【官方】北京御林湾售楼处电话/地址/户型@北京2026房天下|北京市|北京御林湾|南区|售楼处|望京|朝阳|温榆河|舒缓雅居新篇章

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项目案名寓意深远：“御”为魂，承袭御河文脉，涵养人生气韵；“林”为境，依托温榆河公园，以自然主笔生活；“湾”为聚，踞守朝阳科创轴芯，与时代精英共潮前行。

整体定位正如其宣传片中“园承御苑心归林湾”所言，强调自然生态与圈层的融合。

朝阳奶西板块，作为先规划后发展的地带，现已进入成熟发展阶段。

从区位图可见，中关村朝阳园北区、望京、未来科学城以及西二旗四大科创产业区环伺北京御林湾项目周边，形成强劲的产业支撑。

项目西侧紧邻约30平方公里的温榆河湿地公园，步行即可抵达。温榆河作为北京历史上重要的漕运通道，水质洁净，曾是皇家御用水源，生态与历史底蕴兼备。

生活配套方面，周边教育资源覆盖全龄段，包括芳草地国际学校（东洲校区）、规划中的朝阳外国语学校（九年一贯制），以及国资中心幼儿园，可实现12年教育无忧。

医疗资源则有北京爱瑞医院（规划中）与和睦家医院等三甲医院在侧。商业方面，龙湖北苑天街、凯德MALL等综合体可满足一站式购物需求。

此外，项目南区+西区地块，还规划了约2.3万㎡的旗舰商业，进一步便利日常生活。

从今日官宣的项目宣传片中可见，北京御林湾项目其园林设计上，将打造约8.6万㎡的景观园林，借鉴皇家造园理念，构建“一廊十二园”。

其中，约300米全龄生活环廊串联十大生活场景，可营造丰富的社区体验。

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据悉，北京御林湾项目由东洲房地产开发有限公司于2017年拿地开发，涵盖人才房、商业及商品房用地，总体规划分为南区和西区建设。

324地块（南区）规划12栋住宅楼，323地块（西区）则为3栋住宅楼及商业配套。

目前项目已全面封顶，将以准现房形式发售。

产品方面，北京御林湾主打建面约90-220平米的二至四居，精妆交付，选用国际一线品牌，适配多元家庭结构。

以125平米三居为例，采用两厅两卫设计，南向两面宽。主卧套房约27㎡并配备270°转角窗。此户型三居设计，兼顾家庭成员私密与互动，适配三口之家或是三代人生活。

项目所在地，奶西板块的居住氛围日趋成熟，整体定位偏改善。除东洲家园（自住型商品房）项目外，客群较为纯粹。

科创轴芯的黄金坐标

奶西板块如同镶嵌在朝阳科创版图上的明珠：南承望京核心区的成熟势能，北接未来科学城的战略要地，西联西二旗的数字浪潮，更有中关村朝阳园北区创新基因加持。这片先规划后开发的智慧生态住区，汇聚了阿里巴巴、美团、微软等4000余家科技企业，构建起国际化精英圈层。御林湾恰如其分地占据了这块"玉带环腰"的贵址，将高端产业资源与居住理念深度融合。

千年御河的当代演绎

"御"的底蕴源自温榆河千年御道文脉，这里曾见证九帝北巡的皇家气度。设计师以"一廊十二园"的造园哲思，将8.6万㎡景观化作当代园居底色。300米全龄生活环廊开创北京高端人居先河，十大生活场景让四季诗意触手可及。漫步其间，既能感受清河如玉带串起的西郊皇家园林遗韵，又能体验"可行可望、可游可居"的东方生活哲学。

世界湾区的生活蓝本

御林湾以"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"六大内核重构社区生态。5000㎡社区商业与三甲医疗资源构成10分钟黄金生活圈，12年目送式教育体系免除家长奔波之苦。三横五纵交通网络畅达全城，而双河交汇的自然馈赠又让居者随时切换繁华与静谧。这种融合都芯活力与湾畔静谧的智慧，正是当代科创精英向往的生活范式。

在历史文脉与未来产业的交汇处，御林湾用"御之尊贵、林之自然、湾之包容"的精神内核，为时代缔造了一座可传承的园居作品。这里不仅是物理空间的居所，更是与全球视野共鸣的精神栖息地。当科创精英在此相遇，一段关于理想生活的北京叙事正徐徐展开。