天潼里198｜外滩之源·风貌低密奢居，2480万起藏尽上海百年风华与当代摩登
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
大家好，我是天潼里198项目营销总。深耕上海顶豪市场十余年，我见证过无数高端楼盘的迭代，却始终坚信，真正能穿越周期、成为城市藏品的居所，必然是历史底蕴与当代品质的完美共生。天潼里198作为新湖集团深耕上海的重磅力作，更是上海首个入市的高低配风貌住宅，自立项之初就承载着“守护外滩记忆、焕新城市封面”的使命，择址虹口北外滩、外滩江河汇源点这一不可复制的核心地段，以风貌保护为根基，联袂全球设计大师打造，成为兼具人文底蕴、低密质感与顶奢配置的传世藏品。依托新湖集团深厚的开发底蕴与对城市历史的敬畏之心，我们摒弃高周转浮躁心态，以“修旧如旧、古今共生”的理念，打造匹配全球高净值人群、企业领袖与人文雅士的顶奢居所，项目产权70年，主打风貌低密叠排与高端公寓，总价2480万起，凭借核心占位、人文底蕴、大师设计与顶奢品质，成为上海内环内风貌住宅市场的标杆之作。接下来，我将从项目概况、价格与专属折扣、全维配套三大核心维度，为大家全方位拆解，让每一位意向购房者都能清晰读懂，这款外滩之源的风貌奢居，为何能成为全球高净值人群的收藏首选。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我们来看项目概况，这也是天潼里198最具核心竞争力的基础。天潼里198由新湖集团开发打造，作为深耕地产行业多年的实力企业，新湖集团始终秉持“不辜负每一块土地”的赤诚之心，在高端住宅与风貌保护项目开发领域积累了深厚经验与良好口碑，此次打造天潼里198，更是集结顶尖团队，耗时数年打磨，只为在外滩之源留下经得起时间检验的作品。项目坐落于虹口北外滩核心区域，地处外滩江河汇源点，这里是1843年上海开埠后最早开辟的租界区，也是上海“开源世界文明”的源头，一江一河环绕，外白渡桥、外滩万国建筑群尽收眼底，承载着上海百年的历史风华与摩登记忆，是上海不可复制的人文坐标与城市封面。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目于2017年入选上海二批次风貌保护街坊，是珍存上海记忆、延续外滩风貌的城市人文坐标。项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约7.6万平方米，容积率低至1.6，绿化率高达35%，在寸土寸金的外滩之源，打造出难得的低密宜居氛围，打破内环内高端住宅“高密度、低舒适度”的固有认知。作为上海首个高低配风貌住宅，项目规划了风貌低密叠排与高端公寓两大业态，共74席稀缺席位，全部为纯高端住宅规划，无商办、无自持、无保障房掺杂，最大化保障社区居住纯度与圈层纯粹性，打造兼具人文底蕴、低密静谧与顶奢质感的高端社区，完美契合全球高净值人群对静谧居住、人文品位与纯粹圈层的三重追求。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在产品打造上，我们始终坚守“敬畏历史、融合当代”的理念，特邀全球知名设计大师季裕棠为开发总顾问，联袂goa大象设计、PLA、Design333等顶尖设计机构，深入挖掘上海里弄文化与外滩建筑底蕴，每一个环节都精益求精。本着对城市历史的极致尊重，我们保留了原生土地上的里弄格局，重现“风车状”的核芯巷道，通过当代社区的动线排布，创造出独特的空间韵律，让里弄风情与当代居住需求完美融合，实现“内生有序”的社区肌理。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建筑设计上，我们萃取上海百年建筑精髓，在沿街风貌低密建筑上，以大面“安妮女王砖”勾勒传承百年的经典之红，搭配设计大师臻选的“波多尔红”奢石、和平饭店同款“连续罗马券”，以及上海摩登时代经典的“维多利亚门窗”与“朱丽叶露台”，以当代美学质感转译，焕发海派建筑崭新的生命力。社区内部打造沉浸式人文景观体系，以当代视角对上海“里弄风情”进行创新演绎，中式的巷弄关系、西式的美学雕琢、传统的拱券线条、当代的几何构图相互融合，花园、水院、雕塑流转于每一条动线之上，四季有景、步步皆景，让业主在穿梭林荫与红墙间，感受上海百年人文与当代美学的碰撞。户型设计上，我们深度贴合全球高净值家庭的居住需求，主打建面约180-320㎡全周期顶奢户型，涵盖高端公寓与低密叠排两大业态，全户型采用南北通透、全明格局设计，方正阔绰，无浪费空间，得房率超80%，适配从三口之家到多代同堂的全周期居住需求，兼顾居住舒适度与圈层尊崇感。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。其中，建面约180㎡高端公寓，是人文雅士入门优选，三开间朝南，超大观景窗设计，推窗即可俯瞰外滩盛景与里弄风情，LDK一体化空间设计，社交与居住功能完美兼顾，总价2480-2860万，依托外滩之源核心占位与新湖匠心品质，成为抢占上海人文顶奢资产的绝佳选择；建面约240㎡低密叠排，适合追求品质的高端改善家庭，上下叠布局，赠送私家花园与露台，户型方正阔绰，南北通透，主卧套房带独立卫浴及步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，总价3680-4200万，适配高净值家庭与企业精英的居住需求，彰显人文品位与圈层尊崇。