周二的直播，到今天还有人看了直播问啥叫有三选三？
给大家用一篇文章来梳理我总结的内容吧。所有的总结思路源于2025年网签数据。
先简单计数5、13。
2025年按新盘网签套数排序，前20的项目中有5个是城六区的，都是套均面积130平米左右甚至起步的改善楼盘，其中3个是海淀、1个是朝阳、1个在丰台。
不管这几个新盘是谁、在哪儿，总归套均面积基本上130平米起步，总价1000万起步。
简单讲，城六区能排得上号的新盘，都是大改善。而这些楼盘所在的位置基本上一个共性——核心板块。
最简单的，海淀那哥仨，一个永丰南、两个上地功德寺。
所以，但凡总标的超8位数，城六区依然是首选，这不是我说的，是2025年新盘排名告诉大家的。
网签排名前20的新盘中除去5个城六区，其他15个都是近郊的新盘，这些近郊排名靠前的新盘中，有13个是地铁交通沿线的新盘。
所以我说，刚需看地铁。
而这13个地铁沿线的近郊新盘，网签的套均面积普遍100平米左右。
所以问题来了，100平米左右的当下主流户型长什么样子？
南北通透，南向有两卧室+客厅的三面宽三居。
这不是我说的，是2025年网签数据告诉我们的。
既然刚过去的2025年刚需盘主流成交面积均值是100平米左右，是不是等于告诉大家——有三选三。
这里的三指的就是三面宽。
所以，在已经来到的2026年，我们现在收到的小道儿消息：
1 昌南新三杰，东小口的龙樾海序、未来科学城的未来城星寰时代、歇甲项目，据传言主力户型都有100平米左右的三面宽三居产品；
2 通州九棵树中海新项目，现在传出来的主力户型有100平米左右三面宽三居；
3 丰台河西的张郭庄地铁站附近中建新项目，现在网传主力户型有100平米左右三面宽三居；
4 刚开盘没多久的门头沟新盘长安华曦府金安，网签扛把子户型之一，约96平米三面宽三居。
瞅瞅，这不都是有三选三的逻辑。
文末给大家准备了一份北京近郊有三面宽三居的热门新盘汇总清单，内容大致如下，一共30个项目。
如需要全表，可以私信小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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