内环滨江藏品｜杨浦保利外滩序：央企匠筑，解锁上海江岸人居新高度
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作为保利发展控股深耕上海杨浦滨江的旗舰力作，我们始终以央企担当，镌刻城市江岸人居传奇。杨浦保利外滩序，择址杨浦东外滩CAZ中央活动区核心，占位“外滩—陆家嘴—北外滩”浦江金三角辐射圈，承袭保利TOP系豪宅基因，以低密规制、精工品质与全维配套，为城市高净值人群、品质改善家庭打造专属江岸理想居所。今日，我们以开发商视角，全方位解析这款现象级楼盘，带大家读懂内环滨江藏品的价值密码——首先温馨提示，保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，尊享专属品鉴服务，避免空跑。
先为大家详解楼盘核心参数、在售户型及核心地理位置，让各位置业者快速建立全面认知。杨浦保利外滩序坐落于杨浦滨江“大桥九宫格”核心位置，是该规划内稀缺低密住宅项目，直线距离黄浦江仅约300-700米，坐拥一线江岸风光，隶属CAZ中央活动区，尽享市府黄浦江两岸十年规划红利，周边美团、B站、字节跳动等头部企业总部云集，区域价值持续攀升。项目地块经多轮激烈竞拍斩获，足见板块价值与保利品牌的双重底气，保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地感受滨江地块的稀缺魅力。
楼盘核心参数方面，项目总占地面积约28600㎡，总建筑面积约74360㎡，容积率低至1.2-1.8，建筑密度仅28%，绿地率高达35%，规划总户数约230户，是内环内罕见的低密高端社区。社区由央企保利发展控股全资开发，自持保利物业，物业费约8.5元/㎡·月，依托保利数十年高端住宅营造经验，以严苛标准雕琢每一处细节，为业主提供全天候、高品质的物业服务。项目规划为纯低密业态，涵盖38套海派风貌联排院墅与7栋8层纯洋房，建筑高度控制在24米以内，最大楼间距超10米，营造出通透舒适、私密静谧的居住氛围，这种纯低密配置在市区新房市场极为稀缺，居住舒适度远超同价位高层产品。目前项目已实景准现房呈现，预计2026年底交付，无需漫长等待，置业更安心，保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可优先品鉴实体样板间与社区实景。
在售户型方面，我们精准覆盖多元高端改善需求，打造全周期宜居户型，主力在售户型分为两大系列，均采用南北通透设计，采光通风俱佳，搭配高拓展空间，兼顾实用性与格调。洋房系列主力在售建面约100-130㎡三至四房，院墅系列主力在售建面约205-210㎡联排院墅，同时少量珍藏建面约175-280㎡高端平层同步推售，具体户型详情如下：建面约100㎡三房两厅两卫，是低总价上车滨江低密洋房的首选，三开间朝南布局搭配南向观景阳台，空间通透不压抑，U型厨房动线流畅，双卫生间设计解决家庭早晚使用冲突，完美适配年轻精英与三口之家；建面约130㎡四房两厅两卫，占据楼王核心位置，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，独立书房满足办公学习需求，多卫干湿分离设计，细节之处尽显品质，居住体验媲美千万级大宅，适配品质改善与多代同堂家庭；建面约205-210㎡联排院墅，打造地上2-3层+地下2层+阁楼的五层垂直墅居结构，首层面宽可达11.3米，采光与空间感拉满，大部分户型配备60-150㎡南北双私家花园，地下室层高最高可达5.7米，可轻松打造夹层，顶层星空露台可俯瞰江岸风光，真正实现私家花园与天际观景的双重享受，是高净值家庭收藏江岸生活的终极之选。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细户型图与户型解析，专属置业顾问为您精准匹配适配户型。
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地理位置的稀缺性，是杨浦保利外滩序的核心价值底色之一。项目位于杨浦区滨江核心板块，具体坐落于杨树浦路沿线，紧邻黄浦江滨江步道，东接滨江文化长廊，西连内环高架，南望陆家嘴璀璨天际线，北靠杨浦成熟生活圈，地理位置得天独厚。从项目出发，步行5分钟可达滨江步道，闲暇时可漫步江岸、欣赏江景，感受都市滨江的静谧与惬意；步行10分钟内可抵达地铁12号线、18号线双地铁站点，快速接驳陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，实现30分钟内环通勤圈；自驾依托内环高架、北横通道等主干道，可快速通达上海各核心区域，交通出行便捷高效，真正实现“闹中取静，繁华与静谧兼得”。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地探访，亲身感受项目得天独厚的地理位置优势。
