今天下午股市收盘后，传来关于房产税的大消息：

上海市财政局等三部门宣布：《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

这意味着上海房产税的试点继续进行，征收方式跟之前没有变化，有效期延长5年。

中国内地一共有两个城市，从2011年开始试点了房产税，一个是上海，一个是重庆。两个城市征收方式略有差异，近年来都有放松、放宽的趋势，但都没有停止试点。

上海的征收方式是：

上海户口家庭：首套住房无论面积大小，暂免征收。二套及以上住房：合并计算家庭全部住房面积，人均≤60 平方米的，新购住房暂免；人均＞60 平方米的，仅对新购住房中超出部分面积征税。

非上海户籍家庭分为三种情况：1、符合条件人才 / 居住证满 3 年的，新购首套暂免；二套及以上按 “人均 60㎡” 规则减免，与沪籍家庭一致。2、居住证未满 3 年，新购住房先全额计税，满3年后按规则退还多缴税款。3、无居住证 / 不符合优惠条件，新购住房无面积减免，按全额应税面积计税。

2025 年新购房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；＞94446 元 /㎡，税率 0.6%。

此次上海把房产税试点延长了5年，意味着什么？

第一，房产税试点继续进行、没有取消，说明国家将来还是要开征“房地产税”的，“房地产税”早晚会来。

鉴于目前市场状况，5年内在全国开征房地产税可能性不大，立法工作还有较长的路要走。上海、重庆试点房产税的依据，跟未来的房地产税不一样。

第二，房产税（上海重庆试点）和未来的房地产税只有一字之差，但实质差距很大。尤其是税率，可能有天壤之别。

上海试点房产税的税率为0.4%和0.6%两种，是按照房屋购买价的7折来计算；重庆的税率为0.5%，也是按照房屋交易价的7折计算。

两地的试点范围很小，需要缴纳房产税的人群也很小。

未来的房地产税大概率是普遍征收，要考虑老百姓的承受能力。所以未来税率大概率在0.1%的量级，很难超过0.2%。可能是累进制税率，首套房或人均60平方米以下是一个税率，超过部分是一个税率。

第三，开征房地产税短期是利空，但中长期是利好。

让地方政府能从存量房获得稳定的税收，可以降低卖地冲动，有利于房屋的“计划生育”。没有房地产税，土地供应量很难真正控制住，反而不利于房价稳定。

开征房地产税，对那些很难出租、不好自用的房子，比如郊区、新区、荒野里的房子，将是实质性利空。