彭博社最新报道显示，黑石集团（Blackstone）正与香港新世界发展（港股代码：0017）的控股家族——郑家纯家族进行深入谈判，有望成为新世界发展的最大单一股东。这意味着郑氏家族，这个香港历史悠久的地产家族可能即将让出对这家旗舰地产企业的实际控制权。

目前，郑家纯家族通过周大福企业持有新世界发展约45%的股份，是无可争议的大股东。

但新世界近年来深受高负债困扰，曾一度徘徊在违约边缘，楼市低迷、资产变现困难、利息负担沉重，让公司流动性持续承压。为了自救，新世界过去一段时间积极出售资产、寻求外部注资，而黑石作为全球最大另类资产管理巨头，此次出手被视为对这家“老牌港资”的一次关键信心投票。

根据知情人士透露的拟议方案，黑石入主后将有权对新世界进行重组，帮助优化债务结构、提升运营效率；与此同时，新世界仍可继续推进资产出售计划，进一步改善现金流。交易细节尚未完全明朗，包括黑石最终持股比例、收购价格，以及是否涉及全面要约收购或私有化等，都还有待确认。但如果成事，这将是香港地产圈近年来最重磅的“易主”事件，也反映出本地传统家族企业面对全球资本浪潮时的无奈与转型压力。

今天（2026年1月29日）港股开盘后，新世界股价应声大涨逾7%，收报11.13港元，市值约280亿港元，显示市场对这笔潜在交易抱有强烈期待。

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无论最终是否落地，这条消息都已点燃投资者对香港地产复苏的想象空间。（李蓓应该也是会倍受鼓舞吧。）

对郑家纯家族而言，放手或许是保全家族其他资产、减轻压力的理性选择；

对黑石来说，这则是趁低吸纳优质香港物业资产、布局大湾区长期价值的战略一子。

地产江湖，从来不缺故事，而这一次，似乎正迎来新的一章。

当然了，这个消息如果放到大环境来看，似乎也是颇有意味。

——万科三笔债券展期过关；

——可以谈论郁亮失联的话题；

——地产公司三道红线约束事实上不再生效；

——网红李蓓多次斩钉截铁预言房地产拐点即将来临。

（今天又被后台删了一篇公众号，欢迎扫码⬇️自取，）