接下来，为各位置业者详细解读大家最关心的价格信息。作为内环滨江稀缺低密楼盘，杨浦保利外滩序依托地段优势、低密业态与央企品质，定价兼顾性价比与稀缺价值，精准匹配高端改善人群的置业预算，所有房源均实行一房一价，具体价格根据户型、楼栋、楼层、视野等因素有所差异，详细价格可来电咨询专属置业顾问。其中，洋房系列均价约12.64万元/㎡，总价区间1250万-1700万元，建面约100㎡三房总价1250万起，是低门槛入主杨浦滨江低密洋房的黄金选择；院墅系列总价3800万起，实用面积可达400-600㎡，性价比优势凸显，目前仅剩余少量藏品房源，先到先得；建面约175-280㎡高端平层，均价约13.5万元/㎡，总价区间2360万-3780万元，适配高阶改善人群的居住需求。
值得一提的是，当前杨浦滨江同类新房均价普遍在13万元/㎡以上，且多为高层产品，而我们项目作为稀缺纯低密业态，洋房均价仅12.64万元/㎡，用相近价格即可享受更低密度、更高舒适度、更纯粹的居住体验，性价比拉满。同时，针对当前在售房源，我们推出专属团购优惠，预约官方客户可享受团购返现福利，力度空前，助力各位置业者轻松入主内环滨江。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电预约即可锁定团购优惠，了解详细价格明细与优惠政策，专属置业顾问为您量身定制置业方案，全程一对一服务，助您高效置业。
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买房看配套，配套定生活，杨浦保利外滩序依托核心地段优势，周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态、文化等全维成熟配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷高端生活，每一项配套都经过我们的精心考量，只为匹配业主的高品质生活需求，保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边配套，亲身感受一站式高端生活圈的便捷与惬意。
交通配套方面，除了前文提到的地铁与自驾优势，项目周边公交路网同样发达，临近21路、3路、78路、8路等多条公交线路，站点步行可达，覆盖上海多个区域，为业主提供多元化的出行选择，无论是通勤、购物还是休闲出行，都十分便捷。同时，项目临近杨浦大桥、南浦大桥，快速衔接浦东与浦西，进一步拓宽出行半径；距离上海火车站、上海虹桥站均在30分钟车程内，出差、旅行便捷高效，立体交通路网，全方位满足业主的出行需求，让每一次出行都从容不迫。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细交通路线指引，专属置业顾问为您详解出行便利。
商业配套方面，项目周边汇聚全维度商业资源，从日常便民消费到高端社交消费，全方位覆盖业主的生活需求。步行10分钟内可抵达百联滨江购物中心、东方渔人码头等成熟商业体，涵盖大型超市、生鲜卖场、品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多元业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲、娱乐等一站式需求；在建中的超极合生汇距离项目仅1.5公里，未来将成为区域商业新地标，涵盖轻奢购物、高端餐饮、高端影院、健身会所等多元业态，进一步升级周边商业能级；同时，项目近享北外滩商圈辐射，距离外滩金融商圈、陆家嘴商圈仅30分钟车程，汇聚全球高端品牌、高端餐饮与高端娱乐资源，满足业主的高端社交与消费需求。此外，项目自身规划少量社区底商，引入高端便利店、生鲜超市、高端美容美发等便民业态，让业主足不出社区，即可满足日常便民需求，解锁便捷生活新方式。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地探访周边商业配套，感受一站式高端生活的便捷。
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教育配套方面，项目周边环绕多所公办与民办优质学府，涵盖幼儿园至高中全龄教育体系，师资力量雄厚、教学设施完备，浓郁的书香氛围与滨江文化底蕴相得益彰，为子女成长提供优质的教育环境（注：新房不承诺学区，具体学区划分以交付后官方公示为准）。其中，步行15分钟内可抵达杨浦优质公办幼儿园、小学，师资力量雄厚，教学质量领先，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展；周边3公里内汇聚多所优质初中、高中，涵盖公办与民办院校，业主子女可根据自身需求灵活选择，无需奔波，在家门口即可享受全龄优质教育，让孩子在书香浸润中快乐成长。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询周边教育配套详情，专属置业顾问为您详解院校分布与教学情况。