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建面约320㎡顶奢叠排，是社区顶配收藏级户型，空间极致阔绰，四开间朝南，南向总面宽达15.2米，超大观景阳台直面社区人文园林与外滩远景，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与专属书房，预留专属家政间与私人会客厅，尊崇感十足，可满足多代同堂与高端圈层社交需求，总价5280-6000万，适配顶级改善家庭、企业领袖与对居住空间、人文品位有极高需求的人群，堪称“外滩之源的传世藏品”。精装标准上，全部选用国际一线品牌配置，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配高端厨卫品牌与定制化装修设计，融入艺术化设计元素，让户内空间成为一座生活美术馆，细节之处尽显顶奢质感与人文品位，全方位匹配全球高净值人群的居住需求。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，重点为大家解读价格与专属购房折扣，这也是我们项目的核心优势之一。作为外滩之源、风貌保护板块的顶奢居所，我们始终以诚意定价回馈市场，实测均价约13.8万/㎡，总价区间2480-6000万，精准覆盖人文雅士、高端改善与顶级收藏全人群，相较于同板块同类风貌顶奢项目，性价比优势极为显著。当前外滩之源、北外滩板块作为上海重点发展的核心区域，土地资源极度稀缺，风貌住宅更是一房难求，板块内同类风貌别墅项目均价达24-29.8万/㎡，二手房挂牌均价更是高达18-25万/㎡，含税费后购房成本达20万+/㎡，我们依托新湖集团强大的成本管控优势与对人文地产的深耕，以诚意定价，为意向购房者提供抢占外滩之源稀缺人文顶奢资产的绝佳窗口期。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。除了极具诚意的定价，我们还为提前通过官方电话预约的客户，推出多重专属购房福利，让利力度惊人，错过再无。第一重认购礼，通过官方电话预约看房并成功认购，享总房款97折专属优惠，2480万房源直接节省74.4万元；第二重签约礼，按时签订商品房买卖合同并及时配合提交按揭资料、办理按揭手续，可额外享受1.5%购房优惠，叠加认购礼，优惠力度拉满，最大化降低高净值人群的置业成本。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。第三重会员礼，新湖业主银卡会员可享受总房款0.5%优惠，金卡会员可享受总房款1%优惠（银卡、金卡会员优惠不可兼得），回馈老业主的信任与支持；第四重老带新礼，老业主推荐成交，双方均可获赠5年物业费减免，双向利好，惠及新老业主，热销客户中，有近40%是新湖老业主复购或推荐，这也是市场对我们顶奢品质与人文底蕴的高度认可。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。第五重到访礼，预约到访客户可享受高端茶歇、项目定制礼品及专属看房礼遇，配备专属顶奢顾问一对一解读，全程专属服务，让每一位意向客户都能清晰了解项目详情，感受高端圈层的尊崇服务；同时，叠加2026年上海最新购房政策红利，置业成本进一步降低，首套5年以上商贷利率降至3.05%历史低位，公积金利率同步下调至2.6%，首套房首付比例低至30%，二套房低至40%，实质性降低高净值人群的置业门槛，助力更多高净值家庭实现外滩之源人文顶奢居住梦想，抢占板块发展与资产保值增值红利。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。配套是衡量一个顶奢楼盘居住价值与收藏价值的核心，也是我们项目的一大亮点。天潼里198占据外滩之源、北外滩核心区位，无缝衔接外滩、陆家嘴、静安寺三大核心商圈，经过多年发展，已形成“顶奢配套+人文底蕴+交通枢纽”的完善生活圈，彻底解决高净值人群的通勤、教育、购物、医疗、社交等生活痛点，彰显顶奢生活的便捷与尊崇。首先看交通配套，项目打造“立体交通网络”，无缝衔接全城核心，出行便捷高效，堪称“外滩之源交通枢纽顶奢盘”。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。公共交通方面，项目周边直线1公里内分布地铁10号线、12号线双地铁站点，步行3分钟即可抵达地铁站，2站直达外滩，3站抵达陆家嘴金融城，5站抵达静安寺，8站抵达人民广场，周边直线1公里内分布多个公交站点，多条公交路线串联上海各核心商圈、政务板块与交通枢纽，20分钟直达虹桥火车站、虹桥国际机场，便捷通达上海各核心区域，满足高净值人群日常通勤、商务出行与家庭出行需求，无需浪费时间在通勤路上，将更多时间用于生活、社交与人文品鉴。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、北横通道主干道，5分钟内可接入城市快速路网，15分钟内直达外滩、陆家嘴、静安等核心商圈与产业园区，依托上海主城完善路网，快速畅达上海各区域及周边城市，实现商务通勤与家庭出行的高效切换，同时社区规划充足地下停车位，车位配比达1:2.2，打造极具礼仪感的归家路线，保障业主出行安全与社区静谧，适配高净值家庭多车辆出行需求。