年竣工交付。设计之都产业中心正在建设。
创意之城智汇中心大厦示意图
教育方面天津市新华中学河西学校已于2025年9月招生。
新华中学河西学校实景图
交通方面，地铁10号线柳林路站、地铁11号线学苑北路站，均开通运营。
连接海河两岸的柳悦桥已建成通车。
公园也是“大干快上”，设计公园、柳林公园均已呈现，并诞生了天津的新地标“天津之翼”。
天津之翼、柳悦桥、设计公园实景图
住宅方面，河西的蘭园已经交付，锦园实景示范区开放，璞园已开盘。
东丽的中交海河玺是中心城区唯一“南望海河”的新盘。已经开发到二期地块，更临近河东区，门庭延续星级酒店规制，利用首层架空层，打造多功能会所。
中交海河玺实景图
海河柳林板块，还有四宗宅地待入市。
东丽部分2025年新出让的土地已确定为金地代建。
津南部分首发地块为59和60号地，60号地已出规划。
西站
西站板块定位为京津冀同城商务区。
将建设为“高铁枢纽综合开发标杆区”和“同城生产生活引领区”，成为面向北京的桥头堡。
空间上，规划“一核两带三组团”的发展格局。
子牙河南侧为一期，总建设规模约120万平米，商业约50万平米。
子牙河北侧为二期，总建设规模约160万平米，商业约80万平米。
【站】
西站有8条高铁线交汇，天津西站城市航站楼已投用、地铁4号线已通车。
1月26日，京津冀环线高铁首次开行。这也是京津冀区域同城化建设的一次新尝试。
【产】
产业方面，京津冀同城商务区主要承接非首都功能。
建设方案重点提到：“引导重大项目向京津冀同城商务区布局，将其纳入京津冀产业转移重点承接平台，享受相关政策支持。”
西站片区要大规模建设高端写字楼，吸引总部企业、龙头企业。
【城】
山姆红桥会员店预计今年三季度正式营业。
京津冀同城商务区山姆超市效果图
规划新建的九年一贯制学校（天津实验小学红桥学校+耀华中学红桥学校东校区）也在建设中。
住宅方面，在售新盘为天津金茂府、建投誉河院。
西站西片区有纯新盘金茂樾满津华。
2026年，西站北片区还有同义庄地块要上架。
2026年，天津将重点发展的五大板块，都有共同的特点：
位于中心主城、能形成全新的城市界面、补充最新的城市功能、落地新一代住宅。
既具备宜居属性，也有潜力空间，即确定的成长型。
接下来，中心城区楼市的机会，就在这里！
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