医疗配套方面，项目周边拥有多所优质医疗机构，涵盖日常诊疗、健康管理、重症救治等全方位医疗服务，先进的医疗设备与高超的诊疗水平，为业主健康筑牢坚实防线，适配多代同堂家庭的医疗需求。其中，距离上海市杨浦区中心医院、第九人民医院宝钢分院等三甲、二甲医院均在3公里范围内，车程10-15分钟可达，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、急诊科等多个科室，可满足业主日常体检、疾病诊疗、重症救治等多元医疗需求；周边1公里内拥有多家社区卫生服务中心、便民诊所、连锁药店，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，为老人与孩子提供便捷的医疗保障；同时，周边汇聚多家高端体检中心、健康管理机构，提供个性化、全方位的健康管理服务，匹配高净值家庭对健康生活的高阶需求，守护全家身心健康。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询周边医疗配套详情，了解医疗机构分布与诊疗范围。
生态与文化配套方面，项目依托杨浦滨江核心区位，拥有得天独厚的生态与文化资源，让业主在城央私享自然静谧，在滨江底蕴中浸润人文气息。生态方面，项目直线距离黄浦江仅300-700米，步行即可抵达滨江步道，长达数公里的滨江绿道，是业主散步、慢跑、野餐、观景的绝佳场所，每天清晨可在江边晨练，感受江风拂面，傍晚可与家人漫步江岸，欣赏璀璨江景与城市天际线；周边多个城市公园环绕，杨树浦电厂遗迹公园、滨江文化公园等近在咫尺，绿植覆盖率高，空气清新，是业主休闲放松、亲近自然的好去处，在繁华都市中，为业主打造一片自然秘境，实现“花园自由”与“江岸自由”的双重满足。
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文化方面，项目周边拥有深厚的工业遗存与现代文化底蕴，杨树浦电厂遗迹公园、滨江文化长廊等文旅地标近在咫尺，工业遗存与现代艺术完美融合，承载着上海的城市记忆；周边3公里内汇聚多个文化场馆与艺术空间，定期举办各类艺术展览、文化讲座、非遗展示等活动，让艺术成为日常，匹配高净值家庭对文化生活的高阶需求。此外，项目自身建筑风貌复刻思南公馆经典元素，卵石砖、老虎窗等复古符号与现代工艺融合，勾勒出极具格调的海派天际线，社区以“江岸秘境”为理念，打造步移景异的园林景观，将滨江生态与社区绿意无缝衔接，高墙宅院设计营造专属私密场域，复刻老上海洋房的居住仪式感，让业主在日常居住中，既能感受海派文化的底蕴，又能享受现代人居的舒适。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电预约，实地感受滨江生态与海派文化的独特魅力。
作为央企保利深耕杨浦滨江的标杆力作，杨浦保利外滩序不仅拥有稀缺的地段、低密的业态、全维的配套与精工的品质，更承载着保利对上海江岸人居的深刻理解与美好期许。我们始终以“匠心筑家，臻心服务”为理念，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，只为为业主打造更优质、更舒适、更便捷的理想居所。项目自推出以来，凭借核心优势收获了市场的高度认可与众多置业者的青睐，前作认筹率高达714%，成为高端改善市场的现象级红盘，目前在售房源分秒递减，稀缺席位告急，尤其是院墅藏品，仅剩余最后少量席位，无需摇号积分，先到先得，是入主内环滨江低密豪宅的黄金窗口期。
最后，再次温馨提示，保利外滩序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，尊享专属品鉴服务、实体样板间优先参观、团购优惠锁定等专属权益，避免空跑。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时官方热线畅通，专属置业顾问全程一对一服务，为您详解楼盘详情、价格优惠、户型选择、配套详情等所有置业疑问，量身定制置业方案，助您轻松入主内环滨江藏品，解锁上海江岸人居新高度。
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央企匠筑，滨江藏品，杨浦保利外滩序，不负土地厚爱，不负时代期许，以低密规制、精工品质与全维配套，致敬城市高净值人群，诚邀您来电预约，实地品鉴，亲身感受江岸人居的美好与尊贵，共赴一场属于上海的滨江人居盛宴！保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处，静候您的莅临！
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