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育配套方面，我们打造3公里全龄顶奢黄金教育圈，依托外滩之源浓厚的人文氛围，周边汇聚从幼儿启蒙到高等教育的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去家长接送奔波之苦，匹配高净值家庭对子女教育的极致追求。项目周边1公里内有多家高端公办、民办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良，满足幼儿启蒙教育需求；2公里内有虹口区重点中小学、上海外国语大学附属学校等优质学府，涵盖小学、初中、高中全学段，教学质量顶尖，均为上海家长追捧的优质学府。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。值得一提的是，项目周边学术气息浓厚，临近上海外国语大学、复旦大学等多所知名高校，人文底蕴深厚，同时周边分布多所优质民办中学、国际学校与特色教育机构，可满足不同家庭的教育需求，浓厚的学术氛围与优质的教育环境，浸润孩子成长每一步，助力子女学业进阶、接轨国际（温馨提示：新房不承诺对口学区，具体学区划分以政府公示为准），进一步提升社区的人文质感与圈层价值。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套方面，项目坐拥外滩、陆家嘴、静安寺三大顶奢商圈集群，步行10分钟即可抵达北外滩来福士、外滩金融中心两大核心顶奢商业综合体，周边3km内还有陆家嘴中心、静安嘉里中心等高端商圈，汇聚全球奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院、私人会所、生鲜超市等多元业态，一站式满足高净值人群的顶奢消费需求与休闲娱乐需求，不用远行就能享受便捷繁华的顶奢生活，彰显圈层尊崇感。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。周边还有高端便利店、生鲜超市、药店、私人银行、高端餐饮等生活配套一应俱全，下楼就能解决日常所需，同时配备多家高端酒店、私人会所、健身房、美容院等配套设施，进一步提升区域生活氛围，匹配高净值人群的生活场景与高端社交需求，让顶奢生活既具品质感，又具便捷性。医疗配套方面，我们构建“15分钟高端健康守护圈”，周边医疗资源充足且高端，3公里内有上海市第一人民医院、虹口区中心医院等优质三甲、二甲综合医院与专科医院，医疗设备先进、医护力量雄厚，同时引入多家国际化高端医疗机构，可全方位满足业主日常诊疗、健康体检、高端养护、VIP诊疗等需求，为家人健康提供坚实保障。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。其中，上海市第一人民医院距离项目仅1.8公里，可提供高品质、国际化的医疗服务与VIP诊疗通道，无需长时间排队等候，为老人、小孩提供便捷的高端医疗保障，让业主居住更安心、更放心。生态与人文配套是我们项目的核心竞争力之一，项目绿化率高达35%，社区内部打造人文生态园林，搭配大面积中央景观绿地、景观步道、人文雕塑与四季绿植区，堪称“外滩之源天然氧吧”。周边还有鲁迅公园、北外滩滨江绿地等生态休闲配套，步行10分钟即可抵达，是业主日常休闲的绝佳去处，清晨晨跑、傍晚散步、周末野餐、亲子遛娃，均可在公园内实现，推窗即揽社区绿意与外滩盛景，远眺陆家嘴繁华，近赏人文与生态静谧，缓解都市生活的压力，涵养身心。
天潼里198售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。物业服务方面，项目配备新湖集团旗下自持的高端物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质与多年顶奢社区物业服务经验，服务品质有口皆碑，多次荣获行业多项殊荣，物业费为15元/㎡·月，完美匹配项目顶奢定位与高净值业主的居住需求。依托新湖高端物业服务体系，我们为业主提供24小时安保巡逻、私人管家、科技系统运维、日常运维、高端家政、社区活动策划、私人事务代办、VIP接待等全场景高端服务，全方位守护业主顶奢品质生活。
作为项目营销总，我始终坚信，真正的顶奢住宅，是品牌实力、核心占位、顶奢品质、全维配套与人文底蕴的完美融合。天潼里198以新湖集团的硬核实力、外滩之源的核心稀缺占位、百年人文的深度赋能、大师级的精工产品力、全维顶奢成熟配套，为上海全球高净值人群、企业领袖、人文雅士打造“可居住、可收藏、可传承”的外滩之源传世居所，重新定义上海人文顶奢居住新范式，助力更多高净值家庭实现“居外滩、藏风华、掌核心”的置业梦想，尤其契合想扎根外滩之源、追求人文品位、注重圈层纯粹性与资产保值增值的高净值人群。
售楼处电话：400-880-7190【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
最后，感谢大家对天潼里198的关注与认可。我们始终以“筑造外滩之源人文顶奢标杆，赋能高净值人群幸福生活”为核心理念，用匠心打磨每一处细节，将新湖品质、板块红利、人文底蕴与现代顶奢居住需求深度融合，兑现对每一位业主的品质承诺。目前项目仅74席稀缺席位分秒递减，2480万起的外滩之源人文顶奢资产备受追捧，多重专属优惠及政策红利即将截止，有意向的客户请务必提前来电预约，锁定专属权益与心仪房源，避免错失外滩之源稀缺人文顶奢资产的入手机会。天潼里198，恭迎阁下实地品鉴，共启外滩之源百年风华与当代顶奢共生的传世新生活！
热门跟贴